厦门最具增值潜力地段调查

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1、厦门最具增值潜力地段调查(一)    绝大多数的购房者认为“地段”是决定其购买房产的首要因素    调查数据表明：    将近半数的消费者认为“地段”是决定其购买房产的首要因素，其次是环境因素，其比例也达到30.66%。    分析：    楼市有句行话：“地段，地段，地段。”这实际上强调了选房的诸多要素中，地段是第一要素，这中间包含着两个内涵：    一是以个人及家庭成员的工作、学习以及居住习惯、居住里程为半径所选择的居住地段，也就是通常所说的“地缘性”。人比较恋旧，并且比较务实，在一个地方衣食住行惯了，换个地段可能会不太舒服；    二是地段

2、本身所具有的各种价值，包括经济价值、文化价值、政治价值、历史价值等等。如果您是自住型购房者，多半会受到前者的影响；如果您是投资型购房者，后者中的经济价值，也就是商务氛围可能会成为重要的参考点。当然，也有一些人讲究地段，是因为住在什么样的地段，是一种身份的象征。(二)    绝大多数的购房者认为“最具增值潜力的地段”是决定其购买房产的重要因素    调查数据表明：    68%的绝对比例以压倒性的优势体现出“最具增值潜力的地段”是决定消费者购买房产的重要因素    分析：    置业投资成功的关键在于位置优劣的选择，这并不意味着只有在已经形成的优良

3、地段或地点购置房产才能获得较高的投资收益和保值增值的利益。因为，地段优良的房产，虽然租金收益较高，增值也快，但价格不菲。相对于投资额来说，回报并不一定就高。相反，如果我们在那些虽然现在还不算优良，但极具发展潜力的地点购置房产，由于其相对价格较低，极有可能获得高额回报。国外投资者有句名言：“要在好的地点买便宜的房子而不要在坏的地方买贵的房子。”其实也就是这个意思。(三)    购房者认为“房地产的投资收益与地段位置优劣成正比例关系”    调查数据表明：   购房者认为“房地产的投资收益与地段位置优劣成正比例关系”，其比例占了79%，为压倒性优势。

4、    分析：    房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。地段、地段、地段一直是地产界的黄金定律。在现在的地产投资决策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通建设或改道引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。大凡具备这些条件的区域，或早或迟都会转化为热点。人气集聚，热点形成，就会引起整个区域地段房产价格点，理所当然地带动房产增值，给投资

5、者带来丰厚的回报。(四)    绝大多数的购房者购买房产时首先会考虑“禾祥东西路片区”    调查数据表明：    17.14%的购房者在决定购买房产时首先考虑的是“禾祥东西路片区”，紧跟其后的是“厦大环岛路片区”其比例也达到了17.01%    分析：    很显然，禾祥东西路区商业配套齐全，购物出行都很方便，文曾路的开通使得其与环岛路的自然风光一步之遥，理当成为购房者置业的首选。厦大环岛路片区由于其与繁华市区紧邻，而受到置业者的青睐。(五)    绝大多数的购房者认为“厦大环岛路片区”最具增值潜力。    调查数据表明：    18.05%的

6、消费者心目中最具增值潜力的地段为“厦大环岛路片区”，紧跟其后的是“禾祥东西路片区”其比例也达到了17.01%    分析：    因为远离市区，各项配套设施的不完善，导致生活成本增加，使得一些向往郊区生活而没过多资本的人望而却步，最关键是人们已习惯了都市的夜生活，当要面对空空的四野，显得有些不知所措。在这种情况下，吸纳城郊优势的“新都市主义”应运而生，并迅速扩散开来。它以全新的理念打破大都市化体系中的简单化功能分区，回归传统的生活方式，使自然景观和人文景观浑然一体。    因此，“厦大环岛路片区”拥有优美的自然山水景观，人文素质高；禾祥东西路区商

7、业配套齐全，购物出行都很方便，文曾路的开通使得其与环岛路的自然风光一步之遥。所以这两个片区在购房者心中是最具增值潜力的。    作为一个繁忙的现代人来说，既能享受都市所带来的便利，又能在居所周围感受到自然的清新，这样的住宅在越来越拥挤的市区中，一定是最具增值潜力的。(六)    决定“地段好坏，是否具备增值潜力”的最主要因素是“政府的城市规划”    调查数据表明：    34.89%的消费者认为决定“地段好坏，是否具备增值潜力”的最主要因素是“政府的城市规划”，“道路交通”因素也以26.12%的比例占具了一定优势。    分析：    从楼市角

8、度讲，一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争度。地段的成长性是该地段的市政投入和改造力度，如现状较差而政府规