广告营销策划书范例

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1、柏庄&书香门第广告营销策划书一、市场背景分析1、芜湖市的房地产业现状目前芜湖市的房产开发商有伟星置业,柏庄置业,融汇置业,虹桥置业,大富置业等超过40家,其中实力比较比较强的是伟星置业有限公司。伟星置业今年来开发了香格里拉花园,左岸生活,平湖秋月等五个楼盘项目。柏庄置业开发的则是书香门第楼盘。镜湖区紫苑小区月桂都市花园云龙阳光地带世茂滨江花园天泰花园天和苑利华锦绣家园醇美华城春江花园凤凰花园华亭阳光绿洲金海龙韵景江东方巨龙城市花园蓝山逸居平湖秋月融汇锦江融汇中江广场西区圣地雅歌泰华家园天泰大厦香格里拉花园香榭丽舍组团新华文博苑雅园鹰都花苑左岸生活(28)鸠江

2、区香江碧水城明日星城(2)戈江区柏庄书香门第江岸明珠汇成·名郡中央城江城国际富贵园长江长现代城奥韵康城(8)三山区新亚·幸福花城小康花园龙湖花园锦江家园金鑫花园江滨花园(6)开发区明园信德翡翠湾凤鸣湖·凤凰城北城水岸银湖·波尔卡国际花园雍锦园(6)2、主要竞争对手状况项目名称项目类别项目地址项目介绍配套设施周边环境中央城住宅商业花津南路西侧1300余亩,以国际会展中心为龙头,是集大型生活区、国际会展中心、五星级酒店、高档写字楼和现代化商业为一体的130万㎡地标性复合地产项目。商业:20余万平米商业设施:1号地块商业街、大型中心商场、超市;2号地块社区商业街、

3、社区大型菜市场等;教育:社区双语幼儿园、九年一贯制学校、芜湖市十二中、安师大、皖南医学院、安徽商贸职业技术学院、等高校;娱乐:社区3000多平米会所、中心广场、恒温泳池、网球场等;交通:10路、16路、18路、24路、26路、44路、32路、36路、37路、109路等多路公交车直达。物业管理:全球排名三甲的物管顾问公司“戴德梁行”位于芜湖市城市南北主轴线九华南路以西,纬四路以南,纬五路以北,中山南路以东的中心地块内。地处芜湖大学城核心位置,中央城被安徽师范大学、皖南医学院、安徽商贸职业技术学院、安徽中医药高等专科学校、芜湖职业技术学院、芜湖信息技术职业学院、

4、安徽机电职业技术学院、芜湖十二中新校簇拥。与奥林匹克公园隔街相望,毗邻在建中的滨江公园。奥韵康城住宅商业奥韵康城占地近21万平方米,总建筑面积45万方,建筑形态以小高层为主小区周边及内设幼托、小学、医院、银行、量贩式超市,天地亿万多,世纪联华、农贸集市等。紧邻奥体,迎客松大道,周边学校有利民路小学、十二中、二十五中、三十六中、芜湖高校园区,东临芜湖最大生活区(南瑞新城)、西依奥林匹克花园,北靠利民路,交通便利(15条公交线路)。长江长现代城住宅商业长江长现代城占地320亩,建筑面积约55万平方米紧邻规划的商业步行街中山南路延伸段,与中山路商业步行街仅一桥之隔

5、,8、13、14、44、46、37路公交路线随意搭乘,共享奥林匹克公园、马塘医院、妇幼保健院等健身、医疗配套及规划中的市政公园、会展中心、大剧院及滨江公园;社区内设中央生活广场,布置有干式喷水广场、小桥流水、主题石雕、老年健身场、儿童游乐场、保健运动器材、晨跑小径等,另规划有高档幼儿园,3万余平米的社区商业配套及社区会所等。地处芜湖市城南板块与市中心交汇之处,独占长江、青弋江两大一线江景资源,与市中心最繁华的商业步行街仅一桥之隔,毗邻规划中的滨江公园,地段稀缺不可复制。汇成名郡住宅九华南路总占地面积249亩,以多层、小高层、高层为主小区内配套设施齐全,高级运

6、动、休闲、商务会所,芜湖首个室内恒温游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、咖啡馆芜湖国际会展中心、安徽师范大学、奥林匹克公园、芜湖高校教育园区。有1、10西、16、2路公交车线路江岸明珠住宅商业弋江区中山南路总用地面积122898平方米,总建筑面积约25万㎡,楼层以小高层、高层住宅为主,户型以88㎡-143㎡的两房到三房半为主。临近中山路步行街,8、13、14、44、46、37路公交路线随意搭乘,共享奥林匹克公园、马塘医院、新安中医院等配套及规划中的市政公园、会展中心、大剧院及滨江公园;周边学校有延安小学、城南试验中学、芜湖高校园区;社区内设羽毛球场,篮球场、小

7、桥流水、老年健身场、亲子乐园、健身运动场所等,另规划有幼儿园,1万余平米的社区商业配套及社区会所等。地处青弋江南,临街中山南路,新时代商业街为配套,临近中山路步行街,毗邻规划中的滨江公园、三潭公园。江城国际瑞虹苑住宅商业江城国际总用地面积:389185平方米,规划总建筑面积为583778平方米,采用多层和小高层住宅相结合元亩塘生态景观带,音乐主题公园,会所,幼儿园,九年一贯制中小学,便利式临街商铺,地下车库,地面停车场等。与南瑞新城比邻,和世纪联华(南瑞店)相望,附近有奥林匹克公园和高校园区,17、46、103、105、107路等多个公交站点,菜场﹑学校﹑公

8、共事业单位等一应俱全,购物便利,出行方便。江城国际瑞

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