杭州住房需求调查报告.

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1、杭州住房需求调查报告指导老师：朱晋住房原本是一种基本生存需求，应该是一种大众消费品。而最近几年房价猛涨，远远高于经济增长率。住房对于普通劳动者来说已经成为一种奢侈品。同时给我们社会的稳定性造成一定的影响。杭州市房地产市场价格逐年上涨，2004年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。据浙江省城调队统计，今年一季度杭州房价上涨13.8%，涨幅创历史新高。在房价高歌猛进的同时，杭州商品房销售量依然在攀升。房价过高会带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民

2、经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。同时，杭州房产信贷迅速扩张，房地产业金融风险初现。银行对房地产业贷款继续扩大，房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加占17.09%。虽然目前这两类贷款的质量都非常高，违约率仅为0.55%和0.05%。但由于大量信贷支持，开发商的资金实力和购房者的购买力都可能被放大，为杭州市房地产业持续发展埋下了资金短缺或资金链断裂的隐患。资金链断裂的危险，会使房产企业难以为继。杭州的房价持续处于高位，引起媒体和市民的高度关注。杭州市建设主管部门近日公布了杭州《一季度房地产市场形势分析》报告，对市场走势、目前存在的问题以及相应的解决

3、对策进行了全面的阐述。据悉，这是杭州市近年来第一次对外公布城市建设形势分析报告。因此，2004年杭州的房地产业在国家宏观调控政策的指导下，出台了一系列政策和办法，进一步规范了房地产市场的行为，从二手房交易20%个人所得税的征收到暂停、8.31土地大限的规定、银行加息、贷款额度的严控、经济适用房政策的调整以及透明售房网的开通等，都给杭州楼市带来了不小的影响。2005年一季度，宏观调控继续加强，“国八条”、七部委“意见”及地方政策系列组合拳的出击，更为杭州房地产业的发展及购房者带来了新的课题。当前，如何促进杭州房地产业持续健康稳定发展，如何使杭州百姓居者有其屋，这是杭州

4、市委、市政府，开发商以及社会各界共同的责任，也是义不容辞的使命。为全面了解我市房地产市场现状及存在的问题，探究产生这些问题的根本性原因，从而为杭州市民营造一个放心购房、放心住房的消费环境，我们与杭州市政府合作，于2005年6月开始在各房产中介进行抽样调查，共同开展了为期2个月，样本总量为1500个的杭州市住房需求问卷调查。本次调查活动涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、户型和面积、付款方式等协商等问题。调查结果将提供给杭州房产信息中心，为主管部门提供信息和决策依据。最终我们获得有效样本1199个，并结合房产信息中心的大型数据，对杭州房产市场进行综合分析，发

5、现目前房产需求情况，也为政府决策提供一定依据。一、购房目的——首次购房占多数尽管近几年杭州房价一路飙升，但杭州的良好的就业和生活环境仍然吸引了很大一批外来人员到杭工作和生活，因此首次购房的占了很大的比例。除了上图可以看到的被调查者目前住房比例情况，调查还发现，有44.6%的人是首次购买，为满足自己的住房需求占了最大比例，其次有22.5%的人回答是二次购房，为了改善自己的居住条件。有2.8%的人是为了给父母买房。有15.7%的人是为了给子女购买住房。只有8%的人认为杭州房价还有上涨的空间，主要出于投资收益的考虑，比之前炒房热时对投资收益为目的所占的比例有大幅下降。3.

6、7%的人选择了其他。我们再看一下购房者对房价的预期，有11%的人认为杭州市区的房价绝对不会涨，有33%的人认为不太会涨，有42%的人认为基本同意认为会涨，有13%的人完全同意会涨。有1%的人对此不置可否。总的来讲看涨大于看跌。二、购房需求描述1、购房的类型——新建商品房是市场的宠儿虽然总体上新建商品房的房价要高于二手房，且被调查者中觉大多数感慨房价实在是太高消费不起，但主要还是希望选择购买新建商品房，比例达到有80.2%，只有19.8%的人选择购买二手房。选择二手房的购买者中大部分都愿意购买1996-2003年之间的二手房，他们认为在这些建造年份里建造的房子的面积和

7、价格都比较适合自己的需求。而且离现在也不是很远，这些房子装修以后和新房差不多。在1991-1995年之间的房子不被看好，可能是因为这些房子比较靠近市中心，价格也比较贵，消费者认为不值得。在2003年以后的建造年份，选择以新房为多。我们再看一下有多少人因为房价过高而选择长期租房或选择离开杭州去别的地方就业。调查发现有86%的人表示不会以长期租赁的形式解决住房问题，只有14%的人会选择在以长期租房形式在杭州居住。另一方面，在被问到单价达到多少是会离开杭州去其他城市生活就业时，有6.3%的人选择5000元/平米以下。13.8%的人选择5000—8000元/平米；19.