一线城市 9月楼市创历史新高

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1、市场纵横=三n0qV9N，全国商品房销售量、价均创年度高峰，京、沪、穗深等一线城市成交出现井喷现象。随着各地越来越多细则的出台，预计中国主要城市的楼市成交量有望回落，房价将在平稳中微调。文』《房地产导刊易居中国168．8亿美元，形成5个月来的顺差新低。今年1_g月，全国3000家重点零售企业零售额同政策：调控新政重拳出击，抑制投机需求比增长17．8％。卜8月，全国社会消费品零售总额增针对8、9月份国内大中城市房地产市场量价齐长18．3％，比09年同期提高3，1个百分点，增长情况升的势头，中央政府在国庆前夕再次出台房地产市好于预期。场宏观调控的补充政策

2、：首付款比例调整~U30％及以在十一过节因素的推动下，9月大米价格上涨上；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不1．4％，豆油价格持平，猪肉价格上涨2．4％，鸡蛋价低于50％、贷款利率不低于基准利率1．1倍，号称“二格上涨4．6％，各种蔬菜涨幅不～。整体来看食品CPI次调控”：同时，各地政府包括北上广深等纷纷出环比涨幅约1％，考虑到非食品涨幅并不明显，由此台“限购令”。其中广州房地产相关部门于10月15带动9月CPI环比增长约0．3％。在考虑了基期因素之日出台具体的政策细则，限内限外还限年龄。后，预计9月CPI同比为3．5％。4．17新政后，商品房

3、价格并未在民众期望中得到下降，8月底开始各地城市的楼市呈现“量价齐投资：房地产投资火热，商品房销售加速升”现象，国家为了巩固4．17调控效果，再次出台前三季度，全国房地产开发投资335111'L元，同9．29政策，遏制部分城市房价过快上涨。随后各地比增长36．4％，其中，商品住宅投资23512亿元，增出台的细则纷纷出台。其中广州的细则限制严格，长33．8％，占房地产开发投资的比重为70．2％。9月房一出台后广州楼市成交量应声下跌。随着各地越来地产开发投资5156亿元，增长35．0％。越多细则的出台，预计中国主要城市的楼市成交量9月，全国房屋新开工面积

4、1。46CL平方米，同比有望回落，房价将在平稳中微调。增长44．3％；房屋竣工面积4527万平方米，增长8．3％，其中，住宅竣工面积3701万平方米，增长经济；主要经济指标回升，通胀预期增强3．6％。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方海关统计显示，9月份我国进出口值2731亿美米，增长20．3％，土地购置费1094iZ元，增长80．。元，环比增长5．6％，刷新了今年7月份创下的纪录。在房价上，9月全国70个大中城市房屋销售价格其中出口1449．9YZ美元，进口1281．1亿美元，贸易同比上涨9．1％，涨幅bL8月份缩JJ,0．2个百分点；环

5、顺差为168．8亿美元。比上涨0．5％。9月份出口环比仅增长4．1％，当月贸易顺差9月，新建住宅销售价格同比上涨l1．3％，涨幅try8月份缩JJ＼O．4个百分点；环比上涨O．5％。其中，住宅市场新增供应以普通商品住宅为主，占供应总商品住宅销售价格上涨12．6％，其中普通住宅销售价量的76％；商品住宅新增供应中80(含)一i00平方米面格上涨l1．9％，高档住宅销售价格上涨15．2％；经济积段所占比重最大，占到新增供应总量的37％；商品适用房销售价格上涨1．1％。与上月相比，商品住宅住宅供给户型结构中二室、三室所占比重较大，占销售价格上涨0．5％，其

6、中普通住宅销售价格上涨比分别为40％、39％；商品住宅供给集中于五环外区0．4％，高档住宅销售价格上涨0．7％；经济适用房销域，占供应总量的64％；各城区供应量以大兴区最售价格上涨0．2％。其中，全国二手住宅销售价格同多，供应量为27．8万平方米。比上涨6．2％，涨幅与上月持平；环比上涨0．5％，比成交量方面，9月北京商品住宅市场成交量为8月份扩大0．4个百分点。129．71万平方米；商品住宅市场80(含)一IO0平方米面积段的成交量最高，占总量的37％：商品住宅市场成交户型以二居、三居为主，成交优势明显：商品北京：供求出现井喷住宅成交量以大兴区为主

7、，成交面积为31．2万平方土地供求平稳，成交环比增加，热度增强米，占成交总量24％；商品住宅成交量14000(含)一9月市场供应土地19幅，成交27幅，整体供销比18000元／平方米价格段所占比重最大，占比为28％。约为1：1．42；供应建设用地面积196．52万平方米，房价同比大涨，环比微降成交面积142．59万平方米，供销比约为1：0．73。环9月，北京商品住宅成交均价为19970元／平方tLlO年8月，土地供应面积大幅上涨、成交面积小幅米，同比上涨39％，环比下降3％。其中商品住宅除上涨。6000元／平方米以下及10000(含)一14000元／

8、平方米其中北京市土地公告数量为19幅与上月公告价格段环比上涨外，其他各价格段环比均下降；平数量相同；公告土地