住宅商用法律问题研究

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1、学号：201100352135分类号：D923硕士学位论文住宅商用法律问题研究研究生姓名：孙红美指导教师：王洪平副教授学科门类：法学专业名称：法律硕士（法学）论文提交日期：2013年3月12日学号：201100352135分类号：D923硕士学位论文住宅商用法律问题研究研究生姓名：孙红美指导教师：副教授学科门类：法学专业名称：法律硕士论文提交日期：2013年3月12日烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研

2、究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：2013年3月28日学位论文使用授权说明本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在非保密的论文范围内，学校可以公布论文的部分或全部内容。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名：导师签名：日期：2013年3月28日版权声明任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人，未经本论文作者同意，不得将本论文转借他人，亦不得随

3、意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。否则，引起有碍作者著作权之问题，将可能承担法律责任。摘要住宅商用，在日常生活中往往被称为“住改商”，是指将住宅用途的房屋改作经营性用房的行为。近几年来，因住宅商用而产生的问题日渐增多，国家对此问题也予以了高度的重视。《物权法》第七十七条的规定，首次从法律角度对住宅商用问题进行了相应的规制，随后最高人民法院也颁布了《关于建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》，进一步对该问题的解决做出了细化。本文一共分为四个部分：第一部分为概述。首先，对住宅商用的概念进行了界定，同时对理解这一概念有重要作用的几个关键词进行了相关分析。其次，列举了住宅商用的几种类型，即

4、：商住两用型、违反土地规划的住宅商用型。再次，分析了住宅商用问题的益处和弊端。任何事物都有其两面性，住宅商用也不例外。我们需要做的是充分发挥其积极有用的一面，将其弊端降到最低点，使住宅商用走上良性的发展轨道。第二部分为住宅商用的国内外立法比较。住宅商用是社会发展的产物，任何国家都不能避免，只能根据本国的实际情况有效改善其不足之处。该部分首先介绍了我国住宅商用的立法规定情况，分为大陆地区立法和香港、台湾地区立法。其次，介绍部分国外国家的立法现状，主要介绍了美国、英国、德国、日本、瑞士的立法情况。最后，对国内外立法情况进行对比和评价，以便从中汲取积极有益的成分为我所用。第三部分为住宅商用的主要法律

5、调整机制。该部分主要从建筑物区分所有、相邻关系和业主自治三个方面对住宅商用的法律调整机制进行研究。此部分是文章的关键部分，主要是依据相关的法律理论对住宅商用问题进行相关的分析，旨在通过理论的完善来促进住宅商用相关问题的解决。最后一部分为住宅商用相关制度的完善。此部分，住宅相关制度的完善，不仅要从法律角度进行相关的规制，还应从明确住宅商用的进驻类型、加强行政手段对住宅商用的管理、明确住宅商用民事责任、加强业主自治、完善小区和中小企业周边基础设施建设等方面，进一步对住宅商用问题进行完善。关键词：住宅商用；建筑物区分所有；相邻关系；业主自治IAbstractThecommercialuseofdwe

6、llinghouse,whichoneisoftencalled"change"indailylife,isreferredtouseingahousetoacommmercialhouse.Inrecentyears,becausetheproblemscausedbythecommmercialuseofdwellinghouseisgrowing,theseventy-seventhruleoftheRealRightLawofthePeople'sRepublicofChinaalsopayfullattentiononthisquestion.TheRealRightLawprovi

7、desthatforthefirsttime,fromalegalpointofviewtheproblemofthecommmercialuseofdwellinghouse.TheInterpretationoftheSupermePeople'sCourtabouttheApplicationoftheLawsfortheDividedBuildingOwershipfutherdetail