商业地产设计统筹(2)

《商业地产设计统筹(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国商业地产的现状行业现状◆房产相关数据显示中国◆全球最大的三个在建购物中心都在中国！在建购已经成为全球在建购物中物中心规模排名前十的城心规模最大的国家。市中国占了8个。◆天津16个在建约245万平方米、◆政府部门大多对房地产没沈阳18个在建约218万方、成都有弄明白，目前几乎极少有24个在建约189万方（世界前3人对商业地产领域有了解，强）第五位的武汉超100万方更谈不上政策制订。地方政府—屠牛论中国商业地产商如同一群进入屠宰场前的公牛，优秀者留下来当种牛，其他雄纠纠气昂昂奔赴刑场！运输车是国家相关政

2、策和自己的贪心，屠夫是谁？投资机构—盲人摸象论从前，有五个盲人，从来没有见过大象，不知道大象长的什么样，他们就决定去摸摸大象。第一个人摸到了鼻子，他说：“大象像一条弯弯的管子。”第二个人摸到了尾巴，他说：“大象像个细细的棍子。”第三个人摸到了身体，他说：“大象像一堵墙。”第四个人摸到了腿，他说：“大象像一根粗粗的柱子。”开发机构—舢板论某小舢板舵手（住宅开发商）凭借多年四两拨千斤的功夫，谋得不小的财富。一日时空穿越来到东海巡游，发现海上有一艘航空母舰（商业地产），甚是壮观；私下与随从讲，我也要一艘来当当

3、舰长；于是找来水货高参（顾问公司），紧锣密鼓地用毛竹搭起那艘航空母舰，结果最后变成“泰坦尼克”。开发机构—女儿论很多开发商常常把他的商业地块，看成自己的乖女儿，越看越乖越想越美妙，容不得别人说她半点不是，就算略微指出暇次，也绝对暴跳如雷。务实地对待自己的女儿，千万不要被一帮唱高调的朋友哄骗，可能自己的“女儿”走不上T台，她不是闪耀的明星而只是小家碧玉，但她依然有她的天然纯情，一样可以快活成长!设计机构与顾问机构开发商常常依托策划公司和设计公司，结果策划公司找两三个小孩给一大推报告忽悠一下你，设计公司找两

4、三个刚毕业甚至实习学生也来忽悠一下你，两个忽悠一起必将产生折腾，甲方再没有把控能力，当二传手把结果报给老大，老大一疏忽，项目就麻烦大了。目前地产存在并不可忽视的现象顾问机构—侦察兵地产顾问如同侦察兵----大部队（开发商）前进需要判明前方敌情，首长派你去侦察。如果你去忽悠一圈，随便编些情报（调研报告）给首长，敌情火力点坐标都是错误的，结果大炮开过去全部是无价值，当大量地面部队（资金）一进入，全部暴露在火力点上，伤亡必定惨重。侦察兵绝对不能忽悠！顾问机构与开发机构有不少商业地产顾问公司，最擅长做不靠谱项目

5、的定位报告，一定会给老板一个美丽的传说，老板也一定会飘飘然地云里雾里做梦，等梦一醒，才发现已跌入万丈深渊，当然万劫不复了！招商运营成功的招商，是一个做骨络的过程，只有做好一个商业体的骨络，整个商业体才可以被支撑得起来，然后才可以不断的长肉，不断的发展壮大！失败的招商就是盲目的业种堆砌，形成不了良性的对口业态，结果时日不久，即溃不成军！所以，往往出现开始招商成功，最后惨淡经营的局面！酿成结果忽悠折腾贝氏呼吁诚信地产高效地产快乐地产正确关系弟子规《弟子规》是先人训示我们做人处事该遵守的道德规范。首要的是孝顺

6、父母、友爱兄弟姐妹；其次是严谨的处事态度，及讲信用。我们要与大家和睦相处，多亲近有德行的人。针对开发商而言，广大购房者就是“父母”整个产业链的分包合作商就是“兄弟姐妹”。中国商业地产开发商的现状行业现状中国商业地产界出现以下普遍现象：建造成本不断增加沟通成本时间成本不断增加不断增加设计成本不断增加行业现状商业地产规划设计中的四大常见问题1.直接设计忽视定位2.先搞建设后谈招商3.住宅思维指挥商业4.商业设计非专业化策划与设计策划抱怨设计©市场意识不强，只懂设计规范；©总要设计前提，先做了再说嘛；©设计师

7、难沟通，脾气大牛得很；©提出修改建议，总是丢三拉四；©效果图不煽情，销售促进不大。策划与设计设计抱怨策划◆设计师的创意理念很难实现；◆老是改来改去，想也想不清楚；◆总提些非专业问题及非分要求；◆完成时间太紧，任务要求太重；◆审美差异太大，完全不懂鉴赏。设计的重要性¾设计成本——设计及其管理成本只占总投资的1%左右¾影响项目总投资——影响项目总投资的70%～90%左右设计及其管理水平决定了项目的前景、能否盈利、利润大小等核心问题行业折腾行业折腾造成结果唯有全面整合才能解决各种矛盾设计统筹无策划支撑之设计缺

8、乏灵魂力，无设计支撑之策划缺乏依据力!设计统筹在商业地产开发中需要设计统筹：设计统筹是项目策划与设计方案成功落地的核心技术，是房地产开发商、顾问策划公司、规划设计公司之间的沟通桥梁，更是项目成功的核心保障。开发商前期策划规划设计设计统筹服务对象商业设计统筹是基金机构、开发机构、运营机构与顾问机构设计机构之间的沟通桥梁，更是项目成功的核心保障基金公司开发公司运营公司顾问公司设计公司商业统筹【商业地产如同文火煲汤】前期精挑细选严密配方，各种各样