存量住宅提质为新安居之所研究——以太原市老军营小区为例

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1、学校代码10125专业代码120204硕士学位论文题目存量住宅提质为新安居之所研究——以太原市老军营小区为例姓名孙丽芳专业技术经济及管理研究方向房地产管理指导教师张所地教授所属学院管理科学与工程二〇一五年六月十日UniversityCode10125MajorCode120204ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleTheResearchonQualityUpgradingofResidentialHousingStocktobeaNewPlacetoLive-ACaseStudyo

2、fOldBarracksAreainTaiyuanNameSunlifangMajorTechnologyEconomyandManagementResearchOrientationRealEstateManagementTutorProfessorZhangSuodiSchoolManagementScienceandEngineeringJune10,2015学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重

3、要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日存量住宅提质为新安居之所研究

4、——以太原市老军营小区为例摘要居民的生活质量随着社会的发展而发展，住宅的需求不再是有房住即可，而是更加注重生活质量与生态环境的相应提升。目前，我国存量住宅已达到一定上限，经过提质的存量住宅开始活跃。因此，在盘活存量市场，配合增量市场的前提下，如何打造新安居之所也要提上日程。在此背景下，本文在理论分析基础上，以太原市老军营小区为案例进行研究。在对小区现状研究的基础上，通过一系列的手段，比如改造室内结构、增加居住空间、采用节能环保材料等，在保证原有住宅不拆除的情况下对住宅进行提质。其目的是通过对存量住宅进行综合改造，从而使得基本功能更加完善、生活和服务配套更加健全、居住环境

5、更加和谐，进而达到安居之所的效果。这样不仅可以使得这些住宅得以延续和传承文化，还可以弥补新建住宅的高房价，节约资源。本文主要贡献如下：(1)以存量住宅为对象进行安居提质建设。从研究视角看，本文将新型城镇化中对于房地产方面的新要求进行详细分析，对二者之间的关联性进行阐述，然后以太原市为研究背景，对存量住宅的提质进行研究，为了共同促进太原城市发展，存量住房是一个相对较新的视角。（2）构建了新安居提质的要求与准则。本文以新型城镇化对住宅的新要求为前提提出新安居的一些要求，在分析老军营小区现状基础上对所要研究的案例从经济性、可行性以及规划效应等方面进行评估。（3）提出从社区配套

6、、住宅外部单体、住宅内部和安居社区四大板块进行提质建设。本文通过对太原市存量住宅的综合市场分析，选取了具有典型特征的老军营小区进行案例研究，在实际访查与调研分析其现状与不足的基础上，通过社区配套、住宅外部单体、住宅内部和安居社区四大板块进行了提质研究，提出一些有针对性的技术手段与可行性方案，从而达到安居效果。关键词：存量住宅，提质，安居，老军营小区I山西财经大学硕士学位论文II存量住宅提质为新安居之所研究——以太原市老军营小区为例ABSTRACTWiththedevelopmentofthequalityoflifeandcommunitydevelopment,the

7、demandforhousingfocusmoreonupgradingthestandardsoflivingandthecorrespondingecologicalenvironment,ratherthansimplyhaveahousetolive.Atpresent,thehousingstockinChinahasalreadyreachedacertainupperlimit,andthetradingofupgradedhousingstockbegantobrisk.Therefore,underthepremiseo