高淳悦达广场报价

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1、高淳悦达广场物业管理费用报价第一节投标报价江苏悦达置业有限公司：根据贵公司所提供的技术资料，高淳悦达广场总建筑面积约4万平方米，规划建筑主体四层，地上商业面积2.5万平方米,地下停车位249个。我公司经过对高淳悦达广场的项目初步调研，现对高淳悦达广场物业管理经费详细测算，报价如下：1、高淳悦达广场物业开办费67080元。2、高淳悦达广场保洁开荒费预估为60000元，或以实际保洁面积为准，均价2.3元/m2。3、高淳悦达广场物业服务管理费5.17元/月·平方米,停车场地使用费为80元/月·位。停车收费按照《南京市车辆停放服务收费管理办法》执行空置房的物业管理

2、费收取按照国家相应的政策法规执行。南京爱康物业管理有限公司二0一四年一月十六日12第二节：高淳悦达广场开办费高淳悦达广场开办费测算序号项目数量单价（元）小计(元)序号项目数量单价小计(元)1电脑23000600016疏通机1150015002电话45020017潜水泵2160032003一体机11500150018铝合金梯3180054004照相机12000200019冲击电锤350015005文件柜4500200020设备维修工具620012006办公桌椅4500200021对讲机1065065007会议桌椅180080022消防头盔/靴23006008

3、保洁工具2560150023消防服260012009微波炉150050024消防工具箱3400120010吸尘吸水机14000400025应急灯106060011警示标志101010026服装336002400012万用表4300120027冰箱11800180013铁锹630180281214兆欧表320060030费用合计（不含物业办公室装修费用）67080元第三节高淳悦达广场保洁开荒费测算（预估）1、保洁内容：所有楼层的玻璃清洁，卫生间，木饰面，门，门套，楼梯间清理，室内外地面，立面石材，瓷砖清洁等。2、保洁费用测算方式：商业区域地面保洁2.80元/

4、㎡，外墙清洗4.50元/㎡（按展开面积测算），外场清洗2.00元/㎡，石材养护12.00元/㎡，实际保洁开荒总价以现场实际保洁面积核算为准，或一次性报价为准。3、依据项目资料，初步预算：⑴综合保洁费用测算方式，我司优惠价以均价2.3元/平方米核算。⑵预估保洁面积，依据贵公司资料总建筑面积4万平方米，实际使用面积预估为2.8万平方米。则我方预估保洁实际开荒面积为2.8万平方米。⑶保洁费用计算：28000平方米*2.3元＝64400元，不含高空保洁作业，不含建筑垃圾。4、我方最终优惠报价为6万元整，或以实际面积计算为准。5、保洁工作完成期限为七日内，以保洁人员

5、正式进场起算。（甲方需提前一星期通知开荒时间）4、验收标准12保洁项目验收标准检查方法外墙无明显污渍目视外场地面无明显污渍目视玻璃无尘、无渍、无水迹目视采光顶玻璃无明显污渍目视大理石地面晶面无明显污渍目视室内玻璃无明显污渍目视室内地面无明显污渍目视第四节高淳悦达广场管理处岗位设置和人员配备部门人员人数岗位职责办公室经理1负责项目公司全面工作开展，确保高效服务品质。安保主管1负责项目公共安全、消防安全、突发事件处理、员工安全意识培训。工程主管1负责项目设备设施正常运行、日常维护、巡检，团队培训管理。客服员1负责项目公司公共关系维护、维修接报、客户关系、卖场保

6、洁工作质量考核、各类数据、档案统计留存。安保部安保领班3负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理安保员3负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理车场领班2负责项目停车场收费、车辆引导疏散、安全、突发事件处理12车辆管理员3负责项目停车收费、车辆引导疏散、安全、解决车场纠纷消监控值班员3负责项目公共安全、消防安全、消监控设备操作、重要数据留存工程部领班2负责项目设备设施日常维护、巡检工作、班组人员管理、培训综合工3负责项目设备设施日常维护、巡检等工作。环境部保洁领班2负责项目公共区域内的环境卫生、配合消杀公司开展灭鼠消杀工作。保洁员8负责项目公共区域

7、内的环境卫生。小计33人12第五节　收费及财务预算分析概述：物业管理经费测算是物业管理投标方案的量化表现。根据高淳悦达广场管理服务需求及对“高淳悦达广场”的物业类型、性质、结构、设备设施的现场踏勘，结合我司多年来的管理经验，对“高淳悦达广场”的前期物业管理阶段做了深入细致的分析后作出综合测算。一、测算依据（一）国家及南京市物业管理法律、法规；（二）建设部、南京物价局、南京市房产管理局相关文件精神；（三）江苏悦达置业有限公司关于高淳悦达广场物业管理服务需求；（四）本物业管理有限公司员工多年商业物业项目的管理经验。二、测算原则（一）“遵循市场经济规律，合法规范

8、经营”的原则（二）“质价相符，优质优价”的原则12（三）“科学、节