央产房交易九步曲

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1、央产房交易九“步”曲2015-6-1总述一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，需要大约九个步骤（以买方办理银行按揭贷款为例）：第一步：填表。“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。出售方需提供的材料有：A房屋所有权证书B房屋共有人同意出售书面意见和结婚证C身份证、户口簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证D与原产权单位签订的公有住房买卖合同E与买受人签订的《

2、北京市房屋买卖合同》F物业费、供暧费结清证明注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。第二步：委托、交易“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。第三步：签合同，签订《北京市房屋买卖合同》“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经

3、纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照（副本）复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证（或未婚证明）。第四步：买方办理银行按揭手续：评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核·房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费（买方缴纳），评估费＝评估价×3‰。·约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时

4、缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×2‰。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》·报批银行审贷。第五步：物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。第六步：办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表（房改房）》供您参考，

5、但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。卖方提供资料：身份证、户口簿、产权证、人名章、审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结算单。买方提供资料：身份证、户口簿、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免

6、去日后产生不必要的麻烦。第八步：完税、取证买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。第九步：银行放贷，房主领款银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。央产房上市的交易税费卖方：印花税0.5‰；买方：契税1.5%；印花税0.5‰；土地出让金：当年成本价的1%；评估费：评估总房款的3‰；律师费：贷款额的2‰；保险费：评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费：80元／套。此为建设银行的收费标准欢迎共同探讨学习垫资过桥；批贷函垫资；银行归本倒贷；买房垫资；卖房垫资；车房质押贷款；显帐摆帐；微信

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