设备设施保养检查考核标准

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1、设备设施保养检查考核标准类别设备系统设备类别保养检查内容标准分备注电器系统配电室高压开关柜紧固接线端子，除尘，检查高压开关操作扣钩是否灵活，仪表显示是否正常。16每发现一个点扣0.5分配电室　　变压器紧固接线端子，除尘，降温风扇是否正常。配电室　　低压开关柜紧固接线端子，除尘，检查低压开关操作扣钩是否灵活，仪表显示是否正常，电容无漏液、鼓肚现象。水泵控制柜紧固接线端子，除尘，电机、控制柜绝缘测试，运行电流测试。风机控制柜紧固接线端子，除尘，电机、控制柜绝缘测试，运行电流测试。楼层照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地是否完好。楼层设备配电箱紧固接线端子，除尘，接地是否完好。楼

2、层应急照明箱紧固接线端子，除尘，接地是否完好。楼层光彩照明配电箱紧固接线端子，除尘，检查时间继电器或钟控装置是否准确车库入口装置配电箱紧固接线端子，除尘，检查漏电开关动作是否可靠双电源配电箱紧固接线端子，除尘，接地是否完好，双电源切换是否灵活。会议厅调光配电箱紧固接线端子，除尘。防雷接地装置设备完好，无锈蚀现象。空调系统风冷螺杆式、直燃式中央空调主机1、蒸发器、冷凝器传热导管清洗。2、真空泵清洗、检查。3、屏蔽泵：电机绝缘测定，检查轴承及金属磨损。4、溶液取样分析。5、燃烧器:检查电磁阀、安全阀,检查点火电极、火焰探头、喷嘴，清扫燃烧器及风叶，调校风门、点火电极位置、燃气

3、压力。6、电气：检查绝缘性，检查、清洗液位探头，检查靶式流量开关灵敏度，检查传感器、压力表、电池。7、机组泄漏检查、气密试验。8、机组安全保护功能测试。16每发现一个点扣0.5分空调系统冷却水泵1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。2、清洗水过滤器、管路系统。3、检查压力表、温度计、自动排气阀、压差控制器、自动除垢仪、阀门。4、金属表面除锈、刷漆。冷冻水泵1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。2、清洗水过滤器、管路系统、补水箱。3、检查压力表、温度计、自动排气阀、压差控制器、

4、自动除垢仪、阀门。4、金属表面除锈、刷漆，修复破损保温层。盘管风机过滤网无堵塞、无破损。盘管风机翅片用专用清洗剂清除翅片积尘、油渍。柜式风机过滤网清洗除尘、无堵塞、无破损。柜式风机翅片柜式风机翅片药水清洗每三年一次，高压水清洗每三个月一次；无堵塞、无破损。冷却水塔用高压水清洗填料、接水盘；电机皮带紧度是否合乎要求电机轴承是否需加润滑油，齿轮箱润滑油是否需更换，风叶是否紧固，连接线紧固，塔体、电机支架、冷却水管道、阀门是否需做防锈处理。电子水处理器检查线路松紧情况，固定情况检查。水过滤器清洗过滤网或更换。水系统蒸发器、冷凝器、传热导管清洗，水系统加药冲洗，无堵塞、水质化验符

5、合要求。分体空调过滤网凊洗过滤网，无堵塞、无破损。分体空调翅片清洗剂清除翅片积尘、油渍。设备设施保养检查考核标准类别设备系统设备类别保养检查内容标准分备注给排水系　统生活水泵轴承、电机温度正常，机体无振动及异常响声，油封完好，无漏水锈蚀现象。8每发现一个点扣0.5分污水井水位浮球开关正常、水位调节合理、泵体自动状态完好。水箱（池）清洗完成情况隔油池清掏排水口（屋面雨水口，防潮排水口，室内外排水口及排水井）排水口无堵塞，井内无沉渣，排水畅通。生化池完成情况消防系统消防水泵手动盘车是否灵活,轴承是否需加润滑油外壳无锈蚀，法兰连接螺栓是否需做防锈处理，压力表是否正常，无漏水现象

6、。泵点动正常。气压罐压力符合要求，稳压泵自动手动正常。12每发现一个点扣0.5分消防水池（箱）水位应在2/3以上，进水阀是否正常，水箱无溢水。补水浮球阀通、断正常。消防管道阀门阀门丝杆，传动部位润滑良好，阀门盘根检查、漏水不成线；橡胶软接头无老开裂现象；管道、支架、阀门无锈蚀。消防报警主机报警点位是否准确，楼显报警是否正常。工作状态正常，无积尘和异物，无过热和异常噪声。消防联动系统消防联动设备各功能测试是否正确、有效。报警系统烟、温感探头正常完好、外观清洁。检查手报、消火栓按钮主机能报警，消防电话通讯正常。防火卷帘门限位器检查、调整。正压送风机测试绝缘，风机轴承是否灵活，

7、风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，除尘。排烟风机测试绝缘，风机轴承是否灵活，风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，除锈。送回风机测试绝缘，风机轴承是否灵活，风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，除锈。楼宇智能系统可视对讲系统通话图像是否清晰报警是否可靠，开锁功能正常。6每发现一个点扣0.5分车库收费系统电脑主机开盖检查、储存、板卡紧固。设备楼宇智能系统电子巡更系统巡更点固定牢固，标识清晰，数据采集情况正常，巡更棒与电脑主机通讯正常。电脑主机开盖检查、除尘。门禁系统检查线路松紧情况，检查开关门的灵活性，检查各终端配件的牢固程度。备