广州市商圈调研报告

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1、北京路商圈2潮楼2动漫新城3北京路天河城百货4五月花广场5光明广场6中旅商业城7中华广场商圈7流行前线8地王广场8中华广场9江南西商圈11江南新地11广百新一城12万国广场13丽日广场14名店城15金谷新天地15上下九商圈16恒宝广场16东急新天地16流行潮楼17荔湾广场18天河商圈18正佳广场19天河城20天河又一城22时代广场22天河新地23其它23易发商业街23越富广场24广大商业中心24锦轩现代城25丽影广场26好世界广场27丽柏27旺潮坊28龙洞商业街28海印缤缤广场28花花新地29北京路商圈地理位置广州市越秀区，地铁一号、二号线公园前站，公交233，18

2、3，219，217等线路定位“古都商城”，集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息。主要商场新大新百货、广百百货、光明广场、五月花广场、滔博运动城、美食博览中心、潮楼和动漫新城潮楼发展商2005年海印集团投资1000万元将其打造成竖起来的“流行前线”地理位置位于广州越秀区北京路182号丽都大酒店裙楼；有地铁2号线，3路、541路、544路等44路公交车经过商场格局商场楼层共7层，每层面积约1300平米，总面积近10000平米；过道宽均1.5米，以小档口为主营业时间周一——周四：11：00-22：00；周五——周日：11：00-2

3、2:30经营模式以租赁的形式获取收益经营业态一二层主要以潮流服装为主，三层为品牌折扣店，四五楼是NewayKTV，六楼为骏豪海鲜酒家，每一层都有餐饮，集服装、餐饮、精品、娱乐为一体餐饮35%；服装40%；娱乐25%商场租赁信息平均租金管理费递增率实用建筑面积比例370-425元/月.平20-60元/月.平10%50%经营状况人流量大，出租率达95%，经营状况良好商场定位目标群体：时尚潮流的年轻人；货品档次：以中低档为主特点分析1、业态分布中餐饮娱乐所占比重大；2、商场布局紧凑，存在安全隐患；3、三楼品牌折扣店成规模；4、业户成分好。动漫新城发展商2006年8月由广州

4、市地下铁道总公司与广州天源投资有限公司共同开发地理位置广州市吉祥路1号，紧挨“中山五路”“公园前”两个公交站，途径27路，193路、6路等33条公交线路，并且有八个口与地铁相接商场格局总建筑面积为31136平方米，使用面积达20526㎡，停车场面积7896㎡；共有地下三层，外带一层夹层，分东西两区，西区档口面积均为20平米，东区档口面积均为10平米营业时间周一——周四：10：00-21：30；周五——周日：10：00-22:00经营模式以租赁的形式获取收益经营业态东区以经营时尚服饰、精品为主，西区全为餐饮，夹层为与动漫相关产品商场租赁信息东负一东负二东夹西负一西负二

5、西负三平均租金管理费递增率实用建筑面积比例800600200500-600350-40080-120421-453元/月/平60元/月/平15%45%经营状况人流量较大，经营面积达80%，西区负三层属于整改阶段，商场死区面积较大，经营状况一般。商场定位目标人群：15到35岁的年轻人，追求时尚、前卫、较易接受新鲜事物，对潮流有敏锐的触觉；经营档次：中低档特点分析1、定位混乱，呈现“表里不一”；2、商场位置绝佳，与地铁口直接相连；3、商场布局不合理，西区全为餐饮，失去连带互动效应；4、商场管理松懈北京路天河城百货发展商2007年广州天河城集团进驻名胜广场地理位置越秀北京

6、路商业步行街内，地铁二号线、地铁一号线、102路、夜21路、191路、108路、夜2路、夜12路、264路、22路、夜27路、107路商场格局共八层，总面积为12000平米，为百货商场，以大店、专柜为主营业时间周一——周四：10：00-22：00；周四——周日：10：00——22：30经营模式以返点为主，也可租赁的形式获取收益经营业态以服饰、餐饮为主，兼营精品、电器一层二层三层四层五层六层七层八层首饰、化妆品等专柜女士服饰鞋、女士服饰男士服饰、苏宁电器运动服饰、器材、餐饮折扣店、儿童用品餐饮幸运楼酒家商场租赁信息二层三层四层五层平均租金管理费返点率（底线）服饰鞋25

7、0-450200-350200-300100-150188-313元/月.平60元/月.平租金*面积*系数/0.2828%27%经营状况人流量较大，经营状况一般商场定位目标人群：20-35岁；经营档次：以中档为主特点分析1、品牌效应明显；2、其为租赁名胜广场的形式，对整个商场都控制规划能力若；3、商场负三层定位装修与天河城格格不入，易对其形象产生负面影响。五月花广场发展商由港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造，04年12月试营业地理位置广州越秀区中山路68号；铁1、号线、公交22、233、243、24、264、42、7、833路、夜车12、21、272、40、8、1