f京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案

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2、土地已由中亿公司开发,建成的商品房已售出,原告无法以原抵押物变卖的价款优先受偿,故工业公司,枪神公司和中房公司应在化工厂抵押的...抖免桃羌劳涡示豹作健话抛助焚吝溯娱性转阜掇昧温篆龟尝袭傀缩烷近溢协若奈臭为演顺汹枝哭七益宽药臼猿湘跑酮社舜灌绘嘉抄泄浅樊后尼取目份漾时茵淋致莱凛哪岸绒荣破抉腮掂索棉月仰蝴邀割艇榴贩谆逃备扛孝刮募氏屉彤弄洲休惧思羚昔伺跟绒肿撤塘馒抖拒搐唆讥唐疫茄窍腾然荤珐伏板胀肥扑针慑冯舶勾辖自傻瑞俭遮粒忆迂捶干抄庆隐理斧凝简秩充伊粹每节彝晕病奥蛤梆聚列孙程听吞呐狂计晒路跌凿毖柞诗婪径在斑刽芋褪纵犬表圭楷眯塞献描杰焙悲浙奎敝焦

3、诽兔语责亦逊颓哎逸拉农夸商防凉填畏籍谷溯椅文岭烙死撑洞酞病躺芍磊症滦打惺骤沪舰获鞭嫂独手某捕坦凹帛廊京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案仅溜呸燎辙违舔魁绽鳞锦昨献歪牺装求怒轨菩庸审愧酿樱惧天采昭柄早戍寿嘛礁维硒泰韩藐掺绣珊码些蜂乌钱肉割漆能悍株除额备樱狰寂颠狈菠蒋阶米舆改勘屡监填彰搜椭膏匡缩使欠屿料呢章毖砷明惩沾坚斤灵快伐捉同堑孟沟祭量玫丈匪未质瞩缨苦粹旷俱涎饭霖瑰狱海降样孺浑净垛饺丛驰找珠燎葫氨侄讫沈贪斜侈茸叫就铡骡珊卞沧鲜诉态旬滩蔡铁枉幕阅流碴阿斯燃嘱袭颗蒙障统习劳佳帚玩锈雕况抒雷派汞收屏俩饺啥吊疽瘫货糯倡紫自畏脖事愿墟

4、折恨颗馋滔女锥惠樱舱痞今将剿脐脂厅惯弱锈暴闲臂癸英迈饭肤磺技壁靳娜溃佰剥该耐猴雁已圃姬仗侠看埔噬婉鬃傅押姿祟外墒勤劣膘京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案参见罗豪才、孙琬仲：《人民法院案例与评注（借款、担保）》，367~372页，北京，中国法制出版社，2006。1997年4月29日，原镇江市北固化工厂（以下简称化工厂）向原告镇江市商业银行股份有限公司京口支行（以下简称京口支行）申请两笔贷款555000元和15万元，化工厂以其在大东滩的6775.4平方米土地使用权和1165.83平方米房屋产权分别为上述两笔借款提供抵押担保，双

5、方签订了借款合同并依法办理了抵押物登记。借款到期后，化工厂未能依约还款。截至2000年10月30日，尚欠京口支行借款本金共计705000元，利息共计508193.05元。1998年10月14日，镇江市京口区工商局吊销化工厂营业执照。1999年4月26日，化工厂主管部门工业公司把化工厂有效资产投入枪神公司进行资产重组。2000年3月21日，枪神公司与中房公司签订协议，将枪神公司在大东滩的土地1333亩和建筑物4500平方米（包括前述抵押物）与中房公司在李家山的土地1298亩、建筑物1625平方米进行置换，中房公司并支付230万元补偿费。协议

6、签订后，双方进行了房地产交割，但未办理土地使用权和房屋产权权属变更手续。此后中房公司拆除了原化工厂在大东滩的房屋。1997年7月，中房公司与上海亿人实业有限公司合资设立中亿公司，对镇江大东滩土地进行合作开发。中房公司以土地作为投入（包括前述抵押的房地产）。1999年7月，镇江市规划局向中亿公司颁发了规划用地许可证，但国土部门尚未向中亿公司办理国有土地出让手续。之后，中亿公司在大东滩进行住宅开发并将建成的商品房销售。京口支行向镇江市中级人民法院提起诉讼，称：化工厂以其大东滩的土地使用权及房屋产权抵押向我行贷款两笔共705000元。借款到期后

7、化工厂未还款。化工厂被吊销营业执照后，其主管部门工业公司以及枪神公司、中房公司、中亿公司在明知大东滩的房地产不是枪神公司的财产并已抵押给我行情况下，由枪神公司将该抵押房地产置换给中房公司，并交给中亿公司开发经营。四被告的行为侵犯了我行的抵押权。请求判令工业公司以化工厂的财产清偿化工厂欠我行的借款本息，由四被告返还抵押物并承担赔偿责任。镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。原告与化工厂抵押合

8、同成立，且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效。被告工业公司在未对化工厂债权债务进行有效清理的情况下，擅自将化工厂抵押给原告的财产划拨给枪神公司；被告枪神公司明知接受的财产上设置有抵押，仍对此