现代房地产项管的理之合约与成本管理篇精选

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1、现代房地产项目管理之合约与成本管理篇现代房地产项目管理之合约与成本管理篇深圳市睿达房地产顾问有限公司.ruidadc4>#ff66ff'>项目管理中国传统管理思想项目管理现代管理思想结构化流程化指标化企业越做越大，项目“管理”人员越来越多项目越管越细，越做越像总承包商项目经理经常扮演“救火队长”的角色企业的苦恼……传统项目管理的特点以施工管理为主导的经验导向的项目管理模式甲方的项目经理与承包方的项目经理区别模糊，甲方现场管理工程师和承包方的工长区别模糊项目管理缺乏系统性和连续性项目管理人员合同成本意识薄弱传统合同与合同管理部门管理职责划分——成本部、预算部、

2、合约部、采购部成本与合同管理人员知识结构单一合同与合同管理的理念落后——孤立的、静态的合同管理理念合同文本缺乏系统性和标准化传统的工程项目管理与合同管理的关系及其不适应性相互分离的管理体系——合同成本管理和工程管理“两张皮”，各行其是不平衡的管理关系——在工程管理人员眼里，合同是成本合同管理人员的事。这导致在合同实施阶段（施工阶段）经常疏于管理，在现场工作中由于缺乏合同交底和监督工作，现场管理人员的习惯意识较强，往往凭经验按照以往常规做法工作而常常造成项目管理中不必要的麻烦。工程管理人员与合同成本管理人员“语言不通”1＋1<2甲方的项目管理甲方项目管理

3、特点——资源整合以合同管理为核心的思想——一切按合同条款和流程办事，不能有随意性，图省事，拍脑袋定问题。惟有严格地按照施工合同等全套合同文件的规定，尤其是施工技术规范的要求进行，才能保证工期和质量，并使工程成本控制在合理的范围内，从而使合同顺利实施，使工程圆满地完成。对甲方项目管理人员业务水平、工作作风、良好的素质的要求——体现在合同观念、合同的主观程度以及控制合同的力度上。现代项目管理－动态全过程管理项目范围时间质量成本风险人力沟通采购集成现代项目管理的知识体系知识体系风险管理采购管理沟通管理人力管理质量管理成本管理范围管理集成管理时间管理项目管理启动计划

4、实施控制收尾阶段房地产项目采购管理房地产项目采购的定义项目采购不同于一般概念上的商品购买，它包含着以不同方式通过努力从企业外部获得货物、土建工程和服务的整个采办过程。因此，采购不仅包括采购建筑材料设备，而且还包括雇用承包商来实施土建工程和聘用咨询专家来从事咨询服务。材料设备采购工程采购咨询服务采购房地产项目采购管理【工程采购】采购内容：工程总（分）包工作内容：工程招投标，合同管理【材料设备采购】项目采购采购内容：建筑材料与设备战略采购工作内容：采购招投标，供应商管理课程大纲上篇—合约与成本管理标准化体系下篇—材料设备采购与供应商管理上篇合约与成本管理标准化体

5、系课程内容提纲合同管理是工程项目管理的核心标准化合同与成本管理流程体系合同与成本管理人员的专业化熏陶1、为什么房地产企业仍然感觉成本难于控制？（1）关于目标成本的研究和制定已经相当深入；（2）建筑市场竞争日趋激烈，建筑采购成本日益低廉；（3）ISO业务流程管理已经在各大房地产企业广泛运用。2、设计、工程人员的苦恼……（1）成本目标束缚设计；（2）招投标与项目采购分判混乱；（3）变更签证管理混乱；（4）遵守流程和赶进度的矛盾。苦恼……传统概预算成本管理——以固定“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式现代合同管理与成本控制理念——以标准化合同文本与流程化

6、管理为核心——工程量清单计价模式——成本的动态管理与监控合同管理是工程项目管理的核心工程的一切均在成本、工期和质量这三要素的指导下，通过承包合同这个纽带，来完成合同规定的义务。合同管理作为工程项目管理的核心，是法律、工程管理、成本控制、质量标准的综合体现。合同文件的三大要素：法律与商务方面用合同条件制约，经济方面用工程量清单和计量支付制约，技术方面用规范和设计文件及图纸制约。合同与合同管理是核心合同质量施工措施，技术规范，图纸成本合同价格，工程量清单，支付与变更管理工期工期要求，进度计划，延误赔偿范围合同管理与成本控制及工程项目管理的关系工程项目各项工作的实

7、施都是围绕合同总体目标来运行的，因此，有效的工程项目管理和成本控制是通过有效的合同管理实现的。工程管理人员与成本合同管理人员共同做好合同，管好合同。合同的管理贯穿于整个工程项目的始终。项目工程建设的工作过程概括起来就是两个环节：一是签订合同，二是执行合同。这两个环节是密不可分的，前一个环节是后一个环节的基础，后一个环节是前一个环节的继续，缺一不可。如果将采用各种技巧来实施工程项目管理和控制成本比作“栽花”，那么提高企业的整体合同管理意识和管理水平，就是“植树”。标准化合同管理体系合同文件结构化、标准化。合同管理流程化——流程管理实现从职能导向到流程导向的转变

8、。——事先预防胜过事后补救。——有效地控制好每一个管