[解决方案]证大九间堂水清木华别墅策划报告文字版

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2、证戴德梁行为该项目提供最专业、最全面的顾问服务。区域环境综合分析1第32页证大置业专阅区域环境综合分析¨综合美国国内部门、中国国家经贸委、IMF的统计和预期，美国经济已开始复苏。全球经济不确定因素虽然增多，但整体经济气候转暖。¨受入世、申奥等积极因素刺激，国内经济形势良好。上海经济连续十年两位数增长，人均GDP已达4600美元。¨九五期间，上海共计吸收外资270多亿美元，500强企业中有300多家落户上海。在沪外资金融比例占全国五成以上，排名世界前50的银行中有八成进驻上海，上海区域性国际金融中心地位逐渐形成。¨上海政府规划和基础设施建设日趋完善。房地产进入快速发展时期。¨上海

3、房地产业面临的宏观经济条件、中央及地方经济和产业政策、及其自身的经济金融和市政发展环境都将对上海的房地产业产生可观的正面影响。可以相信，上海房地产业还会有一段比较快速的发展时期¨浦东得天独厚的地理优势及逐渐形成的内外环线三层次产业带、交通、人才和产业优势日益显现。¨浦东基础设施投资增长比例及99年超前系数分别达到29%和2.04，远高于全市的平均水平和联合国的推荐比例。第32页证大置业专阅1.1投资环境与政策分析1.1.1中国经济发展概略由于我国的国内经济仍处于转型过程中，经济基础尚不稳固，且面临世界经济不可测因素增多的外部环境，我国未来的经济走势仍具有较大的不确定性。但总体而言

4、，综合分析各类因素的影响，我国今后的经济仍呈良性发展态势。首先，虽然从2001年下半年开始，尤其受“9.11”事件的影响，美国经济陷入明显低谷，从而对全球经济的发展造成了严重的负面影响，也给我国的对外贸易环境带来了不利因素，但近期情况表明，美国经济已经开始复苏，经济形势不断好转。美国商务部自今年2月对2001年第4季度GDP做出第一次调整，即由最初估计的0.2%修正为1.4%后，又于3月28日发表经济报告，将其GDP值调高到1.7%，从而使该季度成为去年一年美国经济增长最快的季度，并再度加强了学术界对美国经济结束衰退、走向复苏的乐观看法；而美国联邦储备委员会4月24日公布的基于4

5、月16日之前美国经济活动情况的调查报告也认为，虽然复苏步伐有多快还难以确定，但目前美国经济增长势头在增强。除波士顿地区外，所有联邦储备区经济均得以改善或增长。并且，约占美国经济活动总量三分之二的个人消费仍然较强，各地区商品零售均有增长或保持稳定。各地区制造业形势也趋于稳定和改善。据此，美国联邦储备委员会对今年下半年的经济前景作了较为乐观的估计；此外，国家经贸委综合司在分析预测我国上半年经济走势时：对美国经济作了3.5%左右的预计增长，并指出，欧盟经济也处于温和复苏中，其今年的经济增长率将高于原来1.5%左右的预期。而韩国、东盟等亚洲国家和地区的经济也得益于美国经济复苏的拉动，增速

6、明显加快；IMF的统计报告也对美国的经济今明两年的增长率作了2.3%和3.4%的预计，明显高于去年的1.2%。该组织对今年世界经济的增长率的预计为2.8%，高于去年的2.5%，而明年的增长率更将大幅度提高到4%。因此，综合各方面因素和各界预期，尽管美国经济复苏的强度还将取决于企业投资和居民消费意愿的增加，且存在诸多不确定因素，但美国经济开始复苏已成定局。美国经济复苏和国际经济环境的好转，将为我国扩大出口和保持经济的较快增长创造较好的外部环境。第32页证大置业专阅其次，就国内经济发展而言，入世、申奥成功提高了我国的国际影响，增强了国内投资者和消费者的信心，并给中国带来更良好的国际环

7、境、更符合市场经济需要和国际合作的经济环境；以及更开放的政策环境。入世后涌入中国的既包括战略性、也包括市场导向性投资的大量外资，将促使政策制定者加快我国的经济及政治体制和机制与国际接轨，并推动我国的产业升级。在政策的制定和实施上，中国将坚持其扩大内需为主的方针，充分利用国内市场潜力大、弹性好、应变快的优势；同时强调出口地域和出口产品结构多元化的贸易多元战略，以减低经济的对外依存度和受特定区域经济衰退冲击的影响度；并且，产业结构调整力度及其与政治经济改革和创新的结合进一步加大，增强