煤炭公司物业管理后勤服务项目委托合同书精选

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1、物业管理委托合同书XXXX煤炭股份有限公司XX二号井物业管理后勤服务项目依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》制订第23页共23页XXXX煤炭股份有限公司XX二号井物业管理后勤服务项目委托合同书委托方：XXXX煤炭股份有限公司XX二号井（以下简称甲方）法定代表人：XXX委托代表人：XXX住所地：XXX市XX区天骄北路XX集团受托方：XXXX资产管理有限责任公司（以下简称乙方）法定代表人：XXX住所地：XX市XX区XXX路XX号资质等级：一级证书编号：（建）1XX001依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供

2、专业化、一体化物业服务，达成如下协议，以供双方共同遵守。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：XXXX煤炭股份有限公司XX二号井。物业类型：办公楼、宿舍楼、联建楼（浴室、洗衣房）坐落位置：XX旗XX镇建筑物面积：10707㎡（物业构成明细见附件一）工业广场面积：109019㎡第二章服务内容与质量第23页共23页第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、房屋建筑使用管理：包括房屋内外墙面清洁、楼梯及护栏清洁、走廊和通道清洁、企业文化宣传栏清洁、科级以上干部办公室清洁等。2、水设施维修养护：包括生活办公区的上下水管道、楼内消防设施设备等。4、电设施

3、维修养护：指除箱变本体部位外涉及生活、办公的低压供电，确保线路压强稳定、供电顺畅、无损坏，建筑物内供电管理及维修，生活办公区内及道路照明设施清洁、维修、更换。5、暖设施维修养护：建筑物内供暖设施维修保养，主要指暖气片及室内供热阀门维护，凉水管路的维护、更换及管理。6、环境卫生管理：包括园林绿地的清扫保洁，外围道路的维护清扫、生活办公区设施设备的污垢清理、污水管道的疏通、办公生活场区清扫，建筑物内绿色盆景的杂物清理及养护等。7、浴室管理：用水设施的日常巡查，及时更换自然损耗件；节约用水，保证浴室供水的热度、流量；保持澡堂内的环境卫生，及时对室内垃圾、污物进行清扫，及时清理污水；

4、严格按照本合同约定或甲方要求的标准供应贵宾浴室浴液、洗发液、毛巾等消耗性物品。8、洗衣房管理：洗衣烘干设备运行正常，定期检查维护，保持屋内环境干净卫生；洗衣粉、消毒液等消耗性物品严格按照本合同约定或甲方要求的标准足量配备、供应及时；制定洗衣房洗衣制度，规定衣物送洗时间及领取时间；缝补熨烫衣物。9、客房管理：各设施设备如电视机、机顶盒、饮水机、空调、衣架、床头灯、喷头、水龙头等使用正常；24小时供应冷、热水；屋内空气清新，干净卫生，床单被褥洁白如新无异味；窗帘定期清洗；卫生纸、纸杯、一次性消耗用品等供应及时，按标准配备；及时清理客房保证客房正常供客人使用。10、会议服务：包括会

5、议室接待布置，室外环境布置，接待用消耗用品的采购等会议全程接待服务工作（物业消耗费用中不包含会议接待的水果、烟酒、室外布置及室内布置费用）。11、按照相关检查部门的要求负责甲方办公生活区的垃圾清运填埋、锅炉房炉渣运输处理、旱厕清掏。12、甲方销售科院落卫生及垃圾清运，房屋零小修。13、在甲方的指导下开展各项文化活动，为矿区职工提供丰富的业余生活（具体节日装点费用见物业费测算表）。第23页共23页14、在不得随意变更甲方企业文化统一标识的前提下，实行乙方自身的企业文化理念宣传。第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件二），如乙方未按照标准购买

6、消耗品，甲方有权不予支付该月日常用品消耗费，并按照比例扣除相应管理酬金。第四条委托管理意向期限为自2011年4月1日至2012年12月31日时止。合同到期前一个月，甲方对乙方履行合同情况及其管理业绩进行年终考评，甲方干部及职工对物业服务中心工作满意率应达90%以上，合同再行签订。第三章物业服务费用及支付方式第五条物业服务费构成中，乙方管理人员及操作层人员的人工费及物料消耗类费用甲方按照月度支付，管理酬金按照季度支付，其余费用按具体情况结算（具体费用标准详见附件五物业费测算表）。第六条甲方支付的物业服务费由物业服务支出和乙方的利润构成，物业服务支出为甲方所有，乙方代管，主要用于

7、以下支出：（1）管理服务人员的工资、社会保险、服装劳保费；（2）操作层人员的工资、社会保险、服装劳保费；（3）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）乙方行政办公费用。（7）经甲方同意的其他费用。第七条各项费用的报支流程1、管理人员、操作层人员工资及保险的支付流程第23页共23页根据合同编制和实际在岗人员情况，结合考勤、绩效支付此项费用，煤矿监督发放，物业合作方不得利润体现，如发现体现利润，当季绩效管理酬金全额扣除。当月工资要