房地产全程营销策划课件

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1、房地产全程营销培训深圳宝能地产二○○五年六月十七日太古城营销部谭刚房地产项目全程营销策划(概要)房地产全程营销理念及内容房地产全程营销是指从开发拿地的开始，就以市场需求为导向，从购买使用者为出发点，对项目地块进行深度研发、从可持续发展的角度进行规划设计,为消费者提供有效的产品供给，满足购房者综合的内在需求，同时又在持续的塑造企业的品牌形象，为公司的品牌在不断增值，从实现企业与客户双赢。全程营销策划八大流程1、投资策划2、建筑规划设计3、质量工期造价4、形象包装5、推广策划6、销售价值实现7、服务增值8、品牌管理项目市场分析

2、与定位(投资策划)市场宏观调研竞争状况调研消费者调研区域商业房地产调研项目地块调查与分析项目地块调查项目SWOT分析项目用地周边环境分析区域市场现状及趋势判断项目SWOT分析项目市场分析城市历史文脉城市价值与区域辐射城市规划与项目发展机会分析地块的核心竞争力研究地块未来价值分析如何实现地块价值最大化项目价值分析项目市场定位项目产品定位营销推广定位物业管理定位开发经营策略项目定位分析项目总体市场定位目标客户定位价格定位功能、建筑风格、建筑布局、建筑单体、户型组织、园林环境、交通组织、配套、商业等名称、形象定位、卖点挖掘、主广

3、告语、推广手法项目市场分析与定位(投资策划)建筑规划设计(一)总体规划的确定原则及内容1．项目地块概况2．项目地块情况分析3．建筑空间布局4．道路系统布局5．绿化系统布局6.公建与配套系统7.分期开发计划建筑规划设计（二）环境规划的确定原则及内容1.项目周边环境调查与分析2.项目总体环境规划及艺术风格构想3.项目各组团环境概念设计4.项目公共建筑外部环境概念设计建筑规划设计(三)建筑风格、单体设计的确定原则1.项目总体建筑风格2.色彩计划3.建筑单体外立面设计建筑规划设计(四)主力户型与户型配比确定原则1.项目所在区域同类

4、楼盘户型比较2.项目业态分析及项目户型配置比例3.住宅主力户型设计4.商业物业空间设计建筑规划设计(五)公建与配套系统的设计确定原则1.项目所在地周边市政配套设施调查2.项目配套功能配置及安排3.公共建筑外立面设计4.公共建筑平面设计5.项目公共外部环境概念设计a.会所b.营销中心c.物业处d.其他公建(巴士站、围墙)质量工期造价1.建筑材料选用2.施工工艺流程确定3.工程质量控制4.工程工期控制5.工程造价控制6.项目安全管理项目形象营销1、项目视觉识别系统核心部分及延展运用部分2、项目形象推广策划3、工地环境包装设计4

5、、营销中心包装设计5、物业管理系统包装设计6、印刷品、影视片的设计创远景园开篇广告创远景园开篇广告1创远景园开篇广告项目营销推广策略1、价格定位及策略2、入市时机销售进度规划及控制3、广告策略4、媒体策略（1）广告的总体策略及阶段性划分（1）媒体总体策略及媒介选择（2）阶段性的广告主题（2）软性新闻主题（3）阶段性的广告创意表现（3）媒体组合（4）广告效果监控、评估及修正（4）投放频率及规模（5）费用估算5、推广费用预算6、活动策划（1）现场包装（奠基典礼，开盘活动等）（营销中心、示范单位、围板等）（2）印刷品（销售文件、

6、售楼书等）（3）媒介投放销售管理1、销售前物料准备·销售资料（楼书、单页、模型、效果图）·售楼指导书（项目销售手册）·价格体系（价格表、销控表）·合同文本（认购书、买卖合同）2、销售策略·项目销售蓄势期策略·项目开盘强销期策略·项目销售期平稳策略·项目扫尾清盘期策略3、销售培训及管理方案·销售人员必备的素质及销售技能培训·销售手册的内容设置提示·客户管理系统·销售作业指导书4、销售组织现场接待管理、合同管理及日常管理服务营销1、物业管理提前导入2、物业管理提升项目价值与品牌3、物业管理模式确立4、物业管理方案与制度品牌塑造

7、1、项目品牌战略管理2、项目与企业品牌塑造3、品牌维护4、品牌提升房地产全程营销实践的先行者万科四季花城万科四季花城房地产全程营销实践的先行者蔚蓝海岸房地产全程营销实践的先行者蔚蓝海岸房地产全程营销实践的先行者中信红树湾房地产全程营销实践的先行者广州美的海岸花园房地产全程营销实践的先行者项目开盘热销和销售进程的实战控制一、“热”销条件:项目的定位必须准确（一）衡量和预测市场的需求1.市场需求：愿意购买的特定客户群总量2.市场预测：3.项目需求：4.项目预测：（二）分析市场与竞争者（三）确定细分市场和选择目标市场1.确定细分

8、市场2.目标市场的选定（四）项目的差异化与定位1.项目差异化2.制定定位战略二、开盘热销的目标：三、开盘组织工作：（一）营销战略（四）有效的广告计划1.入市时机的确定1.确定广告目标2.产品战略2.广告预算决策3.形象展示3.广告信息决策4.引入阶段、成长阶段的广告战略4.媒体决策5.评价广告效果（二）