杭州调报告湖滨

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1、杭州市场调研报告——杭州湖滨国际名品街ByCynthia&Emma一、地理区位：湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。二、基本信息：1、商业体量：18000㎡2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50%3、品牌数量：34个4、单店面积：200—1000㎡5、业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。6、租金水平：1美元/㎡/天7、主要特色：由世界著名

2、品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。8、招商进度：一期二期三期湖滨国际名品街购物中心奢侈品街区建筑面积18000㎡极具西湖地域特色的奢侈品高档消费街区招商完成LV、Gucci、Cartier、Hermers建筑面积10万方创享活力时尚、凸显个性化消费的购物中心招商中Lane建筑面积：作为湖滨一期的延续，定位高档奢侈品规划中CHANEL、DIOR、etc4/4Crawford、Diesel、MCM、IWC、Bally、LONGCHAMP9、平面结构：三、建筑特色名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格

3、的基础上，运用现代的材料，如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。在内部空间的处理上，尽管地块较小,但仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。4/4四、品牌重合度品牌湖滨银泰杭州大厦万象城D&G有有无Gucci有有无Cartier有有有Hermes有有无YSL有无无Balmain有无无Zegna有有有Prada有无有Ferragamo有有有G&H有无无K&C有无有Versus有有无VanCleef&Arpels有有无Armani有有有万宝

4、龙有有有LV无有有Chanel无有无Dior无有有fendi无有有Loewe无有无TOD’S无有有HugoBoss无有有Valentino无有无Bally无有无Chloe无有无Dunhill无有有LoroPiana无有有BOTTEGAVENETA无无有4/4五、调研总结1、湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞，服务非常专业。2、调研小组分别于3月24日（周六）10am、14pm到湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多，相比之下，与名品街一街之隔的铭德广场人气很旺，后者以快销服饰

5、品牌、餐饮为主。3、除此之外，名品街人气不足的原因，还在于杭州核心商圈有部分重叠。上表对比了名品街品牌与杭州大厦、万象城的品牌重合率，发现名品街独家品牌比例较低，仅占11.7%。不排除受杭州市民消费习惯影响，导致杭州大厦分流了部分客群。同时，万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，也分流了以家庭消费为主的部分客流。ByCynthia&Emma2012.4.104/4