厂房、宿舍租赁合同 - 东莞市集体资产上交易平台

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1、租赁合同（模板）出租方(甲方)：东莞市横沥镇隔坑股份经济联合社承租方(乙方)：上述甲、乙双方经协商一致，就乙方承租甲方所有之厂房和宿舍用于经营事宜，达成如下协议：一、租赁物业概况位置：东莞市横沥镇隔坑工业区种类：标准厂房、宿舍、保安房、电房、消防池。计租面积：1、厂房总面积：5683平方米2、宿舍总面积：1936平方米3、保安房总面积：26平方米4、电房总面积：146平方米5、消防池总面积：106平方米6、办公楼总面积：784平方米以上1—6项合计共_8681平方米(每平方米14元)每月应交租金121534

2、元。用途：乙方租赁上述物业用于生产车间及办公、仓储、员工食宿之用。下称“租赁物业”。二、租赁期限及押金本合同的租赁期限为5年，即从2017年11月1日起至2022年10月31日。免租期：1个月，即从2017年11月1日起至2017年11月30日.保证金：合同签定后，乙方交人民币364602元给甲方用作租厂保证金，待双方约满后甲方退回乙方，另需缴交人民币121534元作为上期租金（即_2017年12月1日至_2017年_12月_31日）。三、租金计付1、乙方按如下不含税月租金标准，自计租日开始向甲方支付租赁物

3、业之租金：每月乙方应向甲方交纳租金合计实收人民币121534元；2、承租期内，承租方租用厂房的租金由2017年_12月_1_日起计租；3、租金的给付：乙方应在计租日后于每月10日前向甲方缴付当月应付租金，若遇节假日或法定休息日，则须延至其后第一个工作日；4、乙方迟延支付租金应事先征得甲方书面同意，不得无故拖欠或拒交，若延付租金的，除应缴纳租金外，还应以拖欠金额为基数，按每日1%的标准向甲方支付滞纳金。4四、双方权利义务1、甲方权利义务：(1)负责按时提供本合同之租赁物业及配套设施给乙方，甲方提供一部人货电梯

4、，及现时的一套消防系统，一台200KVA的变压器给乙方使用，甲方将现有的水电安装设施免费给乙方使用，乙方在租约结束后完好归还给甲方，不得拆除；（2）甲乙双方仅为租赁关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理；（3）在乙方拖欠租金或违约之情形下，甲方有权用乙方缴交之保证金来冲抵乙方应付而未付之租金、违约金、滞纳金及其他费用；（4）甲方应保证对所承租的物业拥有合法完整之产权，若因上述原因造成乙方无法经营，甲方应承担违约责任；（5）甲方向乙方提供负责人一名，工资不低于3000元，主要负责安全生产等工作；2、

5、乙方权力义务：(1)乙方享有经营自主权，不得分租使用；(2)独立核算、自负盈亏，承担一切因企业经营管理引起之纠纷、责任和债务，不得牵涉到任何甲方权益；(3)严格按照劳动法及其它有关法律法规之规定，及时足额支付员工工资及其它劳动报酬，为员工提供养老、工伤保险等福利待遇；(4)严格按中华人民共和国之有关法律法规之规定，做好安全生产和环境保护等工作、提取各类企业统筹基金、守法经营、依法纳税和缴费；(5)按时足额缴纳租金；(6)承担租赁物业以下费用：租用期内工厂的水电安装、消防设施及其他费用；(7)购买厂房、财产保

6、险是承租方的责任。承租方应在出租方交付厂房使用之日起购买厂房保险，投保金额不能少于800万元；（8）乙方应根据自来水公司、供电局、电信公司收费标准及方法核算水费、电费、电话费，按月自行交付；(9)乙方必须做好消防、电梯、供电、供水设施的维修保养，合同到期后需完好交还；（10）乙方未经甲方同意，不得随意改变各建筑物的使用性质；（11）2018年度税收达100万；（12）投产时机器设备达1000万。五、不可抗力在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方免责。因不可抗力而造成租赁物业、配套设施或其它财物损失的

7、，各自承担其损失。这些不可抗力包括以下事由：1、地震、洪水、飓风等自然灾害；41、政府行为(包括但不限于国家征用土地等)；2、战争；3、人力不可抗拒的其它事由(罢工除外)；六、合同的变更或终止：1、本合同经甲、乙双方协商一致可以变更；2、任何一方需提前终止合同的，应提前三个月通知对方，并补偿对方相当于租赁物业六个月租金的损失；3、除此之外，任何一方不得无故变更或提前终止合同。七、合同的解除权1、租赁期内乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除本合同，没收押金，收回租赁物；(1)乙方擅自将租赁物业部分或全部转让

8、、转借或转租；(2)乙方擅自以租赁物业入股合资经营；(3)乙方利用租赁物业进行非法活动或损害公共利益；(4)乙方累计拖欠租金达30日，经甲方催收仍不给付。八、租赁期满的处理：(1)乙方在租赁期满后欲续租的，同等条件下，享有优先承租权；(2)如乙方需延长租期，租金按当时另行议价；(3)合同到期后,厂区内的门窗、水管、电线、装修及增加部分不得拆除。九、违约责任：如甲乙方任何一方违反本合同约定，按本合同约定的有关规定处