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1、国国情的物业管理法律体系，为我国物业管理法制建设提供一些建议。关键词:物业管理,物业管理制度，业主自治，前期物业管理Y玉028662摘要物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的,其产生具有必然性。然而，良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上。加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律体系并加强司法救济制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。2003年6月8日国务院颁布并于同年9月1日正式实施粼物业管理条例》，它标志着我国物业管理进人了法制化、规范化发展的新时期。
2、《物业管理条例》在坚持物业管理权利和财产权利相对应、维护全体业主合法权益、现实性为前瞻性冇机结合、从实际出发、实事求是等原则棊础上，确立了业主大会制度、业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住房专项维修资金制度等，明确了业主、物业管理企业，物业开发建设单位，物业行政主管部门等各方主体的权利义务、职责范围以及业主大会、业主委员会的成立、职责、运作，确立了物业管理的基本制度，対维护房屋所有权人和物业管理金业的合法权益，防范和解决物业管理
3、纠纷，改善人民群众的生活和工作坏境，规范物业管理行为，具有十分重要的意义。《物业管理条例》的出台，适应了市场经济的发展需要，掀起了物业管理法制化的序幕，同时也标志着我国物业管理定上了法制化轨道。然而,作为一个新兴的行业，物业管理在我国尚处于起步阶段，在其逐步走向成熟的过程中眾露出许多深层次的法律问题，主要有:立法上存在诸多不足,业主口治制度不完善，前期物业管理制度疏漏多等。由此叮见，《物业管理条例》等相关法律规范还有很多不足的地方,影响着物业管理行业的发展，这就要求我们进一步完善物业管理的立法。本文对
4、我国物业管理制度存在的问题作了仔细的分析和研究,通过比较我国少外国的物业管理立法制度，对如何完善我国物业管理立法提出了个人Z见，包括:借鉴国外的物业管理立法经验；完善我国物业管理法律法规体系;加强我国物业管理的救济制度建设。物业管理行业能否健康发展，各法律关系主体的合法权益能否得到有效保护,存在的法律问题能否得到妥善解决，将直接影响人民生活水平的提高和社会稳定。有鉴于此，笔者选择了“论我国物业管理制度存在的问题及完善对策”这一课题，试图在审视我国物业管理现行立法的基础上,借鉴发达国家物业管一I一乡・・
5、・・・・21第三节前期物业管理制度疏漏多・924—・、11IJ期物业管理概沐•••••••/Z1、我国法律规范对•前期物业管理的相关规定.25现.、前期物业管理制度疏漏多的27表,.29模,.,40建法》二、尽快出台《物权法》」三、加强物业管理相关法律设41第三节加强我国物业管理的救设,42物业管理纠纷46及-1及..……2理5・・5情第四章完善我国物业管理制度的对策第一节借鉴国外物业管理的经验.•…・・....•-一、选择适合我国物业管理的立式:29二、借鉴国外物业管理的先处31第二节完善我国物业管
6、理的法••…犯业管33裁度42二、明确共同诉讼和单独诉讼的限43三、将业主对开发商及物业管理企业的诉讼实行举证责任倒置44结语45参考文献后记••'••••••彳9一VI—成占八、、第度一、物业管理制度的概念二、我国物业管理制度的况5第二章国外及香港物业管理立法,……7第一节国夕卜及香港物业管理况・・……7一、法国的物业管理立法概况二、美国的物业管理立法概况7三、日本的物业管理立法概况8四、新加坡的物业管理立法概况。8五、我国香港的物业管理立法概况・.….………、.、........……8笫二节国外物
7、业管理立法的特点9一、以建筑物区分所有权的立法为轴心9二、建筑物区分所有权的概念界定不••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••三、注重业主管理团体成员权的规定10四、物业管理组织和操作体制的规定较为详细11第三章我国物业管理制度存在的法律问题・・・.•・•・,12第一节立法上存在诸多不足12一、我国物业管理立法的特点12二、立法上存在诸多不足的表现巧第二节业主自治制度不完善19一、业主自治概述……19二、我国法律规范对业主自治制度的相关规定2
8、0—V—夕构、室外墙面、屋面等部位。2.配套设施配套设施包括附属设备和公共设施。附属设备即房屋建筑内部的各项附属设备，是物业的冇机组成部分。现代的房屋功能,已从过去的挡风避雨发展为服务人们舒适的生活和工作，因此物业的附属设备种类F1益增多，以居住物业为例，附属设备包括住宅内部的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备,也包括住宅内部由整幢住宅业主、使用人使用的供水管道、排水管道、.落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯
