partnering模式下招商地产开发项目管理研究

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1、分类号C931．2密级公开硕士学位论文Partnering模式下招商地产开发项目管理研究ResearchonProjectManagementofMerchantProper锣’sPartneringModel作者姓名指导教师申请学位学科专业研究方向胡秋月冯东梅教授管理学硕士管理科学与工程工程与项目管理辽宁工程技术大学关于论文使用授权的说明本学位论文作者及指导教师完全了解辽室王程撞苤太堂有关保留、使用学位论文的规定，同意辽室工程建盔太堂保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据

2、库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。保密的学位论文在解密后应遵守此协议。学位论文作者签名：～删～矽俜年胁月79日聊签孙～雅彬多年肛月，多日致谢时光荏苒，转眼间两年半的研究生学习生涯即将结束，我也将离开学校步入社会，开始全新的学习和生活。回首在母校的这六年半，我心中充满了感激，感谢身边的老师、同学、朋友、家人给与我的帮助。首先，我要感谢我的导师冯东梅教授，本论文从选题、资料收集、开题到最终论文定稿，都离不开冯老师的悉心指导。冯老师治学态度严谨、知识渊博，她孜孜不倦的工作作风令我钦佩。在本科阶段，冯老师就一直是我学习的榜样，

3、很荣幸在研究生阶段如愿以偿师从冯老师门下，并在老师的精心栽培下完成我的研究生学习生涯。在这段时间里，我学到的不仅仅是专业知识，还有对待工作的踏实，对待生活的那份热情，总之冯老师教给我的一切，将成为我终身受益的财富，在此，我向冯老师表示诚挚的谢意!其次，我要向在百忙之中抽时间对本文进行审阅、评议和参加本人论文答辩的各位老师表示感谢!祝你们在今后的生活和工作中一切顺利!最后，我要感谢我的父母、师兄师姐、同窗好友们，你们给予我莫大的支持和鼓励，衷心的谢谢你们!摘要房地产行业作为我国的支柱产业，随着竞争加剧和国家调控政策加强，愈发面临严峻挑战，欲实现进一步发展

4、，必须在管理模式上加以改进。项目本身一次性的特质导致参与方之间不合作、一次性博弈是房地产开发项目问题的根源。将Partnering这种先进的管理模式引入我国，希望通过加强参与方之间的伙伴关系来解决房地产开发项目存在的问题。而Partnering模式运行平台的建立则有效地改善了Partnering模式在我国的实施障碍，为Partnering模式在我国房地产开发项目中推广应用提供了坚实的基础。本文以“金道城"项目和招商地产为例，分析了“金道城"项目存在的问题，提出了Partnering模式的解决方法。为解决Partnering模式在我国实施的障碍和“金道城

5、"项目存在的问题，建议由招商地产构建保障Partnering模式实施的运行平台。并为Partnering模式运行平台设计了总体架构、准入机制和组织结构，分析了Partnering模式运行平台对Partnering模式实施环境的改善作用。也为招商地产设计了独特的基于运行平台的Partnering模式实施流程和保障机制。同时，希望通过对招商地产Partnering模式应用的研究，可以推动Partne“ng模式在我国房地产行业的应用与发展，对全国房地产开发企业的运作管理提供一定的指导作用。关键词：房地产开发；项目管理；Partnering模式；运行平台；招商

6、地产AbstractTherealestateindust叫ispillarindust哆inChina，withincreasedcompetitionandtostrengthennationalregulato叫policies，increasinglyseverechallenges，desiretoachieVe如nherdeVelopment，mustbeimpr0Vedinthemanagementmode．0ne—ofrnatureoftheprojectitselfleadtocooperatebetweenthepanicipati

7、ngpanies，oneg锄e，whichistherootoftheproblemmrealestatedeVelopmentprojects。111troducingPartneringtheadvancedmanagementmodetoChina，hopestostrengthenthepartnerShipbetweenthepartiesinvolvedinrealestatedeVelopmentprojectstosolVetheproblems．Tlle0perationplatf0珊ofPann喇ngModeliseffectiVe

8、inimproVingthePartn谢ngModelinChina’sbarrierstoi