区域差异化视角下人口老龄化对房价的影响研究

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1、学校代码10530学号201510040236分类号C8密级公开硕士学位论文区域差异化视角下人口老龄化对房价的影响研究学位申请人李书娴指导教师鞠方教授学院名称商学院学科专业统计学研究方向金融统计二零一八年六月十三日ResearchontheInfluenceofPopulationAgingonHousePricefromthePerspectiveofRegionalDifferentiationCandidateLiShuxianSupervisorProfessorJuFangCollegeBusinessColleg

2、eProgramStatisticsSpecializationFinancialStatisticsDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateJune13th,2018摘要近几年，我国房地产市场飞速发展，整体房价持续走高。与此同时，我国人口老龄化问题也随着城市化进程的加速而变得日渐严重。我国人口老龄化程度逐年加深，人口老龄化对房地产业具有间接且长远的影响。人口老龄化问题以及房地产市场发展走向一直是我国各界人士关注的焦点，因此，研究人口老龄化对房价的影响显得特别重要且迫切。本文首

3、先整理国内外人口老龄化方面以及房地产价格区域差异性方面的文献，并对区域差异化视角下全国人口老龄化与房价涉及到的基本概念和问题进行描述，包括对区域差异化视角下全国人口老龄化与房价进行相关概念解释和相关发展历程及现状分析，并利用历史信息、相关数据及简单的统计图对我国的房地产市场相关的历史发展特点、我国的人口结构以及其对人口老龄化与房价的区域差异性关系的影响进行简单分析和描述。其次，本文依据我国传统区域划分方法，将中国31个省份划分为西部地区、中部地区以及东部地区3个区域，查找并使用我国1999-2016年的31个省级行政区的面板

4、数据，控制相关变量，并引入衡量东、中、西部地区差异的虚拟变量构建面板回归模型，以分析在区域差异化视角下房地产价格受人口老龄化影响的情况。根据实证结果发现，我国人口老龄化能够影响房价，并且在不同区域对房价产生的影响的方向及大小都具有差异。从区域层面来看，人口老龄化对房价的影响存在着特别明显的差异性，即西部地区的人口老龄化与房价有显著的正相关性；中部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为比较弱的负相关性；然而东部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为显著的负相关性。东部地区与中西部地区人口老龄化对房价影响差异明显，中部地区和西部

5、地区人口老龄化对房价影响差异不显著。除此之外，在我国不同的区域内，人口老龄化因素之外的其他因素，如城市化率、人口自然增长率、人均实际GDP及实际房屋竣工造价对房价的影响方式以及程度也存在着特别大的差异。最后，从构建前瞻性的人口老龄化应对机制、针对不同的地区的实际情况采取对应的房价的调控政策等方面提出了若干政策建议。一方面能够更加有效地应对我国人口老龄化对我国房地产市场造成的冲击，促进我国房地产市场健康稳定发展。另一方面也能够促进地方经济的持续稳定发展，使得地方政府能够在稳定房地产市场这一方面发挥更大贡献。关键词：人口老龄化；

6、房价；区域差异化IAbstractInrecentyears,China'srealestatemarkethasdevelopedrapidlyandoverallpriceshavecontinuedtorise.Atthesametime,theproblemofagingpopulationinChinahasalsobecomeincreasinglyseriouswiththeaccelerationofurbanization.Theageingofthepopulationinourcountryhasbee

7、ndeepeningyearbyyear.Theagingofthepopulationhasanindirectandlong-termimpactontherealestateindustry.Asaresult,housepricesinourcountryhaveexperiencedlargefluctuations.Theagingofthepopulationandthedevelopmenttrendoftherealestatemarkethavealwaysbeenthefocusofourcountry

8、’sattention.Therefore,itisparticularlyimportantandurgenttostudytheimpactofpopulationagingonhouseprices.Thispaperfirstcollatesdomesticandforeignli