分户验收的概念

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1、枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月前言为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司2006年3月7日向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件（建质质函[2006]17号），并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程"一户一验"制度，进一步推动

2、住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理规定。山东省于2006年8月28日下发了《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2006]27号），并于2006年10月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2010〕13号），于2011年6月18日发布实施。全省各地市也相应制定了有关办法和实施细则。枣庄市也于2009年制

3、定了《枣庄市住宅工程质量分户验收管理办法》和《枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则》。通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整。本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发现有疏

4、漏欠妥之处，敬请提出宝贵意见，以便修改。枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月目录第一篇概述一、分户验收的概念二、分户验收的内容三、分户验收的依据四、分户验收的组织机构五、分户验收的责任单位六、分户验收的程序七、分户验收的监督管理八、分户验收的资料第二篇住宅工程质量分户验收内容及要求第三篇住宅工程质量分户验收方案用表第四篇住宅工程质量分户验收用表第五篇住宅工程质量分户验收控制要点附录1住宅工程竣工验收服务指南附录2关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册第一篇概述一、分户验收的概念分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理等

5、单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能及使用安全等内容进行检查验收，并出具验收记录及合格证明的活动。未经分户验收或分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。二、分户验收的内容（一）室内主要空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚质量；（三）门窗质量；（四）栏杆、护栏质量；（五）防水工程质量；（六）给水排水及采暖工程质量；（七）建筑电气工程质量；（八）建筑节能工程质量；（九）有关合同中约定的其他内容。三、分户验收的依据住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范

6、、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《民用建筑节能管理规定》和《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》、《枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定》等相关规范标准和规定。四、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包单位共同参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加工程质量分户验收工作。按专业划分，根据人

7、数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。分户验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。五、分户验收的责任单位（一）建设单位建设单位是分户验收工作的第一责