论法定夫妻财产制下按揭房屋的归属

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1、第32卷第1期唐山师范学院学报2010年1月b1．32No．1JournalofTangshanTeachersCollegeJan．2010沦法定夫妻财产制下按揭房屋的归属李青(山东大学法学院，山东济南250100)摘要：由于按揭制度的特殊性，按揭贷款住房涉及的法律关系甚为复杂，加之按揭贷款合同的履行期限往往跨越婚前婚后、签订房屋买卖合同和取得房屋产权证存在时间差等一系列因素的影响，离婚诉讼中如何处理按揭房屋成为一个难点和焦点。在法定夫妻财产制下讨论按揭房屋的归属问题，前提是要对司法实践中不同情形的按揭房屋进行明确分类，以此为基础，参照我国法律的相关规定对按揭

2、房屋的所有权作出认定。．关键词：按揭；法定夫妻财产制；夫妻共同财产；个人财产中图分类号：D923．9文献标识码：A文章编号：1009．9115(2010)01．0121．04TheDiscussionontheOwnershipofMortgagedRealPropertyunderStatutoryMatrimonialPropertySystemLIQing(SchoolofLaw,ShandongUniversity,Jinan250100，China)Abstract：Howtoadjudicatetheownershipofmortgagedrealp

3、ropertyindivorceproceedingshasbeenaheatedlydebatedissueItisrelatedtotheparticularityofourmortgagesystem，thefulfillmentlen~hofamortgagecontractandthetimeofacquiringthecertification．Discussionontheownershipofmortgagedrealpropertymustbebasedontheclassificationofthemortgagedrealpropenyin

4、judicialpracticeaccordingtoseveralrelatedfactors．Combiningwithourstatutorymatrimonialpropertysystem，wecouldexplicitlyidentifytheownershipofmortgagedrealpropertyindivorceproceedings．Keywords：mortgagedrealproperty；statutorymatrimonialpropertysystem；spouses’communityproperty；personalpro

5、perty一、我国按揭制度的特殊性银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交于房产商以支按揭制度源于英美法系衡平法中物的担保制度，是指债付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权务人(按揭人)将自己财产的所有权转移给债权人以担保债将按揭财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购，并务履行，债务人同时继续占有该财产。当债务履行完毕时，以回购款偿付银行本息【21。因此，我国大陆的按揭制度与英该财产的所有权又转还给债务人。若债务人到期不能偿还债美法上的按揭以及大陆法系中的让与担保不同之处在于：我务，则债权人依据其对按揭财产的所有权而支配其交换价国实践中的按揭并不

6、存在将购房者的所有权转让的环节，也值，从而担保债权受偿的一种担保方式【l】。不存在回赎的过程。对于我国按揭制度的法律定性问题，学英美法上的按揭制度与大陆法系的让与担保制度在法界众说纷纭，有抵押说、权利质押说、让与担保说、新型独律属性上具有相似性。在我国，“按揭”一词是由香港传人立担保类型说等不同的观点。中国人民银行1998年5月9大陆地区的，但是我国的按揭制度不同于英美法系的按揭和日颁布《个人住房贷款管理办法》，对具有按揭性质的贷款大陆法系的一般让与担保，具有其自身的特殊性。我国现行管理办法进行了规定，但未使用“按揭”一词。2003年4法律中尚未对按揭进行定性规

7、定，在金融实践中，按揭是指月28日最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案购房人将其与房产商房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，件若干问题的解释》中也没有使用“按揭”一词，而是笼统收稿日期：2009．07．05作者简介：李青(1985-)，女，山东潍坊人，【JI东大学法学院硕士研究生，研究方向为民商法学。．121．第32卷第1期唐山师范学院学报2010年1月地称为“商晶房担保贷款”，从我国的司法审判实践来看也时，法律制度的设计还应当有助于夫妻同什共苦、相互扶持多倾向于将按揭贷款合同认定为抵押贷款合同。和增强家庭的和睦和凝聚力【5】。但如果就此将此类按揭房屋按揭

8、制度中主要涉及按揭人(债