彭文生要大力推广房地税

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1、彭文生要大力推广房地税　　东方财富网的网友们，大家好！欢迎收看《观点》，我是张帆。房地产绑架中国经济，是这些年来的一个流行词语。房地产兴则经济强盛，房地产疲软则经济增长乏力。随着房地产调控的深入，中国经济增长掉头直下，中国经济离了房地产就没有其它的动力了吗？本期《观点》节目，我们将对话中金公司首席经济学家彭文生博士。　　张帆：彭博士您好，欢迎您接受我们东方财富网《观点》栏目的专访，那么近期国家统计局公布了二季度的一些宏观经济的数据，因为GDP的增长只有7.6%，这也创下了08年金融危机以后最长时间下滑的一个周期了，我们就短周期

2、来看，对于下半年中国经济总体的走势您怎么看？　　政策力度在加大　　彭文生：我们看最近增长到了8%以下，7.6%，同时我们看到政策明显做了一些调整，作为宏观政策力度期的操作，力度明显加大，这有两个方面的体现，一个是货币政策调整的力度加大，几乎一个月内两次降低基准利率，另外我们看到最近信贷的增长也是有所反弹，这是货币政策这里，把目前增长的势头能够稳定下来，我们现在看到二季度是7.6%，我们对三季度的预测也还是7.6%，也就是说三季度基本上和二季度的形势稳定下来，到了四季度对增长的推动的影响，政策的拉动的影响就会更加明显一些，到四季

3、度我们预测是7.9%，有所反弹，全年是7.8%的增长，所以总体来讲还是一个在外部需求比较弱，在内部需求房地产等相关的投资，包括制造业投资也是比较弱的情况下，主要是靠政府的基建投资对上下游的一些拉动的影响，再加上货币政策放松的总体的融资条件的改善，导致我们看到下半年的增长会有所反弹。　　张帆：刚才根据您的一种阐述三季度和二季度基本上持平，四季度呈现一种缓慢的复苏的迹象，那么接下来比如说明年，甚至未来这两三年的话，中国经济你觉得是一种V型的反转，还是L型的一种比较长期的筑底。　　长期增长将放缓　　彭文生：这个看你技术上怎么形容，应

4、该说明年我们现在看比今年会稍微快一点，我们看明年是8.3的增长，今年是7.8%，但是7.8%也好，8.3%也好，总之是8%附近左右的增长，这个跟过去10年平均的10%左右的增长明显的减低，和09年，09年我们有9.2%的增长，09年是环球金融危机对我们中国影响非常严重的一年，我们还是有9.2%的增长，所以从这个意义上讲，今年也好明年也好，可能都是我们长期增长放缓的一个部分，短期来讲由于政策、外部环境的冲击，有上有下，但是大的趋势增长是放缓的态势。　　张帆：那么就是从长周期来讲中国想保持前20年30年的一种高增长低通胀的平均每年

5、两位数左右的增长的话，看来这么一个经济景气周期的话是一去不复返的。7　　彭文生：我认为这是一个大概率事件，平均来讲，这里大概有多种原因，比如说我们收入水平已经到了中等收入国家的水平，人均GDP达到5000美元，随着收入水平的提高跟发达国家的差距缩小，那么过去这种经济增长的追赶的效应也会降低，也就是说现在水平到了相对比较高一点的水平，基数高了基数大了，再想过去那么快的增长，这个本身就是很难，还有其他的一些基本面的因素，最重要就是人口的方面，人口红利逐渐消失，尤其是农村的富余劳动力向城镇转移的空间大幅的减少，这个对生产效率的提高是

6、一个很大的影响。　　张帆：劳动力成本上升？　　彭文生：体现为劳动力成本的上升，企业利润受到挤压，投资的空间也会小一点，等等这些。其实除了人口的结构，我认为这是最主要的因素影响以外，还有其他方面因素的影响，比如说房价、地价，现在到这么高的水平，对整个社会生产的成本也是一个重要的推动力量，成本高了其他行业相关的利润就受到挤压，比如说制造业，这是很明显的例子。　　张帆：消费的启动者。　　彭文生：对于居民的消费也是有一个挤压的影响。　　张帆：从您刚才谈到让我想到一句话，很多学者和市场界人士一直在讲房地产绑架了中国经济，其实从这一轮经济

7、的下滑周期来看，反倒是房地产调控许多人也讲这是比较重要的原因，因为成交量大幅的降低，房地产这个行业上下关联几十个行业，从去年下半年开始就有一些人士提出，应该放松房地产的调控，甚至取消限购令，这样以房地产的驱动重新促使实体经济的保增长，等于又回到原有的一种发展模式，对于这种观点您个人怎么评价？　　房地产和经济的关系　　彭文生：我觉得要看房地产和经济的关系是两个层面，一个是短期对需求的拉动的影响，这个我想是大家都比较认同的，房地产市场旺盛需求强的时候，房地产等相关的建筑投资，我们看工地，好多建筑工人的就业等等这都受到拉动的作用，所

8、以我们看过去10年，房地产投资对整个经济增长的拉动作用还是非常明显的，占固定资产投资的1/4，固定资产投资又占GDP差不多一半，房地产投资增长对GDP的比重大概是10%左右的水平，还是很重要的影响因素，但是我们讲GDP需求这一段，消费、投资、出口，房地产和投资有很大关系，但是