[建筑]电气工程监理实施细则

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1、龙湖.紫都城一期建筑电气工程监理实施细则1工程概况及特点龙湖紫都城一期建筑面积为175484m2，包括1-3、1-4、1-5、1-6、1-72栋住宅；地下车库（A,B,C段）；C、D、E小商铺。在地下一层车库内设一座10KV开闭所，对小区内变电所10kV电源放射式供电。4号公用变电所设于地下车库内，选用800kVA变压器3台供1-5、1-6、1-7住宅用电及光彩照明4A。3号公用变电所设于地下车库内，选用800kVA变压器2台，供1-3、1-4光彩照明3A。2号专用变电所设于地下车库内，选用800kVA变压器1台，100

2、0kVA变压器2台供C1-C24、D1-D14、E1-E9、G1-G15小商铺；1-3、1-4、1-5、1-6、1-7栋住宅走道照明、电梯及送排风机；游泳池；消防水泵房；给排水泵房；设备房等处用电。一期车库内设640KW备用发电机一台，作一期工程的消防设备、电梯、走道照明、车库照明备用电源。供电干线除消防设备、电梯、车行道照明分别采用主用和备用电缆供电外，其它如车位照明、住宅走道照明等均在配电箱上一级进行双电源切换，节省了备用电缆。住宅及走道照明采用分区树干式配电系统，采用桥架及竖井内用支架敷设电缆方式。电缆分支接头采用

3、DZ6ULF穿刺线夹，接头质量是保证住宅用电可靠的关键。本工程防雷接地、保护接地及弱电接地共用自然接地体，工频接地电阻不大于1欧姆。住宅、小商铺低压系统接地形式采用TN-C-S系统，在电源入户处作重复接地。车库低压配电系统采用TN-S系统。本工程设计完成了电话、电视、安防、综合布线的预留通道的设计工作，预留通道工作在线路敷设和设备安装前由总包单位负责完成。弱电线路在走道内用PVC线槽，线槽施工及导线敷设均有较大的难度。住宅楼各层均设有消火栓报警按钮。车库分为九个防火分区，全部设置火灾自动报警及联动控制系统，车库内主要采用

4、感温探测器及手动报警系统进行自动或手动报警，一期工程设光电感烟探测器、感温探测器、消火栓报警按钮、消防电话分机、消防扬声器等设备，火灾报警信号待延时确定后，由消防控制中心对电梯、正压风机、排烟风机，消防广播进行开启控制。喷淋泵、室内外消火栓泵，生活泵均设在车库层内。31对每栋而言应做到各楼层间安装工作一致，这些一致性的要求分别由三个承包单位去完成。由于各承包单位对工程的理解和实施力度存在差异，无疑将增加管理的难度。推行样板带路和事前策划尤为重要。2监理阶段及范围2.1对以下分项工程进行施工阶段的监理工作：1成套配电柜、控

5、制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装工程。2低压电动机及电动执行机构检查接线工程。3低压电气动力设备试验和试运行工程。4电线、电缆导管和线槽敷设工程。5电线、电缆穿管和线槽敷线工程。6电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程。7电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程。8电缆头制作，接线和线路绝缘测试工程。9普通灯具安装工程。10专用灯具安装工程。11开关、插座、风扇安装工程。12建筑照明通电试运行工程。13接地装置安装工程。14避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程。15接闪器安装工程。16建筑物等电位联接工程。3编制依据

6、3.1龙湖·紫都城一期工程建设监理规划3.2建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013.3建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20023.4电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-923.5电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB501503.6电梯工程施工质量验收规范GB50310－203.7龙湖.紫都城一期工程电气施工图3.8施工组织设计4监理工作控制目标实现监理规划及施工合同约定的目标值，在工程进度、质量等方面进行目标控制。4.1工程进度目标：与施工合同的阶段和总体进度一致，电气安

7、装工程进度满足合同目标。4.2工程竣工档案资料优良。314.3质量目标：分项工程优良率≥50%。为实现质量目标，须严格按分项施工工艺标准作业，强化材料、设备报审；强化工程隐检、工序确认，工程报验程序；强化电气调试内容及标准。为实现质量目标，确保安装工程的使用安全和满足设计的使用功能。拟对下述分项工程进行重点控制和争取达到优良目标：1成套配电柜、控制柜（屏，台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装工程。2低压电动机及电动执行机构检查接线工程。3低压电气动力设备试验和试运行工程。4电线、电缆穿管和线槽敷设工程。5电缆头制作、

8、导线连接和线路电气试验工程。6电缆桥架安装和桥架内电缆敷设工程。7电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程。8建筑照明通电试运行工程。9接地装置安装工程。10避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程。11接闪器安装工程。12建筑物等电位联接工程。5对国家标准中“基本规定”的控制要点及方法。5.1安装电工、焊工和电气调试人员，要求