仙林白象分区规划文本

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1、规划文本分区规划文本目录目录1第一章总则3第二章规划目标、原则和内容4第三章功能定位4第四章空间布局5第五章高教与产业5第六章居住与人口6第七章公共设施6第八章绿地系统8第九章景观规划9第十章土地利用强度控制11第十一章道路交通规划12第十二章供水规划14第十三章排水规划15第十四章供电规划18第十五章通信规划20第十六章燃气规划21第十七章供热规划23-32-规划文本第十八章环卫设施规划23第十九章消防规划24第二十章竖向规划24第二十一章规划实施措施25第二十二章附则25附表26附表一：白象片区土地使用分类及代码表附

2、表二：白象片区土地使用适建范围规定附表三：白象片区规划用地汇总表附表四：白象片区土地利用强度控制规划表-32-规划文本仙林新市区白象片区分区规划文本第一章总则第1条《仙林新市区白象片区分区规划》是仙林新市区白象片区城市建设和发展的法定性指导文件，本规划经南京市人民政府批准后即具法律效应，凡在仙林新市区白象片区范围内进行的各项建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》和《南京市城市规划条例及其实施细则》等有关规定执行本规划。下一层次规划（控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计等）均应遵循本规划的原则和具体要求进行编制

3、。历次规划中与本规划不符的内容，均应以本规划为准。第2条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国国家标准：〈城市用地分类与规划建设用地标准〉》3、《城市规划编制办法》及其实施细则4、《江苏省城市规划管理技术规定》5、《南京市城市规划条例及其实施细则》6、《南京城市总体规划》（2001年调整）7、《仙林新市区总体规划》（2002年）8、有关部门文件第3条规划用地范围西起公路二环，东至七乡河，北起宁镇公路，南至龙王山脉山脊线，总用地约20.36平方公里。第4条规划期限规划期限至2010年。-32-规划文本

4、第二章规划目标、原则和内容第5条规划目标1、创造开放灵活的空间布局结构。2、构筑舒适宜人的人居环境。3、塑造丰富有序的城市景观。4、培育多元化产业体系和就业岗位。5、建立高标准和高效能的支撑系统。第6条规划原则1、贯彻和深化《仙林新市区总体规划》的有关内容，为详细规划和城市设计提供依据。2、细分与整合资源，完善设施配套，优化用地布局结构。3、保护与利用环境资源，着力塑造城市特色。4、迎合市场需求，考虑用地之间的相容性，增加规划弹性。第7条规划内容本规划为《仙林新市区总体规划》层次下的分区规划，规划内容包括：功能定位，空间

5、布局规划（主要为布局结构、各类用地规划、容量与规模、景观规划），道路交通规划，市政设施规划等。第三章功能定位第8条功能定位白象片区是仙林大学城二期发展地区，是以发展高教科研、居住和高新科技产业为主的综合片区。高教科研功能：-32-规划文本知名高校与科研单位聚集区，培育科技人才，促进科研成果转化，提升南京大学城整体地位与形象。居住功能：人居环境优越、设施配套齐全、住宅形式多样（单身公寓、商务别墅、生态住宅）的综合型新型社区。产业功能：大学城科技产业园，利用科研教育优势，孵化科技企业，发展科技产业，是南京市重要的科技园区。第

6、四章空间布局第9条白象片区的总体空间布局以西湖公园为核心，坐拥“南山”，呈现出半圆环状圈层式的开放格局，形成“一核两层”式的布局结构。“一核”——由片区级公共设施和中心绿地组成的公共活动中心。“两层”——以居住功能为主体的内部圈层和以产业功能为主体的外部圈层。在“一核两层”空间结构的基础上，将规划用地分为高等教育组团、中心区组团和科技产业组团，七乡河以东地区作为城市发展备用地。第五章高教与产业第10条高等教育用地高等教育用地集中布置在片区西南部，万象路南侧、西山路西侧区域，与仙鹤片区高等教育用地的布局形成有机衔接。规划高

7、等教育用地总计321.29公顷，占城市建设用地的19.33%。高等教育用地中包含127.33公顷的高校专项绿地。-32-规划文本白象片区应优先引进国际知名理工科院校以及研究生院，以保障白象片区高等教育的素质和水平。第11条工业用地工业用地集中布置在片区的外部圈层、“翡翠项链”和桂山路北侧。包含桂北、朝阳、江嵊3个高新科技产业组团和漳桥高新科技研发组团，总用地213.82公顷，占城市建设用地的12.86%。高新科技产业组团重点引进一类无污染工业，创建环境优美宜人的现代高科技产业园区；科技研发组团布置在西湖河南侧、科技园路东

8、侧地块内，主要吸纳新兴社会研究机构和大学分化出的研发机构，作为白象片区高新科技产业和高等院校的媒介，促进高科技成果的产业化。第六章居住与人口第12条居住用地白象片区规划居住用地分为两类：第一类主要安排别墅和联排住宅（高度在9米以下），建筑密度15—20％，规划布置在片区中心与科技园之间，邻近西湖水面的地段；第二类以四