厦门最具增值潜力地段调查

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1、厦门最具增值潜力地段调查(一)    绝大多数的购房者认为“地段”是决定其购买房产的首要因素    调查数据表明：    将近半数的消费者认为“地段”是决定其购买房产的首要因素，其次是环境因素，其比例也达到30.66%。    分析：    楼市有句行话：“地段，地段，地段。”这实际上强调了选房的诸多要素中，地段是第一要素，这中间包含着两个内涵：    一是以个人及家庭成员的工作、学习以及居住习惯、居住里程为半径所选择的居住地段，也就是通常所说的“地缘性”。人比较恋旧，并且比较务实，在一个地方衣食住行惯了，换个地段可能会不太舒服；    二是地段本身所具有的各种价值，包括经济价值、文化

2、价值、政治价值、历史价值等等。如果您是自住型购房者，多半会受到前者的影响；如果您是投资型购房者，后者中的经济价值，也就是商务氛围可能会成为重要的参考点。当然，也有一些人讲究地段，是因为住在什么样的地段，是一种身份的象征。(二)    绝大多数的购房者认为“最具增值潜力的地段”是决定其购买房产的重要因素    调查数据表明：    68%的绝对比例以压倒性的优势体现出“最具增值潜力的地段”是决定消费者购买房产的重要因素    分析：    置业投资成功的关键在于位置优劣的选择，这并不意味着只有在已经形成的优良地段或地点购置房产才能获得较高的投资收益和保值增值的利益。因为，地段优良的房产，

3、虽然租金收益较高，增值也快，但价格不菲。相对于投资额来说，回报并不一定就高。相反，如果我们在那些虽然现在还不算优良，但极具发展潜力的地点购置房产，由于其相对价格较低，极有可能获得高额回报。国外投资者有句名言：“要在好的地点买便宜的房子而不要在坏的地方买贵的房子。”其实也就是这个意思。(三)    购房者认为“房地产的投资收益与地段位置优劣成正比例关系”    调查数据表明：   购房者认为“房地产的投资收益与地段位置优劣成正比例关系”，其比例占了79%，为压倒性优势。    分析：    房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。地段、地段、地段一直是地产界的黄金定律。在现在的地产投资决

4、策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通建设或改道引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。大凡具备这些条件的区域，或早或迟都会转化为热点。人气集聚，热点形成，就会引起整个区域地段房产价格点，理所当然地带动房产增值，给投资者带来丰厚的回报。(四)    绝大多数的购房者购买房产时首先会考虑“禾祥东西路片区”    调查数据表明：    17.14%的购房者在决定购买房产时首先考虑

5、的是“禾祥东西路片区”，紧跟其后的是“厦大环岛路片区”其比例也达到了17.01%    分析：    很显然，禾祥东西路区商业配套齐全，购物出行都很方便，文曾路的开通使得其与环岛路的自然风光一步之遥，理当成为购房者置业的首选。厦大环岛路片区由于其与繁华市区紧邻，而受到置业者的青睐。(五)    绝大多数的购房者认为“厦大环岛路片区”最具增值潜力。    调查数据表明：    18.05%的消费者心目中最具增值潜力的地段为“厦大环岛路片区”，紧跟其后的是“禾祥东西路片区”其比例也达到了17.01%    分析：    因为远离市区，各项配套设施的不完善，导致生活成本增加，使得一些向往郊区

6、生活而没过多资本的人望而却步，最关键是人们已习惯了都市的夜生活，当要面对空空的四野，显得有些不知所措。在这种情况下，吸纳城郊优势的“新都市主义”应运而生，并迅速扩散开来。它以全新的理念打破大都市化体系中的简单化功能分区，回归传统的生活方式，使自然景观和人文景观浑然一体。    因此，“厦大环岛路片区”拥有优美的自然山水景观，人文素质高；禾祥东西路区商业配套齐全，购物出行都很方便，文曾路的开通使得其与环岛路的自然风光一步之遥。所以这两个片区在购房者心中是最具增值潜力的。    作为一个繁忙的现代人来说，既能享受都市所带来的便利，又能在居所周围感受到自然的清新，这样的住宅在越来越拥挤的市区

7、中，一定是最具增值潜力的。(六)    决定“地段好坏，是否具备增值潜力”的最主要因素是“政府的城市规划”    调查数据表明：    34.89%的消费者认为决定“地段好坏，是否具备增值潜力”的最主要因素是“政府的城市规划”，“道路交通”因素也以26.12%的比例占具了一定优势。    分析：    从楼市角度讲，一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争度。地段的成长性是该地段的市政投入和改造力度，如现状较差而政府规