住宅小区停车库产权归属问题

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1、中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育试点毕业论文论文题目住宅小区停车库产权归属问题学生姓名梁兴平　　学号0951201209981入学时间2009年春期　　　专业法学试点电大(分校)大足电大指　导　教　师孙向东重庆广播电视大学2011年6月30日-13-论　文　目　录1．选题意见…………………………………….……..12．任务书……………………………………….……..23．提纲…………………………………………….……34．论文指导进度………………………………………….45．论文正文（包括论文摘要）……………….

2、……………56．参考资料目录………………………………………………117.指导教师情况及评语………………………………………13-13-选题意见论文题目：住宅小区停车库产权归属问题选题意见：在建筑物区分所有权领域中，停车位的权属问题是十分重要的，涉及到全体区分所有权人的利益。只有规定清晰、明确的集体规则，确定停车位（库）所有权的归属，在现实中才能够保护区分所有权人的合法权益，建设和谐社会。指导教师签名：时间：-13-毕业论文任务书毕业论文题目住宅小区停车库产权归属问题学生姓名梁兴平入学时间2009年春期试点分校（工作站）

3、大足学号0951201209981专业法学指导教师孙向东职称律师毕业论文研究的内容及要求：随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要

4、性，然后针对住宅小区地下停车库产权归属问题提出问题并做深入探讨，最后评析《物权法》第七十四条关于小区车库归属的规定。毕业论文写作进度计划：1、期限：自2011年4月1日起至2011年6月30日2、具体进度安排：年月日完成内容2011年4月15日第一稿：提纲2011年5月15日第二稿：初稿2011年6月15日第三稿：修改稿2011年6月30日定稿-13-提纲一、解决住宅小区地下车库的归属问题的必要性与重要性（一）建筑物区分所有权的概念（二）停车位权属问题的重要性（三）住宅小区停车位存在的二、住宅小区地下车库的归属问题（

5、一）业主法定共有说（二）开发商所有说（三）公摊面积决定说（四）建设成本是否纳入销售收益说（五）买卖合同约定说（六）我的观点三、评析《物权法》第七十四条关于小区车库归属的规定（四）对《物权法》第七十四条的解读（五）对《物权法》第七十四条的评析（六）上述问题的解决方案-13-论文指导进度第一次论文选题、论文提纲1、提纲过于简单2、注意相关法律的综合解读教师签字日期第二次（初稿）修改提纲1、注意对论述问题阐述的连贯性2、如能结合《最高人民法院关于建筑物区分所有权纠纷案件具体具体应用法律若干问题的解释》进行论述就更好了。教师

6、签字日期第三次（修改稿、定稿）基本符合写作规定，内容比较完善，主要观点突出，基本完成了论文任务，可作为定稿使用。教师签字日期-13-住宅小区停车库产权归属问题摘要：随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙

7、述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要性，然后针对住宅小区地下停车库产权归属问题提出问题并做深入探讨，最后评析《物权法》第七十四条关于小区车库归属的规定。关键词：住宅小区停车位（库）产权归属物权法在分析小区停车位（库）归属之前，我们有必要首先引入建筑物区分所有权的概念。建筑物区分所有权是指“根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的专有部分和由多个所有人共同使用的共有部分时，每一所有人所享有的对其专有部分的专有权与对其共有部分的共有权的结合。”（参见王利明著《论

8、物权法中的车库的归属及相关法律问题》）建筑物所有权是由专有权和共有权两方面构成的，其权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共有部分（王译鉴著：《民法物一权》（第一册），中国政法大学出版社1998年版，第195页）。专有部分主要是指根据建筑物的结构和功能而分割出来的具有独立建筑构造和独立使用功能的部分。共有部分则指建筑物的共用部分和附属设施等不具