征收财政税收论文范文-探索“物业税”，还是“暴利税”？word版下载

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1、征收财政税收论文范文:探索“物业税”，还是“暴利税”？word版下载导读：本论文是一篇关于“物业税”，还是“暴利税”？的优秀论文范文,对正在写有关于征收论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段：供应模式，房地产商通过参与地方政府组织的招投拍卖而一次性获得住宅土地70年使用权，这部分成本直接打入房价，相当于业主已经一次性支付了70年地租｡如果在此基础上开征物业税，显然有重复征税之嫌｡从技术角度看，物业税征收是一个复杂的程序，用国家税务总局副局长宋兰的话说，就是开征物“物业税”，还是“暴利伴随着全国大中城市楼价上涨速度加快，内地楼市异象

2、丛&：地价飙升，新“地王”迭出；捂盘惜售，分明楼已盖好却迟迟不见开卖;百姓买房连夜排队，恐慌性抢购风处处弥漫;而在股市,房地产类股价似乎集体“失去了地球引力”……由此，在“买房难”歸65380;“房价高”的不绝呼声中，有关征收“物业税”还是“暴利税（又称'特别收益税'的话题便备受关注和议论｡日前，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出T7点倡议，其中笫一条是，倡议加速推进物业税出台､减少二手房流转环节的营业税｡理由是，在房子的持有环节上增加成本，可以抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价

3、的目的｡此前，国家发改委课题组也曾提此倡议并希望在部分城市进行试点｡我认为，对于物业税征收政策的出台，务需慎之又慎｡因为它并非治理房价高企的良方，目前在我国内地至少面对着法理､技术､效果三方面的考验，更要看到，物业税对多数老百姓而言，肯定又将成为一个年年有的“重负”｡从法理上看，我国一级土地实行政府垄断供应模式，房地产商通过参与地方政府组织的招投拍卖而一次性获得住宅土地70年使用权,这部分成本直接打入房价，相当于业主已经一次性支付了70年地租｡如果在此基础上开征物业税

4、，显然有重复征税之嫌｡从技术角度看，物业税征收是一个复杂的程序，用国家税务总局副局长宋兰的话说，就是开征物业税需要制度､技术､人员专业技能和信息化等方面的条件,还需积极研究｡也就是说，目前物业税征收的技术条件并不成熟，在科学评估等一系列理由没有解决之前贸然出台，可能面对极大的不公正理由｡从治理效果看，物业税只对最终的业主征收，目的是打击投机商｡但眼下的投机性需求，并不构成房产消费主流，不是拉动房价的主导因素｡试图实施对少数人的制约而殃及整体的“池鱼”，完全有可能因小失

5、大，对真正有着刚性需求的业主造成新的不公｡抑制投机完全可以通过大幅度提高第二套房首付等办法来实现友#65377;在总需求的刚性没有得到满足的情况下，物业税征收的结果只会是抬高租金和房价,就像此前营业税的征收一样｡资深媒体人沈晓杰通过国家公开的数据分析表明：通过不断的拆拆建建,2006年底，全国城镇人均住房建筑面积为17.44平方米，比9年前“房改”开始时人均减少了1・26平方米;按照建设部自己制定的到2020年城镇居民人均35平方米的全面小康住房标准，连一半的面积也没达到｡城镇居民住房自有率只有60.9%（见2007-8-

6、22《新京报》《地产调控需先厘清基本数据》）｡当前房地产业的基本矛盾，一是供给满足不了需求｡这就需要通过加大土地和房屋供应来缓解,而不是像以往一样试图通过抑制需求来“压价”｡这其中包括降低政策和税费门槛，释放二手房市场；增加土地供应主体,满足市场对土地的需求等等｡二是房地产的供应结构不合理，房地产市场大量而向中高收入人群，面对中低收入人群的住房供应极其紧张｡这正如任志强先生公开说的“只为富人造房”｡8刀13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，是对这一理由的纠偏&#

7、65377;该意见核心内容是“加快建立健全以廉租房制度为重点､多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”,以廉租房与经济适用房满足低收入阶层的住房需求，以商品房满足另一部分人中高收入阶层的住房需求｡通过抑制交易的房地产调控手段，终于在付出极大代价之后，市场的重归市场，政府的重归政府｡但我们必须看到,今天的内地房地产市场仍是个不完全市场，政府的住房保障也只能保障极少部分低收入人群｡对于绝大部分中低收入人群来说，房价是其难以承受之重｡打个比方，北京的一个居民想在四环内买房，或者上海的一个居民想在中

8、环内买房,