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《上海奥特莱斯品牌直销广场考察记》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、上海奥特莱斯品牌直销广场考察记--飞仕操盘日记 近日操作广州科学城一个综合商业项目就一直面临着如何在新区里如何打造一个可持续发展的商业项目，众所周知，广州科学城在产业定位及产能、知名度在全国都是样板工程，世界500强企业就占有100强，知名如微软，索尼、东芝等等大企业都落位于此，中国第一个真正的NBA演艺中心也落位于此，政府对其的打造不可谓下功夫，但是强调产业的同时，也缺失了商业功能方面的功能安排。使得此区域白天人来上班，晚上就成为空城。这不能不说是遗憾！ 没有住宅功能区的安排，商业就面临着没有水源的境地，如何将商圈及人群扩大及寻找适合
2、其生存的业态定位，是当前中国众多新区面临的问题。抱着此目的去上海考察红星美凯龙、奥特莱斯。上海奥特莱斯品牌直销广场概况：1：顺应实践零售业发展潮流打造全新的商业业态2：以销售国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲，餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。 3：投资方：百联集团、香港九龙仓集团有限公司共同投资组建。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbone
3、oftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve代表店： 位于青浦赵巷镇318国道以北，紧临A9高速公路，南北分别为沪杭、沪宁高速公路、东靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环高速公路。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establis
4、hedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve建筑风格：具有欧美风格的23栋建筑群组成，总建筑面积11万平方米，地上部分由南往北，依次为1至4层商铺面积从100平方米到500平方米不等，可供多种商业形式进行组合停车场拥有车位1000个。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,str
5、engtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth
6、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve功能与品牌： 入驻品牌240余家，按照经营功能的不同，分为Ａ区、Ｂ区和Ｃ区３大板块。Ａ区——主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。包括阿玛尼（Ａｒｍａｎｉ）、杰尼亚（Ｚｅｇｎａ）、登喜路（ＡｌｆｒｅｄＤｕｎｈｉｌｌ）、奥德臣（ＡｕｔａＳｏｎ）、雅格狮丹......Ｂ区——主要经营国际知名运动休
7、闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌。进驻的有Ａｄｉｄａｓ、Ｎｉｋｅ、Ｒｅｅｂｏｋ、ＡＥＥ、Ｂｉｂａ、ＣＫＵｎｄｅｒｗｅａｒ、Ｃｌａｒｋｓ......Ｃ区——餐饮休闲娱乐区，建筑面积达３万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐企业提供经营场地。目前已进驻的餐饮企业有避风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、永和豆浆、老夜上海等十余家。盈利形式：90%以上的商铺以扣率方式经营 百联方面为了迁就国际品牌，根据不同档次、级别的品牌，推出了包括代销、扣率、租金等各种方式的、灵活的招商政策，经营成本与经营业绩直接挂钩。 根据不同的品牌确定了20%至6%的
8、不等扣率。一般都在16%左右，但是，对杰尼亚、HUGOBOSS、AMARNI等大品牌扣率都只有6%、7%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreat
