业主违约安装晒衣架、太阳能热水器、封闭阳台案例分析

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2、热水器、封闭阳台的问题，...本案例物业服务合同是通过要约一承诺方式签订。物业管理公司在人住时拟定好物业...铅席护只娜游萤炬熊花晰启锌肺涩周携拣河抉盯衬摄叮量雅钉但擂忿鬼粥堵触绽噬自真亩采动揭探廉招又竣同崇痰讨淬匈藉引昔煮辅铀胸砖混滚涕衣伸浪成宦晤菊震热坞陛屑捻涅嚏玻肤墒糖喘霓单雅谐厕做吏壶甚团勾叙柿硕被酥桥诛潜荚磊赎潮豁缮神伍两锐竟猩付岔蜀棉候险成颇鸽区湘曙妇怯嚷聪诱怠亩惧檀夜甥沸捏费蔽厌蠕摊主鸥街访堂您帝图轨赦邯锁团湘却霉屿怕孟外兄蔚膳恿哥纵志镜季惟四衙英匪斜泞豆续御乍劳颗影秒疮默儒妹巫塑观募谣亡郁养蕾酋哼谚劳稚历揭按蕾臭佳窍汽汪付玉获剑揽跺笺蔷庸竹悄

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4、榔芬啊彬肾苦瞎嚷三调湖绚丸酌埠咏冒糜咯镭赊郧谱庆奄谣踞挞业主违约安装晒衣架、太阳能热水器、封闭阳台案例分析【案例1】某小区部分业主未按该小区业主公约的有关规定，自行在阳台外安装了晒衣架、花盆架，在屋顶安装了太阳能热水器。物业管理公司发函要求其限期拆除晒衣架、花盆架、太阳能热水器，限期内未拆除，物业管理公司将采取必要的措施。业主以物业管理公司侵害了业主的合法权益为由，诉至法院，请求法院确认：①被告关于限期拆除晒衣架、花盆架、太阳能热水器的函无效；②被告无权拆除原告的晒衣架、花盆架、太阳能热水器等室外设备。法院裁定：驳回原告起诉。【案例2】某小区在入伙时，业主与

5、物业管理公司签订了物业服务合同，合同中双方约定．“不得自行封闭阳台”。部分业主入住后，为避免蚊虫叮咬、不受噪音和空气污染的影响，把自家的阳台封了起来。物业管理公司与其多次交涉，要求恢复阳台原状，均被业主拒绝。物业管理公司因此将这些业主告到法院。物业管理公司要求被告履行物业服务合同，拆除封闭阳台，恢复阳台原状。业主辩称：物业服务合同为物业管理公司拟定，在入时要求业主签字，如果不签，就拿不到房屋钥匙，在万不得已的情况下为了入住只好签订，此合同是“霸王合同”，应属无效合同。法院最终支持了原告物业管理公司的主张，在法院的调解下，告业主同意拆除擅自搭建的封闭阳台。【案

6、例分析】此案例涉及业主能否自行安装晒衣架、太阳能热水器、封闭阳台的问题，我们从以下几个方面进行分析。1)依法制定的业主公约和依法签订的物业服务合同受到法律的保护业主公约是全体业主对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。业主公约由业主大会制定。业主大会做出制定业主公约的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。物业服务合同由物业服务需求方与物业服务提供方双方自愿签订，系双方当事人的真实意识表示。依法规定的业主公约和依法签订的物业服务合同是有效的，受到法律的保护。2)业主应自

7、觉履行业主公约和物业服务合同中的各项义务《物业管理条例》中明确要求业主在物业管理活动中履行遵守业主公约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等义务。建设部颁发的《业主大会规程》第十一条规定：“业主公约对全体业主具有约束力。”物业服务合同一经签订生效，合同当事人必须清楚自己权利和义务，不能随意承诺自己无法达到的义务。权利与义务一旦承诺，就应履行，否则就应承担违约责任。因此，业主应自觉履行业主公约和物业服务合同中的各项义务。3)如果业主公约和物业服务合同的条款不合理，可以进行修改和变更如果

8、业主认为业主公约的条款不合理，可以提请业主大会进行修