宁波市姚江新区启动区(jb16)控制性详细规划局部调整

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1、实用标准文案宁波市姚江新区启动区（JB16）控制性详细规划局部调整宁波市规划设计研究院2016.3一、精彩文档实用标准文案一、调整背景为深入贯彻落实市委市政府“六个加快”战略部署，加快构筑现代都市，结合江北区经济、社会建设的实际要求，根据市政府的统一部署，为了引进先进的教育理念，满足多样化教育需求，姚江新区引入高品质民办学校，不仅能够整合教育资源，加强教育管理工作，而且能够有效提高姚江新区整体环境。2015年9月宁波市政府下发《宁波市人民政府关于同意2015年下半年控制性详细规划修改计划的批复》（甬规字[2015]100号），原则同意对宁波市姚江新区启动区（JB16）控制性

2、详细规划做局部调整。为满足多种教育需求，江北区拟在姚江新区启动区内新增一所36班高品质民办学校，并统筹地段内学校整体布局，对控规用地做局部调整。要求规划部门尽快做好相应地段控制性详细规划的调整修改工作。据此，特组织编制《宁波市姚江新区启动区控制性详细规划局部调整论证报告》。二、调整依据规划调整主要参考依据有：（1）宁波市人民政府办公厅（甬政发【2015】100号）；（2）《宁波市姚江新区启动区控制性详细规划》；（3）相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等；精彩文档实用标准文案调整范围根据宁波市人民政府办公厅甬政发【2015】100号文件，结合《宁波市姚江新区启动区控制性

3、详细规划》对各地块边界的限定和道路布局情况，本次规划调整范围具体包括：JB16-01-1b，JB16-02-6b，JB16-02-7三个地块。调整范围现状影像及调整地块编号如下所示：现状影像图精彩文档实用标准文案一、调整内容及论证规划综合考量地块内部条件、周边区位、交通影响分析等因素，并结合不同性质地块的自身要求，保证原配套设施及建筑空间层次控制，协调周边，总体建议调整如下（如图）：精彩文档实用标准文案1.规划对范围内JB16-01-1b，JB16-02-6b，JB16-02-7三个地块用地性质、面积及各指标进行了相应调整，并结合新的用地布局重新予以编号（详见规划调整后用地

4、编号图）。精彩文档实用标准文案原地块编号图调整后地块编号图精彩文档实用标准文案1.本次规划调整对控规配套设施也予以论证，按照规划及相关配套要求，用地调整后，规划居住人口没有增加，公共服务设施配套包括学校无需要增加，其他设施配套标准仍能满足调整后的使用需求。对原JB16-01-1b内的一所12班幼儿园及一处社区中心予以保留，配建于JB16-01-1b-01内，原JB16-02-7地块配建的200个社会停车位考虑到学校交通需求，分配到现规划JB16-02-6b地块内100个公共停车位，结合36班名办学校建筑设置，另外100个公共停车位考虑到片区交通组织需求配与滨江绿带内。表2相

5、关地块调整后用地性质及控制指标一览表地块编号用地性质用地面积（ha）容积率（≤）建筑高度（≤）（单位m）主要出入口方向备注JB16-01-01b-01R210.312.7100W,S配12班幼儿园一所,社区中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站，社区居委会、社区警务室等），公共厕所一处，规划警报点一处JB16-01-01b-02R25.472.3100E,SJB16-01-01b-03A36.62--W九年一贯制学校一所72班，规划集结点一处JB16-02-6bA33.96--W,E建36班民办学校一处，配社会公共停车位100个

6、JB16-02-7R27.102.060E,S精彩文档实用标准文案一、结论综上，规划顺应教育体制改革，满足多种教育需求，新增一所36班高质民办学校，为更进一步合理利用沿江区位优势，将地段内教育用地进行了整体布局。姚江新区控规调整在原有用地的基础上未新增人口，教育、公共服务等相关设施配套仍满足控规地段内人口需求，调整方案是可行的。按照环保部门出台的相关规定、规范要求，就北环西路高架对南侧规划学校的噪音污染问题，提出相应的解决方案和优化建议。精彩文档实用标准文案图纸一、原控规用地规划图精彩文档实用标准文案图纸二、调整后用地规划图精彩文档