上海不鼓励房地产投资

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1、实用标准上海不鼓励房地产投资2010-09-21整个上海房价一直高企不下，百姓多有怨言，韩市长能调控好上海房价吗？韩正：上海房地产的政策设计坚的原则：首先，以居住为主，还房地产本来的面貌。未来的上海不鼓励投资，坚决打击投机。上海市长韩正精彩文档实用标准上海地标陆家嘴“上海到了一个新的转型期。”在接受《财经》记者专访时，上海市市长韩正开门见山地说。采访是在上海市政府大楼里进行的。这座18层大楼位于上海市中心，对面就是繁花似锦的人民广场。100多年前，这里还是上海县城西北部人口稀少的一片水网地带。当年那座荒凉狭小的小县城，在其后数十年间迅速成为远东最繁荣的

2、港口和经济、金融中心，以亚洲最繁华的国际化大都市著称于世。在国门紧闭的计划经济时代，“十里洋场”脱尽铅华，成为全国首屈一指的工业城市，在很长一段时间内以全国1％左右的人口提供了全国六分之一的财政收入和十分之一的工业产值。国门大开之后，上海却发现，自己已经严重落伍，被排挤出国际大都市之列。而且，上海也没有能够挤进改革开放的第一梯队，落寞十年，风光不再。邓小平曾经坦陈：“我的一个大失误就是搞四个经济特区时没有加上上海。”随着浦东开发开放，上海驶入了发展的快车道，经济连年保持两位数增长，2009年上海市人均GDP及人均可支配收入均居全国首位。上海重现国际化大

3、都市的辉煌，正在举办的世博会更让上海成为举世瞩目的明星城市。精彩文档实用标准但是，巨大的能源消耗，越来越沉重的环境压力，日益高涨的土地成本，警示着上海原有的经济发展方式已经走到了一个关键节点。从解放前的远东地区的金融、贸易中心转变成为解放后的工业城市，从改革开放前的工业城市转变成为改革开放后的经济中心城市，过去60年上海已经进行了两次转型，现在上海面临着第三次转型。在近两个小时的采访中，韩正畅谈上海转型中面临的各种问题，包括国企改革、金融中心建设、房地产政策、政府改革和社会活力等话题，语气平缓，自信谦和。不应再片面追求GDP“上海的土地、资源、环境，都

4、不允许延续过去的增长模式。所以，上海未来的投资将会回落到一个较低的水平，上海未来的经济只能是适度增长。”1992年－2007年，上海经济连续保持了16年的两位数增长，经济总量、产业能级、城市发展水平、人民生活水平大幅提升。但是在高速发展之中，瓶颈隐现。2008年，上海GDP增长率为9.7％，17年来首次跌入个位数。2009年GDP增幅8.2％，低于全国平均水平，并为1992年来的历史最低。上海市委书记俞正声曾以“天上下雨了，赶紧拿伞”来比喻上海经济遭遇的困境。陆家嘴位于浦东新区，这里建设日新月异，但整个上海房价一直高企不下，百姓多有怨言，你认为韩市长能

5、调控好上海房价吗？精彩文档实用标准世界金融危机似乎是个借口。受金融危机影响，上海外贸出口自2008年11月起，连续同比负增长，成为影响上海经济增长的主要因素。但是，同样受金融危机的影响，为什么上海比其他省市的损伤更大？“上海的问题不简单是金融危机带来的问题”，韩正认为，外患之外，更有内忧。对于资源、能源、环境的巨大消耗，使上海的劳动力成本和土地成本已经到了一个很高的程度，上海客观上已经遇到了发展的瓶颈。每一次的经济调整与转型，都会带来许多挑战。这一次，上海是否做好了准备？《财经》：今年上半年上海GDP增幅为12.7％，但从国际和历史经验看，一个城市进入

6、超越工业化阶段以后，GDP增长将进入常态化。上海未来以金融业和航运业为主，这意味着上海的GDP将不可能维持以前的高速增长。作为上海市市长，您对此是否有思想准备？韩正：去年上半年GDP增长是上海改革开放以来最低的，所以今年上半年上海的GDP增长是恢复性的增长。GDP是重要的宏观经济指标，但GDP不能全面地反映经济发展。我认为，上海的发展到了不应该再片面追求GDP的阶段。不管是平时的工作还是目前正在研究的上海“十二五”规划，我们都淡化GDP，更强调经济发展的结构、质量、效益。如果从1990年中央宣布浦东开发开放算起，上海已经高速发展了20年。这20年的发展

7、给上海带来了天翻地覆的变化，也奠定了我们进一步改革的基础。现在上海正面临一个新的发展阶段，有很多问题需要我们去面对、去解决。如果回避这些问题，未来的路子就看不清楚了。去年上海的低速发展实际上是两方面的问题，一个是金融危机的直接影响，一个是上海转型中间的一些问题暴露出来了。《财经》：这些问题主要是什么？韩正：比如，过去20年的发展主要是依靠投资拉动，这种外延式的发展模式已经走不下去了。上海的土地、资源、环境，都不允许延续过去的增长模式。所以，上海未来的投资将会回落到一个较低的水平，上海未来的经济只能是适度增长。在这个前提下，上海要更加关注转方式、调结构，

8、通过结构调整来促成上海经济的新一轮转型。《财经》：上海是中国现代工业的发源地，大部分的民族品牌