房地产项目工程的管理岳阳市某厂家属住宅楼土建工程施工组织设计

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1、www.fdcsky.cn第一章编制依据1.1施工图纸图号图名图号图名建施—1底层平面图结施—1基础平面图建施—2楼层平面图结施—2基础详图建施—3屋顶平面图结施—3楼层结构平面图建施—4南立面、北立面图结施—4顶层天棚结构平面图建施—5东立面、1—1剖面图结施—5屋面结构平面图建施—6散水、明沟、阳台、楼梯栏杆详图结施—6雨棚、挑梁、楼梯板、空心板详图1.2主要标准图集序号标准图集名称标准图集编号198系列建筑标准设计图集DBT29—18—982建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300—881.3地质勘察报告勘察设计院名称Xx勘察设计

2、研究院勘察报告时间2007.5勘察报告编号431—03—05勘察报告内容建筑场地类别为Ⅱ。本工程持力层大部分为黏质粉土层，局部为粉砂层，地基承载力标准值为230kpa。第二章工程概况2.1基本工程2.1.1工程概况序号项目内容1工程名称岳阳市x厂家属住宅楼工程2工程地址岳阳市南娶离建筑公司驻地5km处3建设单位岳阳市x厂4设计单位xx建筑设计院5工程性质民用建筑6投资性质单位自筹7甲方要求工期120日历天8甲方要求质量优良9合同承包范围岳阳市x厂家属住宅楼的土建工程部分。具体包括：基础、主体结构、外装饰、内装饰2.1.2施工现场概况本工程位

3、于岳阳市南区离建筑公司驻地5km处，施工场地东侧临xx大市场，北侧有小区规划路通过，南靠xx大道。施工现场用水从场地西侧引入，施工用电从现场西侧引入并在西侧设一台变压器，施工场地基本平整，无施工障碍。具体详见施工现场总平面布置图。2.2设计概况2.2.1建筑设计概况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn序号项目内容1建筑功能本建筑均为住宅用房2建筑特点整体地上建筑呈矩形，主要用做住宅，每层住房为二室一厅型，整个建筑共计六层。在建筑北侧中间设一公共楼梯。3建筑面积406.77m24建筑层数3层5建筑层高3.0m6建筑高度檐口高度

4、10.1m基底标高-1.35m最大基坑深度-1.35m室内外高差0.5m7建筑平面横轴编号1~9纵轴编号A~E横轴距离13.8m纵轴距离9.02m8建筑防火耐火等级为一级9外装修檐口水刷石面层外墙白石子干粘石面层门窗木门窗10内装修顶棚1：3：9混凝土沙浆底层地面工程厕所250厚75#炉渣混凝土，15厚1：3水泥沙浆找平，1：2水泥砂浆结合层、马赛克厨房60厚C10混凝土，15厚1：3水泥砂浆找平，1：2水泥砂浆结合层、缸砖客厅60厚C10混凝土，15厚1：3水泥砂浆找平，10厚1：1.5水泥白石子磨光、玻璃嵌条其他60厚C10混凝土，上撒

5、1：1水泥沙浆，居室、过道177涂料、乳液照面。内墙12厚1：3水泥沙浆底层，6厚1：2水泥沙浆中层，2厚纸筋石灰浆面层，仿瓷涂料二遍楼梯20厚1：2水泥沙浆抹面11防水工程地下采用聚合物水泥基防水涂料屋面20厚1：3水泥砂浆找平，找平刷冷底子油一道，三毡三油防水层厨房厕所聚氯酯防水涂料2.2.2结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式条形基础主体结构形式砖混结构2地基持力层土质类别黏质粉土层地基承载力230kpa3混凝土强度等级C20、C104抗震强度等级7度5钢筋类别Ⅰ、Ⅱ6结构平面尺寸外墙240内墙240楼板预制100mm现浇6

6、0mmwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章施工部署3.1施工管理目标3.1.1总体目标以“一流的质量、一流的技术、一流的速度、一流的管理、一流的服务”创“用户满意”工程。3.1.2质量目标分部分项工程一次实验合格单100%，优良率90%以上，隐蔽工程验收优良率100%，确保达到“优良工程”。3.1.3工期目标本工程合同期120日历天，项目部将在保证质量的前提下，合理安排施工进度。计划期为105日历天，即施工工期为2007年8月1日开工，2007年11月14日竣工。3.1.4安全目标、确保无重大工伤事故、杜绝死亡事故3.

7、1.5文明施工目标确保岳阳市建筑工程安全文明施工工地4.1.6服务目标在工程质量，工期控制，使用功能，排污保修等方面让用户满意3.1.7现场环境管理目标依据GB/T24001—1996/230/4001—1996环境管理标准以及我公司的环保手册，建立现场环境管理体系制定环境方针，目标，预防污染，实现施工与环境的和谐。3.2施工项目部组织结构项目经理下设置只能部门，即：技术、工程、材料、成本、会计、综合室，名称只能部门负责组织指挥现场施工的各项管理工作，严格按照岗位责任制，责任落实到人，各负其责，保证工程项目管理目标的实现，施工项目部组织机构

8、见下图。项目经理项目总工技术负责人综合室财务室成本室材料室工程室技术室后勤保障、公共关系、人事行政资金管理合同管理预算、管理招标采购、统计计量成本管理材料采购与材料管理土建专业质