中小房地产企业融资困境和对策的研究——遵义富润置业项目案例

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1、一、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南昌大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名（手写）：签字日期：年月日二、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内

2、容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权北京万方数据股份有限公司和中国学术期刊（光盘版）电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表，并通过网络向社会公众提供信息服务，同意按“章程”规定享受相关权益。学位论文作者签名（手写）：导师签名（手写）：签字日期：年月日签字日期：年月日论文题目姓名学号论文级别博士□硕士□院/系/所专业联系电话E_mail通信地址(邮编)：备注：□公开□保密（向校学位办申请获批准为“保密”，年月后公开）万方数据摘要摘要从2000年开始，中国房地产业得到了

3、突飞猛进的高速发展，可谓是房地产业的黄金十年。在对外出口贸易，投资，消费三大拉动经济增长的马车中，投资构成了核心地位，而房地产投资占据其主要部分，所以房地产对中国的经济增长有不可磨灭的贡献。房地产业与其关联的上下游产业达20多种。这不仅解决了社会就业，而且增加了人民的收入，给国家带来了巨大的财政税收。因此房地产能否持续健康的发展，对整个国民经济起着至关重要的影响。房地产业相比其他产业有一个显著的特点，是资金密集型产业，对资金需求较大，其发展离不开资金的支持，所以房地产行业融资问题直接影响其能否健康的发展。我国房地产业起步比较晚，融资方式还比较单一，房地产业主要是自筹资金和银行直接贷

4、款这两种方式。其它的融资方式所占比例还很小。一旦国家的宏观政策，金融信贷政策发生变化，直接影响着房地产企业的正常运作。在自有资[1]金不足的情况下，房地产企业的融资能力就显得十分重要了。2011年以来国家对房地产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政策，各商业银行对房地产开发贷款以及住宅按揭贷款的管理日趋严格，这使很多房地产企业因为资金短缺而陷入经营危机。本文首先对中国的房地产企业融资进行了简单阐述，接着是介绍说明了房地产融资有哪些模式和特点，然后分析了当前中国房地产行业融资总体情况，通过遵义富润置业项目的举例，侧面说明了中小房地产如何进行合理的融资，如何选择融

5、资方式，融资策略等。最后通过对中国房地产业融资问题进行的分析，提出一些合理可行的解决措施。整篇论文共分为为五章：第一章，导论。通过房地产发展历程和外部环境现状阐述了本论文的选题背景和意义，介绍了国内外对房地产融资的研究现状，以及本论文的研究方法。第二章，通过对项目融资的一些基本概念，以及相关理论叙述。对项目融资进行定义，介绍项目融资有哪些模式以及各种模式在实际中的应用；进一步说明如何预防各种融资模式的风险。第三章，介绍了当前中小房地产项目融资的外部环境。通过查找资料定义I万方数据摘要了中小房地产企业的范围；确定了中小房地产企业项目资金的主要来源。当前阶段房地产企业融资困难的成因。第

6、四章，通过遵义富润置业有限公司项目融资案例描述，对该企业外部融资环境进行分析，运用SWOT方法分析其融资环境，以及如何让进行风险防控。综合得出遵义富润置业项目融资经验。第五章，结合以上案例的分析和结论，得出了如何提高中小房地产企业项目融资的能力，使企业成功的融资。分别从企业自身，银行，政府三方面给出合理建议。关键词：中小房地产企业；项目融资；融资方式II万方数据ABSTRACTABSTRACTSince2000,China'srealestateindustryhasbeenrapiddevelopmentofhigh-speed,realestatecanbedescribeda

7、sthegoldenyears.Inforeignexporttrade,investment,consumptionandstimulateeconomicgrowthinthethreecarriages,investmentsconstitutethecoreposition,andrealestateinvestmentaccountedforthemajorpart,sotherealestateonChina'seconomicgrowthisaninde