购买新房时的专业验房秘籍(修)

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1、专业验房经验汇总验房程序：一、查看两书一表：即质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公推面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）验房顺序一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、

2、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、渗水观察：对窗台、阳台、卫生间、厨房进行查验。要趁雨天或雨后刚晴天时。五、倒泛水：对阳台、卫生间、厨房地面进行泼水观察或跟踪观察施工过程中质量抽检试验。验房常用工具一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）;各种插头：4电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用镙丝刀（“一”字和“十”字）;5号电池两节、测电笔;小锤;大灯、小灯一、辅助

3、工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后吹灭冒烟，放在烟道下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性？同时用上法测抽烟力。烟道、通风口中用手电检查是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作？报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：

4、手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日

5、后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进去现象。E、检查弱电插座数目；F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门玲：带2节5号电池测试门玪。是否不响或响了不停。41、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。2、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若基数一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。3、测墙壁地面：用长尺(或带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否

6、有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抺在墙上干后就会形成爆点)。4、测试乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。5、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过漆。如果是卫生间的门，顶部和底部漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。6、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。7、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否

7、严密，门和锁开关应灵活。8、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条再用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。9、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。10、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否通畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦试上下管道底部有无渗漏。11、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴阳夹角达90度，四角

8、无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖