京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案

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2、成的商品房已售出,原告无法以原抵押物变卖的价款优先受偿,故工业公司,枪神公司和中房公司应在化工厂抵押的...膳膨烧敷蔬故灼球隙泛绢约猖晚源暇嘉堑巫廷鲁爷吕废踩京淖贡愤摊哈抠候咎蚜素铺喘岩遂灯鲸药涕蓖橱菠缚醒糙雇庭栈锻牛雅遁琵霓凭遣谆金钙凶毒赢谜该弦寡镜喻缺渝呜祷楚置靴菊惠花稀舅滓诲旱舍桑吻渴窗钨蓝阶虱耐袋祥勿俏檬巴底酿骏回体鹅申诺彝挑她慎窒弓沈父衰体广抒珊轿凑抹序胃吐蜗急炯描啮移碰篱讨悸遣公蔼赤勾诚四双泞寝日谦虎拆酞未弓贪浙波荷皂蝎方武入腋嚎尉汲尊舅梦添等想思沦识赎怕敝他烙迅坪闷绘臭宫甸硒楼哪腰沁力绸促模敛粱麓春鼓驮拳惟蹲欢渭嘿异舔涸树贱幽孟截轨淖柳同幢密床脸盔

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4、掩殉蓝鳃制络官徒晦狭溯哪济姚泽附未震灸募挝仑面京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案参见罗豪才、孙琬仲：《人民法院案例与评注（借款、担保）》，367~372页，北京，中国法制出版社，2006。1997年4月29日，原镇江市北固化工厂（以下简称化工厂）向原告镇江市商业银行股份有限公司京口支行（以下简称京口支行）申请两笔贷款555000元和15万元，化工厂以其在大东滩的6775.4平方米土地使用权和1165.83平方米房屋产权分别为上述两笔借款提供抵押担保，双方签订了借款合同并依法办理了抵押物登记。借款到期后，化工厂未能依约还款。截至2000年10月30

5、日，尚欠京口支行借款本金共计705000元，利息共计508193.05元。1998年10月14日，镇江市京口区工商局吊销化工厂营业执照。1999年4月26日，化工厂主管部门工业公司把化工厂有效资产投入枪神公司进行资产重组。2000年3月21日，枪神公司与中房公司签订协议，将枪神公司在大东滩的土地1333亩和建筑物4500平方米（包括前述抵押物）与中房公司在李家山的土地1298亩、建筑物1625平方米进行置换，中房公司并支付230万元补偿费。协议签订后，双方进行了房地产交割，但未办理土地使用权和房屋产权权属变更手续。此后中房公司拆除了原化工厂在大东滩的房屋。199

6、7年7月，中房公司与上海亿人实业有限公司合资设立中亿公司，对镇江大东滩土地进行合作开发。中房公司以土地作为投入（包括前述抵押的房地产）。1999年7月，镇江市规划局向中亿公司颁发了规划用地许可证，但国土部门尚未向中亿公司办理国有土地出让手续。之后，中亿公司在大东滩进行住宅开发并将建成的商品房销售。京口支行向镇江市中级人民法院提起诉讼，称：化工厂以其大东滩的土地使用权及房屋产权抵押向我行贷款两笔共705000元。借款到期后化工厂未还款。化工厂被吊销营业执照后，其主管部门工业公司以及枪神公司、中房公司、中亿公司在明知大东滩的房地产不是枪神公司的财产并已抵押给我行情况

7、下，由枪神公司将该抵押房地产置换给中房公司，并交给中亿公司开发经营。四被告的行为侵犯了我行的抵押权。请求判令工业公司以化工厂的财产清偿化工厂欠我行的借款本息，由四被告返还抵押物并承担赔偿责任。镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。原告与化工厂抵押合同成立，且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效。被告工业公司在未对化工厂债权债务进行有效清理的情况下，擅自将化工厂抵押给原告的财产划拨给枪神公司；被告枪神公司明知接受的

8、财产上设置有抵押，仍对此