精品资料-御鹿华庭策划代理投标方案

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1、NO:GMREC9280616御鹿华庭策划代理投标方案二零零五年六月108第一篇市场分析一、广东省概况广东位于中国大陆最南部，是一个多民族的省份，总人口达７７８３．４１万人，位居全国第三位。广东南临南海，土地面积１８万平方公里，海岸线总长３３６８公里，岛屿众多。全省山地、平原、丘陵交错。河流主要有珠江、韩江、鉴江等。最长的珠江由西江、北江、东江汇流而成，长２１２２公里，是中国第三大河流。南海沿岸的珠江三角洲、韩江三角洲土地肥沃，是著名的鱼米之乡。广东交通发达，以广州为中心的海、陆、空交通运输网，四通八达。铁路有京广、广茂、广九、黎湛、广梅汕、京九梅坎诸线；公路有

2、105、106、107、205等十多年国道，海运有广州、湛江、深圳、汕头、珠海等港口，民用航空有广州、深圳、汕头、湛江、梅州、珠海、佛山等机场。广东是中国第一经济大省。1978－2002年，广东国内生产总值（GDP）年均递增13.4%。2002年，广东GDP达11770亿元（约合1418亿美元），占全国GDP的十分之一强。另外，固定资产投资总额、社会商品零售总额、居民储蓄存款余额、进出口总额、财政收入等主要经济指标均列全国首位。108支柱性产业为家电、塑料制品、食品、服装、纺织、电子、电力、冶金等。工业产品有机床、仪表、船舶、发电量、水泥、硫酸、机制纸,蔗糖、化

3、学纤维、塑料、家用电器、罐头食品、日用五金、自行车、摄影器材、丝麻棉织品等。手工艺品有广州牙雕、粤绣、佛山陶瓷、潮汕抽纱、肇庆端砚和草席、东莞烟花等。广东外向型经济较为发达。广东与世界上200多个国家和地区建立了贸易关系。2002年外贸进出口总额2211亿美元，其中出口总额1185亿美元，占全国的36.4%.广东是全国吸收外资最多的省份，截至2002年，累计实际利用外资约1576亿美元，其中，外商直接投资1249亿美元，占全国的28%.近几年，广东每年实际利用外资均在150亿美元左右，2002年外商直接投资达131亿美元。世界500强企业已有超过一半投资于广东，

4、并且取得了良好的业绩。108一、东莞市概况(一)东莞市概述东莞现辖32个镇区，546个村委会，132个居委会。全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。二十年来，东莞的经济以平均每年22%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，成为中国经济发展最快的地区之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。2004年全市生产总值1155.3亿元,按可比价格计算,比上年增长19.6%,增长速

5、度创近五年新高。第二、第三产业共同推进经济增长。固定资产投资427.8亿元，增长34%；社会消费品零售总额389亿元，增长15.1%。东莞形成了以电子及通讯设备制造业、造纸及纸制品业、食品饮料加工制造业、电力蒸汽热水生产和供应业为支柱的现代化的制造业体系。改革开放以来，东莞累计引进外资210.13108亿美元。全市电子信息产品制造企业近3300家，实现产值1150亿元，约占全市工业总产值的40%以上；出口89亿美元，占全市的31.8%。东莞作为世界重要电脑资讯产品生产基地的地位进一步巩固。2005年，是巩固和发展宏观调控成果、保持经济社会发展良好态势、实现“五年

6、见新城”目标、加强基层基础建设的关键一年。(一)2004年东莞房地产市场特征1.商业地产开始降温据建设局有关文件显示，2004年商业地产开发规模有所放缓，全年基本上没有新的大型商业地产上马，目前市场上活跃的仍然是前两年开发的商业项目。2.写字楼项目明显增多据统计，2004年全市写字楼完成投资6.32亿元，比上年的1.57亿元增长了3倍多，施工面积达45.47万平方米，也比上年的29.61万平方米增长了54％。3.别墅开发转向经济型108受国家政策和市场的影响，别墅开发无论是在土地供应、金融信贷还是市场需求上都受到相对制约，具体体现在：一方面新立项的大型别墅项目越

7、来越少，另一方面别墅开发施工面积占商品住宅开发的比重也逐年下降，而且别墅户型也从豪华大户型向经济实用型转变。1.南城东城上市量居前在全市32个镇区中，南城和东城的上市量以92万平方米和80万平方米稳居前两名，位于第二梯队的是常平和长安，约在40—45万平方米之间，第三梯队是虎门和厚街，在33万平方米左右，第四梯队是塘厦、凤岗、万江、城区和沙田，均在20多万平方米以上。2004的别墅上市量则被万江独占鳌头，达8万平方米，南城为6万平方米，东城则不足2万平方米。镇上别墅上市量较大的镇包括有塘厦、凤岗、黄江和沙田，均达5—6万平方米。108(一)东莞房地产市场分析东莞

8、房地产市场的特点是：多元