海汽集团万宁分公司经济适用房工程

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1、海汽集团万宁分公司经济适用房工程可行性研究报告海南华鹏工程咨询有限公司二0一0年九月47海汽集团万宁分公司经济适用房工程可行性研究报告项目负责人：陈运平高级工程师注册咨询工程师编制人员：程华明注册咨询工程师马光伟注册咨询工程师王殿琪注册咨询工程师宋延玲注册咨询工程师焦国强注册咨询工程师审核人：马云鹏高级工程师审定人：林昌蕃高级工程师海南华鹏工程咨询有限公司二0一0年九月47目录第一章总论31.1项目背景31.2项目概况41.3问题与建议5第二章项目提出背景和建设必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性8第三章建设规模

2、分析103.1海南海汽集团万宁分公司概况103.2项目建设规模10第四章建设地点与建设条件124.1项目地点124.2建设条件12第五章建设内容与建设方案145.1建设内容145.2建筑设计指导思想145.3建筑方案145.4结构设计16第六章公用工程建设方案186.1结排水设计186.2电气设计216.3建筑防雷设计236.4空调通风24第七章节能节水措施267.1建筑节能267.2给排水节能267.3电气节能277.4暖通节能27第八章环境影响评价298.1环境质量标准依据298.2建设地点环境现状298.3环境保护原则29

3、8.4污染源、污染物与环境保护措施298.5环境影响评价30第九章项目组织机构与建设管理329.1项目组织机构设置329.2组织机构适应性分析329.3建设管理3347第十章工程招标3410.1项目招标范围3410.2招标范围及招标方式3410.3招标组织形式3510.4评标35第十一章项目实施进度建议3611.1建设进度计划3611.2进度安排3611.3项目实施进度表36第十二章投资估算与资金筹措3712.1估算的范围和依据3712.2资金筹措39第十三章社会效益评价4013.1社会效益4013.2项目与所在地互适性分析40

4、13.3社会评价结论41第十四章结论与建议4214.1结论4214.2建议42附件：《万宁市人民政府关于海汽集团万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函[2010]294号47第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称海汽集团万宁分公司经济适用房工程建设项目1.1.2承办单位概况项目建设单位：海南海汽集团万宁分公司。海南海汽运输集团万宁分公司为1951年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到68辆，在岗人员230人。近年来公司融入资金1000多万，配置高品位海汽快车23辆，推动新品牌，年均完成客运量1

5、50万人次，运营收入3000多万，实现利润500多万元。海汽万宁分公司现设置办公室、计财部、经管办、车队物业站、治安办、海汽修理厂、工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。近年来，公司坚持开展以“安全、舒适、快捷”为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。2000年底，总公司投资1400多万新建的万宁车站，与2002年9月开业。新车站从规划到投建，都以高标准、严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省一流。如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬“同心、多元、创新、奋进”的企业精神努力实践“科学发展观”的重要思想，推进总公司名牌发展战

6、略，以新的理念，新的姿态，新的思想，站在新世界的起跑线上，创造明天的辉煌。1.1.3可行性研究报告编制依据47（1）《关于解决城市低收家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；（2）《解决城市低收入家庭住房困难发展规划计划和年度计划编制指导意见》（建住房〔2007〕218号）；（3）《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府〔2007〕77号）；（4）《关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见》（琼建监管〔2008〕133号）；（5）《海南省经济适用住房管理实施办法》；（6）《海南省保障性住房建设技术

7、规定》；（7）《万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函〔2010〕294号。1.1.4项目提出的理由住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的住房。建设经济适用房是解决当前人民群众最关心的问题，同时也是一项“民心工程”。2010年海南省计划建保障性住房10.09万套，总建筑面积714.5万平方米，计划用地807.4公顷。10.0

8、9万套保障性住房的建设将有力解决我省中低收入群体、教师、医生、干部职工的住房困难问题。为了改善海南海汽集团万宁分公司职工的住房条件，落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，提出了本项目的建设。1.2项目概况471.2.1拟建地点万宁市万州大道新车站内。1.