中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文THESIS0FMLASTERDEGREE论文题目：中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究院系：丝盗堂瞳专业：差些丝盗鲎学号：——作者：至羞晶一指导教师：旦壅壅耋咝完成日期：2Q!三生!Q月独创性声明耥}㈣妒本人郑重声明：今所呈交的《。融釉瞬泌酗碗》论文是我个人在导师指导下进行的研究3-作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名：盈整日期：二型1年jh』驻关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关

2、保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)作者签名：监导师签名：边日期：兰塑年鱼月竺日摘要随着中国住房制度改革和市场化的全面推丌，房地产业得到了长足迅速发展，已成为拉动内需、促进经济增长的支柱产业。然而，市场过热、价格持续快速上涨、供需失衡等问题也伴随着房地产业的快速发展而不断涌现。为此，政府根据房地产业不同时期的不同情况，采取土地、金融、税收、行政等一系列调控措施，对房地产市场进行干预和规范，在一定时期内、一定程度上起到了抑制

3、房价过快上涨的作用，但最终，房价还是在政策观望期结束后，继续非理性快速上涨，房地产业进入了越调控越涨价的“怪圈”。从各国近30年的房地产发展情况可以看出，住房价格过快上涨将导致市场泡沫出现，有较高的经济风险和社会风险。因此，必须要加强对中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究，认真分析当前房地产市场形势，找出问题症结，有针对性地提出意见建议，切实发挥好政府调控作用，这对有效地遏制房价过快上涨，防止和挤压泡沫，保持房地产业健康稳定，进而促进国民经济持续、快速发展，具有很强的现实意义。本文在收集、整理国内外有关房地产价格调控政策研究文献资料的基础上，首先从房地产价格的相关理论入手，阐述了房地产

4、价格的概念，探讨了房地产价格的决定因素与特征；分析调控的概念与目标，结合调控的理论依据，阐述调控政策对房地产市场价格的传导机制；结合实际情况，分析中国房地产价格过快上涨的现象及原因，并详细分析2003年以来不同类型调控政策对房地产价格的影响与实际效应；在此基础上，查找影响调控政策发挥效应的因素；进而对如何健全完善中国房地产价格调控体系提出意见建议。关键词：房地产价格过快一I-_涨调控政策效应AbstractTllecomprehensivedevelopmentinthereformingandmarketizationofChlnesehousingsyst锄resultsinthedr

5、amaticandrapidprogressoftheproperty1ndustry,wnlcnhasbecomeapillarindustrythatstimulatesdomesticdemandanddriVetheeconomY卿wm．Howe、，er,someproblems，suchastheoverheatedmarket，thenon-stoprapldpncerise．觚dⅡ1eimbalaIlceofsupplyanddemand，havebeentheconstantphenomenongoeshand。in．haIldwiththisneck-breakingma

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7、doftime，thepropertyPncecontlnueditsBnreasonablerapidgrowthafterabriefinitialwait—and·seeperiod·Thepropenymdus时wentintosuChaviciouscircle．AconclusiondrawfromprecedentsinothercountrieslnthepaStthreedecadesshowsthat