建筑策划与房地产产品设计

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1、chitecturalPrOgrammingandRea~tateProductDesign筑策划与房地产产品设计睦目东军MaJianLvDongjun本文通过房地产项目策划实际案例，研究应用建筑策划指导房地产产品设计的方法。：房地产前期策划；建筑策划；房地产产品设计act：Theserealestateprojectsplannedbytheactualcasestudyofapplicationofthearchitecturalprogrammingtoguidethestateproductdesignapproach~／ords：Realestatepre-planni

2、ng；Architecturalprogramming；RealEstateProductDesign2008年．一场席卷全球的金融危机从华尔”性价比“的市场观点，其实就是在建筑规划街开始蔓延，以美国为首的发达经济体先后步设计中寻找到建筑师的“作品设计“和投资商入经济下滑的轨道之中，中国经济虽表现相对的“产品生产“的定位平衡。国内在这方面做稳定。但是在我国出口导向型经济的影响下，的比较好的是深圳万科集团，万科有自己的经济形势也不窑乐观。睫著金融危机最终波及产品研发中心，专门作建筑设计方面的研究，到实体经济并对中国宏观经济增长造成E大影经过研究确立的产品基本上都经过了市场的检响．原

3、本看着遥不可及的危机也影响到了中国验，为客户提供“最符合市场化要求”的“建房地产市场，购房者对市场未来预期的信心受筑策划“和“建筑规划以殛建筑营销“服挫．地产企业饱受资金链的巨大压力，如务。这就凸现了建筑策划在产品营销策划前的何提高竞争力成为房地产企业能否生存下去的重要性。首要问题。目前大多数设计师往往拘泥于建筑本身的房地产企业提高竞争力要从各个方面^设计，对市场和需求、对供给与消费缺乏相当手，以适应经济危机中的狂风暴雨，并在恶劣的了解。他们是好的设计者却不是好的产品领霆师袤。主要从銮事房地薯产的环境中作出正确的决策。从而提高房地产企路者。诰成大量的房地产项目在规划立项到建程策划

4、与建筑策划研业的生存能力。提高竞争力首先应提高产品的筑设计之间存在一个“断层”，不少设计任务市场竞争能力书制定得不台理、不科学，从而导致建筑设计如何提高产品的市场竞争能力々地产企业不台理、不科学．以致项目建成后，社会、经应借助于专业的建筑策划人员，以基于市场研济效益欠佳，使用效果不好。在项目运作过程F-西安建筑科技大学建究的建筑策划观点为服务客户提供建筑规划设中．技术与经济有脱节现象．搞技术的人不注嚣事建计策划服务。投资商经常所提交讨论的关于意经济，搞经济的人不懂技术，二者不能够很200912A+C建筑实景P075好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一Canter的<设计方法论

5、)蕴涵建筑策划的基本种茫然的设计状态，同时，在业已进行的项目思想。美国卡内基·梅龙大学建筑累与工程设中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现计研究中心从1996年开始联台开发了支持建使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑规划的计算机软件，它支持各种建筑规划模筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠的设计式。依据．与项目各阶段、菩成员沟通渠道不畅等建筑策划的科学办法主要包舍以下三个因是其中的重要因素。另一方面，近几年来一些素：名日房地产项目策划“、“商业地产项目靖1)运用市场营销和建筑学的原理划”或是“泛地产策划“之类的咨询管理服务2l需要市场经验和技术规范，但不仅依行业开始迅速走红

6、。而其中的策划骨干绝大赖经验和规范．多数都是“半路出家”，他们大多来自日用品3l以卖态调查为基础，用计算机、专业营销策划、广告策划等行业，欠缺对房子这一软件等现代化手段对目标进行研究分析特殊产品最基本的物理属性的研究，致使“策建筑簟划应用在房地产开发的市场研究数划”与“创意”联体，成为当代商业市场上的据主要包含以下因素-时尚标杆。此娄策划服务对建筑设计的真正指1)建筑环境和历史背景研究：导潜力还尚待开发和挖掘。另外，目前国内各2)建筑文化和风格定位研究大院校对建筑师建筑设计能力的培养与实际工3)主力户型选择和配比研究，程项目的操作之间具有相当的差异性．前者比4)室内空间尺度和布局

7、研究，较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少5)环境规划厦景观艺术研究，涉厦在设计项目中与业主和使用者的台作。而6)公共装饰材料研究与业主和使用者之间的台作又往往是实际工程7)目标客户群生活方式研究。项目戚功与否的关键。建筑策划走在建筑规划设计之前，提出建那么，怎样才能通过有效的建筑策划指导筑规划设计的晷项要求，约束建筑设计如何去房地产产品设计呢0运作。投资商单纯从“产品生产”的角度出清华大学庄惟敏教授将建筑策划定义为，发，为获取最大的投资利益，所以总要求建筑在建筑学领域内建筑