浅析住宅工程质量通病防治技术

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1、浅析住宅工程质量通病防治技术无锡国信置业有限公司江苏无锡214000摘要：在市场经济环境下，随着住宅制度改革的不断深入，我国住房商品化进程不断加快，住宅规模呈现击逐年扩大的趋势，同时住宅工程质量问题也呈现出上升的趋势，并且受到社会各界的普遍关注，鉴于此，木文对住宅工程质量通病防治技术进行了分析探讨，仅供参考。关键词：质量管理；住宅工程；施工质量一、主体结构工程1、现浇结构混凝土柱、墙产牛偏位、烂根、蜂窝麻面现象原因：没有将墙、柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，混凝土漏振，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当。措施：①清理建筑结构甚至于水电暖图纸矛盾之处，保证结构图纸满足建筑平面布局

2、；施工期间严格定位防线，确保偏差在规范之内；构造柱应按设计图纸构造要求布置。②浇筑混凝土前应凿除上一道工序造成的涨模现象，彻底消除杂物，模板定位准确，支持牢固，浇筑混凝土时分层振捣密实。③加强混凝土养护，严格控制混凝土拆模时间，拆模后及时进行检查、清理。2、现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产牛垂直于建筑物墙面的不规则裂缝原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨蓬属于露天构件，不仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产牛的拉应力大于混凝土抗拉强度。措施：①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔4〜6m范围设10mm分格缝，缝内填塞沥青砂浆，

3、下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置，顺直不弯。3、浇钢筋混凝土楼板板底标高超差、倾斜原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固，预制板安装前抄测不准，搁置端不平。措施：①严格按照竖向标高施工，控制楼层标高、净高尺寸。②现浇板支模时严格控制顶面标高，控制模板施工质量，待模板验收完后，方可进行钢筋工程施工。二、装饰装修工程质量通病及改进措施墙面粉刷层空鼓、裂缝、起沙。原因：墙面基层处理不到位、材料配比不合理、构造措施不到位等措施：①检查基层主体结构水电线盒等是否全部安装完毕，以及门窗框周边、施工留孔及线盒四周的

4、封堵情况，做好基层墙体清理、湿润工作，严格施工界面材料；②砌筑墙与混凝土结构连接处砌成马牙槎，沿墙应设置拉结筋，粉刷之前两种不同材料间应设置钢丝网，顶层及楼梯间位置满铺网格布，有条件可以全墙面施工网格布；③严格控制材料质量，严格控制砂浆级配比，杜绝使用泥沙，有条件采用商品砂浆，粉刷施工吋按照分层施工要求严格控制，做好粉刷施工后的养护工作。外窗施工不合理。原因：a.外窗窗台外高内低，外窗台出现倒坡；b.窗框与窗洞墙体发泡漏打或不密实，与内外墙装饰层漏设密封胶；c.外墙水平线条及窗上口漏设滴水线（槽），保温层上不开槽粘结滴水槽。改进措施有：a.内外窗台高差与外窗台坡度的质量问题要从外墙保温施

5、工、外窗安装及室内装修几方面共同的控制，确定外窗外形尺寸、窗台标高及外窗外侧保温内侧抹灰细部做法；b.必须严格确保发泡施打质量，在发泡未凝固前填塞密实，严禁后期凝固后切割，再进行内墙抹灰及外墙保温工作，内墙抹灰层必须压住窗框3mm〜5mm；c.凸出外墙面的线条及檐口、窗上口要设置滴水线（槽），保温层上的滴水槽必须开槽设置，滴水线（槽）宽窄及位置要--致统一。楼梯间、电梯前室与进户门地面出现不平整、错台及坡度现象。原因：未按设计控制标高。措施：a.楼梯间和电梯前室楼地面建筑做法严格按图纸（变更）设计进行；b.根据楼地面建筑做法要求，与电梯安装单位、进户门（防火门）安装单位共同确定每层的楼层

6、标高，依据确定的楼层标高，依次确定电梯门、进户门（防火门）及楼梯踏步定位放线尺寸。三、地基基础工程质量通病及改进措施地下防水混凝土结构裂缝渗漏水。原因：a.浇筑混凝土前，没有充分考虑混凝土内外温差的影响；b.设计单位对地下防水工程中的施工缝无具体设计要求，施工单位在施工中未按规范和专项方案留置施工缝；c.后浇带部位没有采取抗裂、防水措施。措施：a.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，保证保护层厚度；固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环，并在迎水面涂刷防水涂料；b.重视开工阶段的图纸交底和会审，明确施工缝、后浇带及变形缝的具体做法，形成专项方案，施工单位在施工中按规范

7、和专项方案留置施工缝；施工缝、后浇带处梁板松散混凝土、垃圾应清理干净，变形缝做法应按图纸设计设置防水构造；c.地下室侧板、顶板防水层施工完成后，应做好成品保护工作，严禁重型车辆进入地下室顶板防水层上，地下室冋土采用挤塑板等做好防水保护。d.地下室顶板上进行园林绿化施工，应按照JGJ155种植屋面工程技术规程相关要求进行设计、施工和验收，结构层做好荷载计算，防水材料选用耐穿刺材料。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水。原因：a.选用的防水卷材