2011中国房地产品牌价值研究报告

《2011中国房地产品牌价值研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2011中国房地产品牌价值研究报告中国房地产TOP10研究组目录1研究背景与目的42研究对象与方法42.1研究对象42.2研究方法532011中国房地产品牌价值研究成果83.12011中国房地产公司品牌价值TOP1083.22011中国区域房地产公司品牌价值TOP10123.32011中国房地产专业品牌价值TOP10163.42011中国房地产项目品牌价值TOP10173.52011中国房地产商业品牌价值TOP101942011中国房地产品牌价值研究成果分析214.1品牌企业业绩领衔增长，品牌价值逆市上扬214.2品牌强势整合社会资源，未

2、来品牌价值增长可期254.3品牌拓展多元业务，品牌协同效应凸显314.4品牌管理更趋专业系统，品牌效益高效转换335.中国房地产品牌联合叠加效应专题研究365.1客户服务品牌联合叠加提升开发企业品牌三度365.2品牌联合叠加优势要素，有效提升品牌资产386结语41研究主持：国务院发展研究中心企业研究所清华大学房地产研究所中国指数研究院联席组长：赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长刘洪玉：清华大学房地产研究所所长莫天全：中国指数研究院院长主要成员：黄瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任汪勇博士：中国房地产T

3、OP10研究组项目负责人张政军博士：国务院发展研究中心企业研究所清华大学房地产研究所：郑思齐博士、吴璟、张宇、杨振鹏中国指数研究院：蒋云峰、刘蕾、张璇、李晶、何平、苑承建、王晖、白彦军、张哲、张永华、王侃侃、李炳轩、张英、陈晟、张志杰、刘海波、薛琳、刘萱、林建晖、张伟、张琪、高院生、周瑞蓉、钟文辉、吴晓桃、赵玉国、胡佳娜、范嘉、古伊、李宁1研究背景与目的2011年中国房地产市场面临深度调整，品牌就是信心。面对消费者，品牌是提供优质产品、履行服务承诺的信心；面对政府，品牌是承担社会责任、提升城市价值的信心；面对投资者，品牌是具有良好经营业绩

4、和获得较高投资回报的信心。因此品牌铸就了企业的独特竞争力，成为中国房地产企业在这一轮深度调整中获胜的关键。2011中国房地产品牌价值研究全面启动以来，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2011中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价促进企业抓市场机遇，推动中国房地产行业健康有序发展。这也是继2004以来中国房地产TOP10研究组连续第八年对中国房地产企业的品牌

5、价值开展研究。2011中国房地产品牌价值研究的目的是：客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，力助企业吸纳、聚集、整合社会资源；推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。2研究对象与方法2.1研究对象2011中

6、国房地产品牌价值研究沿袭了2010品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分——项目品牌（产品品牌）及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括：在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。2.2研究方法在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外

7、著名品牌价值评估机构Interbrand和BrandFinance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评估中国房地产品牌价值。中国房地产品牌价值研究体系主要流程：（1）公司财务分析：对企业近三年及未来经营收入进行分析和预测考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10研究组对企业过去3年净利润进行加权平均，作为企业品牌价值评估的基准净收益。TO

8、P10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析，并根据企业的经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来3～5年的