成都市建设路竹岛置地项目地块可研报告

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1、竹岛置地目录第一章成都市宏观环境及房地产市场分析4第一节、成都市宏观经济环境概述41、城市概况42、经济环境63、政策环境8第二节、成都市市区房地产市场分析91、市区房地产市场整体概况92、市区房地产价格特征123、成都市房地产市场特征144、成都市消费需求分析145、发展趋势分析14第二章成都城东房地产市场分析16第一节、城东房地产市场现状分析161、总体市场概况162、2005年前三季度供销走势163、住宅市场概况174、非住宅市场概况175、城东发展规划18第二节、城东代表性楼盘简析191、城东代表性电梯公寓简析19第101页共101页竹

2、岛置地2、成都代表性高档电梯公寓楼盘简析22第三章成都市高端住宅及商业地产市场分析25第一节、成都市高档住宅市场分析251、2005年上半年成都市高档住宅（3600元/㎡以上）销售情况252、成都楼市步入高档阶段263、高档住宅市场价格提升速度快264、销售速度加快275、潜在高档住宅供应量还应增加276、未来高档住宅区域格局将形成277、高档住宅市场步入品牌竞争28第二节、成都市商业地产市场分析281、2004年成都商业地产概述282、2005年前三季度商业用房状况分析30第四章项目定位分析32第一节、项目地块属性分析321、项目地理位置32

3、2、项目地质、水文、气候情况333、项目地形、地貌334、项目的市政配套情况345、项目周边城市配套情况34第二节、项目地块SWOT分析35第101页共101页竹岛置地1、优势352、劣势353、机会364、威胁36第三节、项目定位361、总体定位362、项目的形象定位373、产品定位384、建筑风格定位385、目标客户定位396、物业管理定位40第五章项目规划设计41第一节、项目规划设计条件41第二节、项目技术指标41第三节、项目规划设计421、规划设计理念422、规划设计指导思想433、总平规划设计布局要点434、建筑风格设计435、竖向空

4、间设计456、户型设计477、景观设计48第101页共101页竹岛置地8、总平交通设计509、供电设计5110、消防设计5111、防排烟5212、结构设计5213、给排水设计5214、空调与通风设计5315、防雷与接地5316、报警与联动5417、天燃气设计5418、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统5419、项目配套设施54第六章项目价格分析56第一节、住宅市场定价分析561、可类比住宅项目及参数确定562、本地块比较价格计算值57第二节、商业市场定价分析57第七章项目投资估算与资金筹措581、建设成本估算582

5、、静态总投资603、动态总投资60第101页共101页竹岛置地4、资本金615、资金筹借61第八章　项目销售利润分析621、初步产值利润分析622、盈亏平衡分析623、敏感分析634、项目开发现金流量表645、财务评价结论65第九章项目开发时间计划与资金使用计划66第一节、项目开发时间计划66第二节、资金使用计划66第十章项目组织机构与人员配置67第一节、项目组织机构67第二节、人员配置67第十一章项目开发思路69第一节、项目开发初步策略691、开发分期692、产品建设的先后顺序693、商业建筑的开发思路70第二节、项目策划701、市场调查70

6、第101页共101页竹岛置地2、项目定位策划70第三节、项目设计71第四节、项目建设71第五节、项目推广71第六节、项目销售72第七节、项目招商管理72第八节、项目物业管理72第十二章项目风险分析731、宏观经济与政策变动导致的风险分析732、成都市房地产行业发展对项目的风险分析743、成都市总体规划与区域环境对项目的风险分析744、项目财务风险分析745、项目运作风险74结论76第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。第101页共101页竹岛置地1.1、城市地位成都是四川省

7、省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）。随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商进入，进一步提升整个城市的影响离和社会经济水平。1.2、交通状况成都是中国西南

8、地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；