杭州城东北小户型置商品房业需求调查报告

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1、杭州城东北小户型置业需求调查报告调查目的：1）通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解杭州城东北小户型房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的市场推广提出建设性建议。2）通过杭州城东北区域市民、市场经营者和企业员工典型抽样问卷调查，充分了解杭州城东北对小户型消费的需求，并将需求有效地融合在市场推广中。调查地点：东新路、机场路、笕丁路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路，丁桥镇区、汽车东站、火车东站附近市场，如安琪尔等。调查对象：区域内所有市场、企业、以及个体经营者。调查内容：

2、1）企业或市场以及区域内人数及人群分布，2）区域内各企业与市场人群购房意向与动机，3）区域内个企业与市场人群置业选择，4）区域内个企业与市场人群对丁桥认知。调查方法：重点抽样调查、人员访谈、实地观察、文献调查、网络查阅调查人员：阳光顾问信息部调查时间：2007城东北市场调查报告根据甲方要求，本次调研对对包括东新路、机场路、华丰路、沈半路、石祥路、石桥路、秋涛北路、临丁路，丁桥镇区等街道在内的大城北区域进行调查。本次调查区域在地理位置上位于杭州城市的东部和北部，在行政区域上分别属于杭州下城区北部、拱墅区东部和江干区三个不同的区域，分布范围

3、广、跨度大。一、区域人口1.拱墅区拱墅区东部包括半山镇、大关街道、上塘街道和拱宸桥街道等社区，区域户籍人口约15万左右。A.半山镇：区域面积20.7平方千米，人口3万人，下辖5个社区、4个行政村。B.大关街道：辖区面积1.6平方公里，现有居民住户20553户，常住人口约6万人。街道下属八个社区：东苑、西苑、南苑、德胜、翠玉、八丈井等。C.上塘街道：面积13.5平方千米，辖区范围内人口3.02万人。辖10个社区（假山路、八丈井、红建河、绍兴路、善贤、七古登、拱宸、瓜山、皋亭、蔡马）。D.拱宸桥街道：面积4.23平方千米，人口约4.67万人

4、，辖6个社区。2.下城区在本次调查中，下城区主要在东新街道和石桥街道等开展，其户籍人口约14万左右。A.东新街道：位于下城区北部，区域面积7.3平方公里，下辖东新、三塘、杭氧、沈家等14个社区和5个经济合作社、集团公司，人口约6.48万。B.石桥街道：区域面积9.73平方公里，辖天堂园、石桥、华丰、永丰、杨家、景荣、景安7个社区，总人口约7.5万。3.江干区江干区本次调查区域的有闸弄口街道、笕桥镇和丁桥镇等，其户籍人口同样在15万左右。A.闸弄口街道：面积8平方千米，人口约7.24万人，下辖12个社区。B.丁桥镇：面积15.15平方千米

5、，人口约2万人，下辖5个社区、6个行政村。C.笕桥镇：面积18.2平方千米，人口约5.43万人，下辖7个社区、11个行政村。4.区域流动人口除了上述人口数字外，浙麻、杭锅、杭氧等大型企业职工宿舍大多安排在该区域，拥有为数不少的人口。城东和城北还拥有大量的流动人口和外地人口。区域内汇集了大量专业市场，从中介公司和周边小区的走访和经营者访谈可以明晰，在区域市场群的经营户有许多是温州、台州、诸暨、宁波等省内外来人口，为图方便都在附近租房，如城东中豪建材市场、安琪儿灯饰广场等商业经营户的在景芳小区租房住，而城北杭州灯具市场等经营户在大关、三塘租

6、房生活；这些经营户出于地理便利性的考虑，选择就近租房生活。同时，随着城市扩建，区域内很多失去土地的农民靠出租住房为主，使这里成为杭州外来人员的主要聚居地，杭城不少务工者也居住在城东和城北区快。二、区域经济Ø2010年，拱墅区工业总产值419.97亿元；工业销售产值421.93亿元，；轻工业企业实现销售产值132.46亿元；重工业企业实现销售产值289.46亿元；规模以上工业企业实现产品销售收入428.37亿元；实现利税55.33亿元，其中利润27.46亿元；规模以上工业企业产销率100.5%。建筑业总产值135.0亿元；社会消费品零售总

7、额195.68亿元；批发零售贸易业零售额186.14亿元；餐饮业零售额9.54亿元；杭州灯具市场精品馆建成、浙江建华五金机电市场等12个专业市场完成改造提升，全区专业市场成交额620.25亿元；Ø2010年，下城区工业总产值110.86亿元，其中规模以上工业企业产值104.76亿元。工业销售产值110.73亿元，其中规模以上工业企业销售产值104.48亿元；加快工业企业“退二进三”步伐，完成36个工业企业搬迁和18个专业市场改造提升任务；社会消费品零售总额397.73亿元（其中，批发零售贸易业零售额374.31亿元，住宿餐饮业零售额21

8、.78亿元；其他行业零售额1.64亿元；年成交额超过1亿元的市场10个，全年总成交额567.9亿元。服务业实现增加值354.81亿元；第三产业，产值在全区生产总值中的比重达到87.5%；Ø2010年，江干区