蚌埠明珠广场及明珠路

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1、蚌埠市明珠广场及明珠路物业服务采购项目政府采购需求报告 （试用版）  编制单位：  蚌埠市淮上区明珠社区居委会  （盖章） 编制时间： 2017年10月24日   项目名称：蚌埠市明珠广场及明珠路物业服务采购项目采购人：蚌埠市淮上区明珠社区居委会联系人：马群联系电话： 18655223221资金来源：财政采购预算：229.90164（万元）付款方式：按月考核，按月付款，在下一个月15日前付上个月100%款项。供货（安装）期限（或服务期限）：24个月售后服务要求：拟采用的采购组织形式：批量集中采购拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的评审方法：采购标的清单、技术参数（或技术要求

2、）：见附页附页技术需求书一、项目基本情况概述明珠广场位于蚌埠市淮上区，淮上大道南侧，滨河路北侧，东至永安街，西至永平街，毗邻淮河，总占地面积约9.5万平方米，明珠广场主要由北行政广场、休闲广场、中央水系及南演艺广场组成。包含内容主要有硬质铺装、音乐喷泉及控制室、绿化、雕塑柱、罍、景观亭、景观墙及世纪坛等工程。其中硬质铺装占地6万余平方米，材料主要选用的有芝麻灰、芝麻黑、中国黑及黄金麻等天然花岗岩；中央水系音乐喷泉占地约6000平方米，自中央世纪坛起，至南演艺广场止，全长约360米，主喷高约25米；绿化占地约3万平方米，绿化树木主要有香樟、广玉兰、樱花、榉树、桂花、红叶石楠、金

3、边黄杨、海桐和果岭草等；22根雕塑柱；6个景观亭；6个景观墙；面积约3600平方米的中央世纪坛。明珠路位于明珠广场中心，东至永安街，西至永平街。二、人员素质要求及人数要求（1）项目经理：全面负责物业服务工作的管理，做好与业主方的沟通和协调工作。年龄在45周岁以下，具有专科及以上文化程度，从事过类似项目管理的工作经验。（2）其他管理人员：政治素质好，身体健康、外貌无明显缺陷，高中（含）以上学历，持有相应岗位证书。（3）安保人员：可从经公安部门许可的保安公司聘用，思想政治条件好、训练有素、身体健康。年龄一般不超过45岁，着装及仪态作风须正规，退伍军人优先，无犯罪记录；（4）保洁人

4、员：年龄一般不超过55岁；（5）工程维修人员：须持有与本岗工作相关的资格证书；注：投标人在投标时仅需提供项目经理身份证及学历证书的复印件或影印件即可，其他人员相关资质，采购人有权在上岗前进行核查。蚌埠市明珠广场物业各类人员共需40人。名称人员数量苗木（草坪）养护2人苗木（草坪）修剪3保洁人员10人保安人员15人设备（喷泉）操作人员2人设备维修人员2人管理人员3个管理人员（领导）机动人员3人三、物业服务内容和要求：物业服务主要由安保、保洁、展厅管理、综合服务、设备运行管理和维护等项目组成。（本次招标不含绿化养护及设备维修）具体说明如下：（一）安保要求物业服务区域内实行巡更执勤工

5、作；工作时间段内做好秩序维护、安全防范，做好车辆停放管理，确保无刑事事故、无安全隐患发生。做好紧急突发事件的应急处理工作。如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%。负责消防设施处于完好状态。（二）保洁要求1、总体保洁要求广场所有区域的每日卫生清洁工作和与卫生清洁工作相关的其他工作。广场道路、草坪、喷泉的日常保洁，广场服务站的保洁、消毒工作。负责突发性公共卫生事件的处理；负责广场地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道以及垃圾收集清运。2、具体保洁要求（1）垃圾桶：垃圾容量不能超出2/3满，每天擦拭1次，外部目视无灰尘、污渍、油迹，附近地

6、面、墙面无油渍；休闲桌椅：每天擦拭1次，无灰尘、无污渍，发现破损及时汇报。标识牌、宣传牌：每天擦拭1次，目视无灰尘、污渍。排水(污水)沟：无明显杂物、无大量积水；岗亭：里面地面无垃圾、无污渍，门窗玻璃光亮；洁净；游道、铺装地：每日清扫二次，全天保洁，目视无垃圾、烟蒂、杂物、积水、香口胶，有垃圾要求半小时以内清理干净；喷泉:喷泉水池内外清洁，水质良好，水量适度，节约用水，池壁美观，不漏水，及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池；园林设施：小型园林设施每周清洗一次，其它较大型园林设施如大型雕塑等每年清洗3—4次，保证清洁卫生无污泥、无蛛网。厕所:厕所要每日清扫两次，全天保洁

7、，便坑无积粪、无蚊无蛛网、墙面、地面无污物、水渍。垃圾处理:归堆后的垃圾杂物摆放在隐蔽的地方，垃圾做到日产日清，垃圾筒内的垃圾做到不过夜，严禁焚烧垃圾。（2）绿化带清洁保洁：专人负责保洁、清洁，仔细清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、拾捡烟头、棉签等小杂物。保持绿地内清洁卫生，无烟头、纸屑、塑料袋等杂物。（3）景观灯柱每月清洗一次。苗木（草坪）修剪：每年修剪2次，每次2~3人，每次7天。设备（喷泉）清理：每年2次，每次20~30人，每次3天。（二）设备运行管理和维护要求负责给排水、强弱电的