《央产房交易流程》doc版

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1、央产房交易流程  央产房交易流程:=====>去购房单位的房管科咨询房子是不是央产房。==>核实能否上市交易。===>可以上市的话，请让单位开具1，《同意出售证明》、2，《物业、供暖结清证明》（《物业，供暖结清证明》可以后开，本证明要先去小区所在的物业开证明以后拿到单位的房管科再开一个《物业，供暖结清证明》）。===>带上1房本、2身份证、3《原始购房合同/协议》、4《同意出售证明》、5《物业供暖结清证明》去蓝岛大厦填写《央产房上市交易登记表》。===>取回盖有公章和编号的《央产房上市交易登记表》。===>去中介公司登记,

2、说房子出售,告诉房子的具体情况。【可以直接告诉我：在我这里登记，全北京的21世纪店面都会帮你推销您的房子，链家地产是直营的，房源共享。本人21世纪地产资深经纪人：24小时电话，王利乾15911093476，15510758368】===>中介公司代客人去看房子。===>当经过多个客人多次看房后，会有客人对您的房子产生购买初步意向，这时双方见面，协商(价格，付款方式，物业交割时间，户口迁出时间)====>当协商有结果后，签署定金合同并交付定金（2万-20万）给业主，签订《买卖合同》，《过户按揭合同》，《补充协议》。====>

3、中介公司签署《网签合同》====>如果买方商业贷款买房：交定金后，需要1【评估】--评估公司会去被交易的房子里拍照、实地勘察。2【拿到评估公司的《评估报告》】--会给您的房子评出来一个总价格，银行会根据评估总价格、再根据房子的年代来确定最多会贷给买房人多少钱。3【交付首付】--评估过后，可以确定银行能借多少钱给买方了，除了能从银行才出来的和已经交付的定金，那么剩下的金额将做为首付款支付给业主。一般来说为了买卖双方的资金安全，建议采取【资金托管】的方式，也就是说，买方直接把钱存在卖方的银行卡里，但是这笔钱被冻结起来，只有等到

4、过户以后这笔钱才会被解冻，【资金托管】这个手续会跟：银行，中介，买方i，卖方这四方一起签一个《资金托管协议》。4【银行面签】--买卖双方都是买卖夫妻双方本人到场带上身份证，买卖夫妻双方户口本，买卖夫妻双方结婚证、等等证件。向银行申请贷款，签署贷款合同。5【银行批贷】--银行审核买方的收入证明，公司资质，学历等证明后会把钱批下来。====>缴税====>过户====>放款中央在京单位已购公房上市出售管理办法文件号：国管房改[2003]165号颁布日期：2003年8月14日　　由国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局

5、制定的中央在京单位已购公房上市出售管理办法将于10月1日起施行：第一条为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。　　第二条本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。　　本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。　　第三条中央在

6、京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。　　第四条国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。　　国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室），负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。　　第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在

7、京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构（以下简称定点交易机构），承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。　　第六条出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：　　（一）房屋所有权证书；　　（二）房屋共有权人同意出售的书面意见；　　（三）身份证或者其他有效身份证明；　　（四）与原产权单位签订的公有住房买卖合同；　　（五

8、）与买受人签订的已购公房买卖合同；　（六）物业费、供暖费清结证明。　　出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以将改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。　　第七条已购公房上市出售后，定点交易机构应将交易情况及时反馈交易办公室备案。　　第