奥特莱斯城市广场1#地块二期工程监理规划

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1、奥特莱斯城市广场1#地块二期工程监理规划编制：审核：批准：贵州航天工程建设监理有限责任公司年月日62目录一、工程项目概况1、工程概况2、本工程特点、重点、难点及监理工作思路二、监理服务范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据1、基本文件2、相关规范标准六、项目监理组织机构1、组织形式2、人员配备计划3、岗位职责七、监理工作制度及相关工作流程八、监理工作方法及措施九、安全生产管理的监理工作十、合同信息管理及监理协调服务十一、监理资料收集和管理62一、工程项目概况1、工程概况1.1工程名称：遵义奥特莱斯城市广场1#地块二期工程1

2、.2工程地点：遵义市汇川区高桥镇温州路1.3工程规模：共8个栋楼房:1.写字楼-3+5+19FH=99.4米；2.群楼-3+5FH=26.3米；3.超高层酒店综合楼-3+5+34FH=152.6米；4.群楼-3+5FH=26.3米；5.SOHO办公楼-3+5+21FH=109米；6.高层商业楼-3+6FH=38.6米；7.高层商业楼-3+7FH=49.7米；8.高层商业楼-3+6FH=38.6米；9.深基坑79.47×74.99×17.1米总建筑面积：约420000平方米1.4建设周期：总工期为3年本工程为遵义市重点引资项目，集高档酒店

3、、商务公馆、5A级写字楼、大型宴会厅、婚庆博览城、影视城、儿童成长中心、真冰滑雪场、国际品牌馆于一体的供消费人吃、喝、玩、乐、购、住、行等全方位高端生活需求大型商圈。结构类包括大型深基坑、超高层、大跨度等复杂内容，且后期装饰效果有比较高的要求。1.5工程性质：新建1.6主要结构类型：特级公用建筑，主体结构为钢筋混凝土结构、钢结构1.7建设单位：贵州聚银投资置业有限公司1.8勘察单位：贵州鼎盛岩土工程有限公司1.9设计单位：远方建设集团有限公司621.10施工单位：通州建总集团有限公司1.11监理单位：贵州航天工程建设监理有限责任公2、本

4、工程特点、难点、及监理总体思路2.1本工程特点2.1.1社会政治影响大本工程作为遵义市中心城区内标志性建筑，同时亦是遵义市最大的具有国际先进水平的多功能场所。该项目的建成将成为城市建设的新亮点，社会影响大，其在国内的影响也非同寻常，备受世人瞩目和关注，因项目已定，其建设实施过程中不得出现工期拖延、投资失控和任何质量问题，否则将对我市的声望和政府信誉产生恶劣的影响。由此可见，该项目不仅国内的社会影响大，而且工程的政治特点非常突出。2.1.2工期紧鉴于项目的准备阶段和实施过程中尚有很多不确定的问题存在，初步设计尚未完成，而设计工作是一切工作

5、的龙头，设计不能按期完成，将制约着整个工程各个方面的进展，从所得到的概念设计资料来看，本工程的建筑结构技术含量较高，将成为制约项目施工工期的一个最重要的因素。本工程总建筑面积达420000㎡，规模宏大，子系统多，技术复杂，施工工期安排三年时间内完成本已十分紧张，但目前设计滞后且钢结构制作安装复杂，其它系统由于设计的影响也不能正常进入前期工作，因此，本工程的施工工期将会非常紧张。2.1.3大量采用新技术、新工艺、新材料62本工程建筑工程的设计文件表明将采用以信息技术为代表的，包括材料、环保等各领域的高新技术。在工程的建筑、结构、建材、环保

6、、节能、智能化、通讯、信息、景观环境方面均将大量采用先进的高技术成果。如：真冰滑雪场构架之间的空间大，深基坑面积大等等。由于大量高新技术的采用势必给参与项目建设的各方带来巨大的挑战。2.1.4钢结构工程量大、制作安装难度大本工程的真冰滑雪场主体钢结构工业钢结构的工程量大、制作安装难度大是本工程最鲜明的特点。2.1.5质量标准高由于本工程是人流活动非常集中的场合，工程质量对公共安全有重大影响，因此建筑结构、消防与自控系统等质量等级要求严。2.1.6弱电工程子系统多、调试工作量大、难度高由于特殊的使用功能需要，除了要配备完善的建筑智能系统。

7、如：中央监控管理系统、火灾自动报警及消防联动的控制系统、安防系统、入侵报警、门禁安检等系统等，其他使用功能也将直接影响工程完工后的正常运行。2.2工程难点（另编重难点监理方案）2.2.1超高层建筑轴线竖向传递质量控制2.2.2深基坑开挖与边坡安全防护2.2.3大体积砼浇筑与后浇带质量控制2.2.4大型钢绞架屋盖制作安装质量控制2.2.5适用功能系统、消防系统在制作安装时的协调配合2.3监理工作难点622.3.1要求较高的管理水平、协调工作量大本工程投资估算上亿，工程规模宏大、功能复杂，项目的建设是一个庞大的系统工程，工期、质量、投资、安

8、全存在一定的风险，参与项目建设各方管理水平的高低将决定着项目实施时对上述风险的控制能力，它涉及到业主、设计、总承包单位以及众多的分包单位之间的各种关系和利益的协调，涉及到各项工作之间的接口关系、工作界面的划