建筑景观和建筑绿地

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1、建筑景观和建筑绿地本节阐述的建筑景观和建筑绿地指围绕建筑主体的外部空间环境，亦称建筑环境。建筑环境亦是顾客购房考虑的重要因素之一。由于建筑环境的建造一般在楼盘建筑施工后期，房地产营销参与策划、设计的机会很多。有时为了营销需要，在现场售楼处旁根据建筑环境的总体设计先建造完善局部环境，不失是一种好的营销策略。以下阐述建筑景观和建筑绿地若干内容。  一、建筑景观  1、入口  建筑或住宅小区入口的布置，能起控制全局的作用，各种道路流线的组织都从属于入口的安排。入口布置得当，则建筑或住宅小区的道路流线自然而通畅。入口要

2、明显易见。通达入口的方向要明确，同时入口的外形需要加以强调，进行艺术处理，使之醒目美观。在入口艺术处理中，有许多的方法，如在建筑装修上强调入口的特征，运用门楼、牌楼、前廊、门道等等建筑要素加强入口的指示性、艺术性。  2、铺地  用精心设计的图案铺装地面能够创造极有魅力的路面与场地景观。常用的铺地材料有预制混凝土板、地砖及石块，铺地图案要考虑板块尺度、颜色和质感，良好的材料运用和搭配可以加强铺地图案的艺术效果。  3、座椅  座椅（凳）一般布置在适宜于停留、休闲的地点。座椅凳可采用木料、金属材料、石料或混凝土制

3、作，座椅有靠背，座凳无靠背。木制座椅凳最为舒适，而用其他材料制作更为耐用。座椅凳还可以结合桌、大树、花坛、水池设计成组合体，构成休息空间。  4、雕塑  雕塑以三维空间的形式，创造赏心悦目的艺术气息，赋予人们联想。居住区的雕塑以居民喜闻乐见的题材为宜，尺度不宜大，要有人情味。雕塑可以布置在居住区的入口、住宅组团的绿地或小广场上，还要考虑雕塑与周围其他设施的协调。雕塑的材料应能耐久，有石料、金属材料、混凝土等。  5、喷泉  喷泉是水景的一种形式，居住区内设喷泉可以形成动态特色景观和活泼气氛。在南方气候炎热的地区

4、，喷泉还能够改善局部地段气候。喷泉可结合雕塑和嬉水池设计。居住区的喷泉以中小型为宜，水循环系统必须简单可靠，便于操作。  6、灯饰  建筑环境灯饰一般选用庭园灯为多。庭园灯的规格一般较小，通常大的高度在3米左右，小的高度在0.5米左右。光照度稍弱，且多为柔和的乳白色光源，给人以温馨柔美的可亲感。庭园灯应以造型美观、装饰得体、加工精致为选型原则，并充分考虑防水、防锈蚀、防爆及便于维修等问题。  7、亭  亭在居住区既能满足居民小坐休息邻里交往的需要，又可创造景观美化环境。亭在造型上有其相对独立而完整的建筑形象。亭

5、的立面一般可划分为屋顶、柱身、台基三个部分。柱身部分一般做得很空灵；屋顶形式变化丰富；台基随环境而异。它的立面造型、比例关系比其他建筑能更自由地按设计者的意图来确定。亭在造型风格上可中可西，或中西结合。  8、廊  廊本来是作为建筑物之间的联系而出现的。它是一种“虚”的建筑元素，两排细细的列柱顶着一个不太厚实的廊顶。在廊子的一边可透过柱子之间的空间观赏廊子另一边的景色，象一层“帘子”一样，似隔非隔、若隐若现、把廊子两边的空间有分又有合地联系起来。如果从廊子的总体造型及其与地形、环境的结合的角度来考虑，可把廊分成

6、：直廊、曲廊、回廊、水廊、桥廊……  二、建筑绿地  1、居住区绿地指标  （1）绿地率  绿地率又称绿地覆盖率。它指居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物的覆盖面积，以占居住区总面积的百分比表示。覆盖面积只计算一层，不重复计算。计算公式：  （2）平均每人公共绿地指标（m2/人）  包括公园、小游园、组团绿化、广场花坛等，按居住区内每人所占的平方米计算。计算公式：  （3）平均每人非公共绿地指标（m2/人）  包括宅旁绿地、公共建筑所属绿地、河边绿地，以及设在居住区内的苗圃、花圃、

7、果园等非日常生活使用的绿地。按每人所占平方米表示。计算公式：  2、建筑绿地植物  按建筑环境规划和植物生态习性要求，合理配置建筑绿地各种植物，房地产营销在这方面也应该有所介入。建筑绿地植物分类如下：  （1）乔木  乔木体形高大（在5米以上），主干明显，分枝点高，寿命长。  阔叶常绿乔木有广玉兰、樟树。针叶常绿乔木有马尾松、冷杉。  阔叶落叶乔木有白桦、赤杨。针叶落叶乔木有水杉、金钱松。  （2）灌木  灌木树体矮小（在5米以下），没有明显主干，多呈丛生状态，或自基部分枝。  常绿灌木有于头柏、低柏、丝兰。 

8、 落叶灌木有玫瑰、丁香。  （3）藤木  藤木依靠其特殊器官（吸盘或卷须）或靠蔓延作用依附于其他植物体上。  常绿藤木有龙须藤、茉莉、长春藤。  落叶藤木有紫藤、凌霄、葡萄。  （4）花卉  花卉姿态优美，花色艳丽，花香郁馥，是具有观赏价值的草本和木本植物。但通常多指草木植物而言。  一年生花卉：春季播种，当年开花，有鸡冠花、万寿菊。  二年生花卉：秋季播种，次年春天开花，有金盏花、七