论我国物业管理制度的完善

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1、华中科技大学硕士学位论文摘要物业管理起源于19世纪60年代的英国，随后在世界各地发展起来。上个世纪80年代从我国深圳地区传入内地，1981年我国第一个物业管理公司在深圳成立，但是对应的统一的《物业管理条例》直到2003年才出台，这就使得我国的物业管理在立法、执法、司法方面都存在大量的空白，并且各地区发展非常不平衡。近年来，随着房地产业的蓬勃发展，带动物业管理也迅速发展起来，由于法制不健全和我国居民思想观念的种种原因，出现了大量的物业纠纷且难以有效解决和遏制。所以，物业管理这种新型的复杂服务型管理亟待于法律的规范和完善。本文从物业管理的理论概念入手，通过对国外发达物业管理经

2、验的描述以及对我国大陆地区物业管理现存问题的分析，试图找出完善我国物业管理制度的一些措施，从立法角度、物业管理当事人角度以及其他方面对我国物业管理制度的完善进行相应的思考和构想。关键词：物业管理；物业服务；业主自治管理；制度完善I华中科技大学硕士学位论文AbstractPropertyManagementoriginatedinthe19thcentury,theUnitedKingdom60s,Subsequentlydevelopedaroundtheworld.Itisinthe80slastcenturyimportedfromthemainlandofChinaS

3、henzhen.1981,China’sfirstpropertymanagementcompanysetupinShenzhen.But,thecorrespondingunified“PropertyManagementRegulations”issueduntil2003.ThismakesChina’spropertymanagementinthelegislative,lawenforcement,justice,largegapsexist,andthedevelopmentofvariousregionsisextremelyuneven.Re

4、cently,withtheboomingrealestateindustry,PropertyManagementismovingveryquickly.Alargenumberofpropertymanagementdisputesbecauseoftheimperfectlegalsystemandtheresidentsthereasonsforideas.Thenewcomplexservice-orientedmanagementofurgentneedinthelegalframeworkandimprove.Inthispaper,thetheoretica

5、lconceptofpropertymanagementfromthestart,developedbyforeignmanagementexperienceinthepropertydescriptionandtheanalysisofChina’smainlandpropertymanagement,attempttoimproveChina’spropertymanagementsystemtoidentifysomeofthemeasures.Fromalegislativepointofview,propertymanagementpointofviewthepa

6、rtiesaswellasotheraspectsoftheimprovementofChina’spropertymanagementsystemcarriedoutthoughtsandideas.KeyWords：PropertyManagement;PropertyServices;Ownersofself-management;PerfectionforthesystemII独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研

7、究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者